說到桃園觀音的草“漯”，很多人甚至不知道漯這個字怎麼唸
有人念"LEI"或有的人唸"LUO"
其實都不對，正確的唸法是"TA"，同“踏”字。
這個區域是南桃園海線的一個聚落
歷史悠久
居民以保障宮為區域信仰中心
舊聚落也在保障宮周圍發展起來
話說草漯都市計劃
早在三十多年前
隨著觀音工業區的開發
跟著做了都市計劃
計劃是採市地重劃的方式進行
熟悉都市計劃進程的各位應該都了解什麼是“舊”都計
舊的東西就是什麼都畫出來
但是不一定會執行就是
導致原來畫起來很漂亮的商業區
棋盤式的規劃
因為無人進駐開發
（近期雖然有少許開發商進駐）
目前大部分還是屬於原始林狀態.........
一個區塊能不能發展起來
很大一個因素可以取決於政府是否投入資源！
近幾年
情況有變
因為政府開始有在行銷這個以往幾乎都快被遺忘的角落
先開看看桃園市政府重啟重劃的影片
我第一次看這個影片時
也嚇了一跳
“這是蝦餃？”
政府竟然花這麼多功夫搞這個？
身為傳產業一員的我
在一次評估觀音工業區廠房時發現周邊都在變
發現這個區塊怎麼畫的一片跟東海一樣？
也太大了吧？
看計劃
如果全部連第四期的四五區都畫完的話
整體的規模應該跟青埔差不多大小
但現實是
周圍的環境在我一次下著矇矇細雨從大同一路出來時迷路被嚇到了
一期的規劃是很美
但是現實總是殘酷的
好.......鳥.......啊！！！！！
真正讓我改觀
是最近看見幾個草漯的公園正在成形
及開放部分出來的第三期第一區及第六區
市政府真的有花一點心思在這個角落上
重劃成果還拍了影片
讓我們來看看
影片中看起來
還真的有這回事
過完年後有個第一區的政府抵費地標售
竟然.......脫標60%的標的物
總共40筆脫標24筆
更誇張的還有溢價60%以上的標的
現在真的是COVID-19後
各國政府瘋狂印鈔票下的奇景
通貨膨脹貨幣不值錢
所以很多人都選擇把現金換成商品對抗通膨
標售結果如下：
大桃園地區
最不缺乏的就是炒地皮的標的
到處都在都市計劃
到處都有土地可以變更
到處都有商品可以提供資金的出口
只是現在看起來
似乎是草漯的水位最低
二月底的標售
我看見幾位熟識的面孔
原來幾位有名的開發商也開始注意到這個區塊
今年
2021年
草漯這個區塊會由在地區域中小型開發商轉變為中大型開發商進駐開發的階段
目前區域內大樓幾個指標案件分別是二期二區的優活郡、鐘華HERO、Vogue、築青町，舊一期的合展大觀富域、誠聚家、還有鴻灃結構中案。
代銷也從原本小型建商好幾家共同share一個代銷公司轉為有中大型代銷進場銷售
從新理想進駐便可略知一二
未來
若是新計劃還來不及釋放可供開發的新土地
可能就會有部分開發商開發草漯這個區塊
原本的低基期可能就再不復見了！
草漯這個區塊
原來的預期就不高
雖然近期市長丟了幾個交通建設
青埔聯外月桃路拓寬目前已做第一期
可能再一陣子就要完工
但真正會連到草漯還需要二期完工才會真正實現
從A15大園站連接客運園區到草漯的輕軌草漯支線
現在也還是個影而已
未來
還有待時間來考證
目前區域主要有機會進駐的人口
可能屬觀音周邊工業區的就業人口跟航空城計劃的拆遷戶吧！
我的觀察是
目前有在改變居民結構
商家進駐也有改變
但未來如何
也只有時間才知道了
今天就寫到這吧
好久沒寫
寫起來頗累
有空再來更新
