請問楊梅土地出租問題...

請問各位大大，最近家父因莫名原因入手楊梅土地一筆，
聽說在楊梅高爾夫球場附近（小弟沒去過...），
因為家父的任性要求所以就由小弟負責出租...
占地約三千坪，目前地上有竹筍跟茶葉，
最近因關係認識了一群做有機農業的人剛好要租土地，
打算出租給人做有機農產，請問以這樣的條件看來，
每坪大約可以租多少呢？還是有沒有大大可以提供個範圍做參考呢？
要一次出租三千坪給一個人好還是分一格一格的出租給做有機農業的朋友呢？
以上兩種出租方法計算的價格應該有所不同吧？

在此向各位大大請教指點，謝謝...