記者仝澤蓉／台北報導
2020年12月14日 週一 上午6:24 [GMT+8]·
中央銀行無預警祭出房市信用管制措施，而且即刻生效，銀行多數認同央行總裁楊金龍看法，這波房價上漲仍屬溫和，但急於出手，主要是希望在房價一發不可收拾之前，就先發制人。
至於未來銀行最怕央行再出什麼招，銀行表示，金管會現在只是專案金檢，未來如果調高第一類資產備抵呆帳提存率，才是銀行最不樂見的。
星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，央行這次打炒房措施只是初始步驟，跟過往措施相比，這一次應該是先發制人舉措，在房價剛反彈就有舉動，因此目前力度相對較小，後續視房地產表現以及金融市場演變，若房價仍上漲，漲幅逾10%，央行可能還會有進一步信用管制措施。
台灣金融研訓院董事長吳中書表示，房地產有徵兆時不採取措施，等到過熱再要抑制就不容易，必須在事情發生前有所因應，才能適度壓抑房地產不正常的價格波動。
央行要關注的是未來趨勢變化，目前利率非常低，資金又充沛，國際金融興旺，很容易帶動房地產上揚，研判是這次央行出手的原因。
這次打炒房，四部會輪流出手，除了查紅單是針對投機客，從信用管制到專案金檢都是從銀行端下手，銀行主管表示，打炒房要看到效果，從金融界下手最直接也最快，畢竟紅單開罰金額不是很大，從銀行端管控炒地炒房的資金成本，才會有壓力。
央行一次用四招，未來還有什麼工具？行庫高層表示，其實銀行更怕的是主管機關提高銀行第一類資產土建融備抵呆帳提存率，目前是1.5%，世界各國都是1%，台灣若再向上提高土建融備抵呆帳提存，對銀行將造成很大的營運壓力。
大型房貸銀行高層表示，試想一家銀行土建融加上房貸，如果達1兆元 ，若提高0.3個百分點，就必須提存30億元盈餘，「這對銀行有多傷 」 ？相較之下，金管會專案金檢真的只能算打房的暖身而已。
一一一一一一一一一
桃園一直有人開炒房版，房價炒太高了，所以政府未來還會再出手打房
2020-12-14 15:52 發佈
少子化 wrote:
記者仝澤蓉／台北報導2020...(恕刪)
實價登錄2.0 版...立法院初審通過了...還加碼
"成屋及預售屋交易包含多戶（棟）建物案件，若未依限申報或申報價格不實，從現行處3萬到15萬元，提高至30萬至100萬元以下罰鍰；現行以案件數處罰方式，改按建物戶(棟)數處罰。"
看來離通過時間不遠了...預售屋一堆的A7 GG 了....
https://udn.com/news/story/7238/5110172?from=udn-referralnews_ch1009artbottom
立法院內政委員會今（21）日審議通過「實價登錄」地政三法修法，除行政院版既有的三大重點，包括成交案件揭露至門牌、地號；預售屋納管、增訂查核權，這次也加重相關罰則，並建立紅單交易納管機制。
為促進不動產交易的資訊能更為透明、正確，行政院提出院版的「實價登錄」修法草案，包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正草案。
經與朝野立委溝通後，內政部提出相關修法在修正草案，並由立法院內政委員會今日進行條文審議，最後經由調高部分罰則後，通過內政部建議的地政三法再修正條文版本，並將擇期送立法院會處理。
初審草案規定，在平均地權條例修正草案中，將成交案件的門牌、地號完整揭露，並溯及已揭露案件，增訂主管機關查核權及查核範圍；增訂自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請地方政府備查、在簽訂買賣契約書之日起30日內申報登錄資訊。
為遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬，對屢不改正者加重罰鍰額度，並增訂違反自行銷售預售屋申報登錄規定、規避、妨礙或拒絕查核，及違反自行銷售預售屋前應報備查規定的罰則。
在地政士法部分，亦配合平均地權條例修正，刪除地政士在買賣受託案件的申報義務及其違反義務的處罰規定；在不動產經紀業管理條例中，也刪除不動產經紀業仲介成交買賣案件申報登錄義務，增訂成交案件的門牌、地號完整揭露等。
罰則部份，本次審議也特別提高管理強度。初審條文明定，就成屋及預售屋交易包含多戶（棟）建物案件，若未依限申報或申報價格不實，從現行處3萬到15萬元，提高至30萬至100萬元以下罰鍰；現行以案件數處罰方式，改按建物戶(棟)數處罰。
對於預售屋部分，條文也規定若契約不符公告的預售屋買賣定型化契約者，條文增訂按建築戶（棟）可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。
本次審查也建立紅單管理機制，條文規定，銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收定金或類似名目金者，應以書面契約確立買賣標的物、價金，且不得有對消費者不利事項，並禁止轉售第三人。
內政部次長花敬群表示，本次修法除了預期要修的交易門牌揭露、預售屋納管、查核權等，也建立紅單納管機制，包含紅單所謂小定的書面應包含與不應包含內容，以及禁止轉售，並加重實價登錄連續錯誤、不改正的處理罰則。花敬群說，這次特別針對紅單轉售罰則，提高到比內政部原版本更高，盼透過如此行政罰鍰較高的管制，讓民眾知道，政府高度不樂見紅單轉售此事，要讓紅單能恢復到原本小定的本質，而非作為投機炒作標的。
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