小弟是桃園人，
但之前都是在台北上班，
公司去年突然宣布，
要把北部辦公室遷到樂善園區，
變成廠辦合一才好作業，
原本是在考慮要跳槽留在台北，
還是要跟著回桃園，
後來想想想說反正遲早要回桃園買房，
而且目前的年資再換工作真的太虧，只好跟著跑，
剛好趁公司現在有購屋津貼購入，
想請教樂善附近有好推薦嗎？
2020-12-11 11:02 發佈
您剛好趕上了購房的大好時機，讓我從下面這幾方面說說置產小建議～
一．林口台地A789：增值發展
二．A7大熱分區：樂善國小，產專，華亞，商業，捷運合宜住宅
三．現在與未來：生活機能/交通Ｘ學區Ｘ就業Ｘ地區發展
四．房價與已購情報
五．其他
以下內文～
－－－－－－－－
一．林口台地A789：增值發展
林口台地共性：濕氣高，屬於台北的遠郊
A9林口站：
街廓漂亮，交通運輸一般，開車會堵；
屬於舒適生活圈，台北移居選項之一～
由於腹地與圈層性質，我覺得未來保值性是不錯的；
但因為現在價格已經上來了，增值不好說
初始15萬，現在均價30~40萬
靠捷運由近至遠分為三區：outlet區，家樂福區，傳統市場區，
各自有不同的機能/族群/風貌與房價
A8林口長庚站：
交通樞紐，去桃園或著台北都方便；
已完全開發，街廓老舊，機能性強，保值性強但增值基本不會...
老實說，我覺得單身很適合買這裡啦XD
進可自住退好出租，我覺得可！
靠捷運由近至遠分為三區：長庚醫院，中間一大片，靠工業區；
機能性強當然是靠長庚醫院這區啦～根據房齡，印象均價在40左右
A7體育大學站：
最近火爆的重劃區，
我小時候一片荒草的地方現在居然這麼火熱－－人有多大膽，地有多大產！
雖然現在只有捷運＋房子/工地/銷售處，沒有車生活是個問題，
但因為房價較低且選擇多，加上符合您的樂善區域需求，我覺得您可以考慮看看（總覺得您就是林口orA7的客群）
靠捷運由近至遠分為：合宜宅，商業區，華亞，產專，樂善
房價21~32
買這邊的話就是要慢慢等...
有些人覺得風險大+不喜歡荒地跟工地
有些人喜歡這種跟土地+鄰居共同成長的感覺，
所以還是看人～
－－－
至於我呢，我是喜歡重劃區的
因為我
1.四歲跟父母從南港搬來林口-->林口區域成長，荒地長房子，沒車到塞車
2.長大去高雄念書-->高雄蓋捷運長園區
3.畢業回台北念書-->台灣網路業成長
4.去北京上海工作-->北京上海網路業與地區成長
堪稱走到哪裡，哪裡就成長也不為過！
所以呢～我個人來說比較喜歡重劃區啦XD
大概就是這樣啦，下一段喘喘繼續！
二．A7分區：樂善國小，產專，華亞，商業，捷運合宜住宅，文青學區
1.樂善國小
是我從小住到大的地方啊～這裡呢基本生活機能是有的，樂善國小也很近，鄉親人也很好！
但肉眼可見的被工業園區＋老社區＋山谷包圍，
沒有地方延伸了，就是一個正常且完整的＂居住區＂
我覺得這邊除了＂高峰會塞車＂＋＂增值有限＂之外沒毛病，
很適合在這裡工作並且預算和是的人生活養娃～
- 新成+預售房價21~28之間
- 已交屋：奇幻莊園，樂捷市（有實價登錄好買轉售）
- 平價預售：玉子園（靠學校）/樂田田（大四房）
- 高級：富宇敦峰（銷售與產品設計全區之冠）
以上是我一下能想起來的啦，當然還有很多～
－－－
2.產專
預定產專，現在已經有物流中心的建築住在產專周圍的話...先排除未知的環境汙染什麼的，我感覺就是
- 工作就在產專=方便
- 靠山那側=遠眺101，風景一百分
- 聯外交通得有車，離A7A8捷運站都很遠，公車跟UBike不確定，空橋慢慢等....
- 生活機能=不是網購，就是開車or機車去採買，雖說有購物中心但估計也得等
- 夢幻高級住宅：富宇上城
- 產專邊邊快交屋了：耀台北，皇普MVP，均價23~25？
- 產專邊邊預售：和耀恆美，現在早鳥七樓以下任選799兩房含車
- 超大案子：禾悅花園，四年後交屋的千戶大案，均價24~25
－－－
3.華亞
已經有好多工廠的華亞啊～好像廣達也在這裡；這裡做為產業支撐是很好的，但問題是我鼻子過敏，經過這裡就打噴嚏啊...
住這裡的優點是，在這裡上班的人很方便，
離捷運A8生活圈也不是很遠，我覺得滿不錯的～
缺點就是看個人體質，比如說我這種哈啾哈啾的就不能住這裡
我對這區的價格印象是23~26，頂多28
我記得的建案有
- 新潤斐麗：要交屋了，有游泳池＋幼兒園，感覺很適合科技主婦養孩子，當時好像24？
- 新潤鉑麗：在售的樣子，價格請看591
- 合遠新天地：比較平價，當時早鳥兩房＋車六百多
- 友文化：前看墓地後看華亞，開價28，我內心哇喔了一下
- 富宇悅峰：有賣那種三個套房不＋車的設計，完全為園區出租打造，為產品定位點讚...當時7xx的樣子？
- 根津苑：售樓中心特別好看，寶佳的，23的樣子
- 欣時代：曾經的全區最高，當時我在它跟甲子園猶豫好久，但因為兩房暗廳實在不能接受，放棄了，24的樣子
4.商業區
賣點是空橋連接＋會有商店，但發展到那樣子估計需要十年，慢慢來
我是買這邊的甲子園，主要是因為全區最大＋離家不遠不近＋不想太靠捷運；
但時過境遷，每個階段都有不同的想法，所以還是看人啦～
我對這裡建案的印象如下，離捷運由遠到近：
- 甲子園：千戶大案，看人喜好，兩周前的三房是24.8萬
- 金捷市：寶佳，快交屋了，好像現在轉售到28??
- 捷市達：寶佳，就捷運旁邊，哇上次開價到32，哇！！！
- 遠雄新天地：遠雄，快交屋了，好像當時26現在32？
－－－
5.捷運+合宜
這一區呢～就是離捷運近的住宅＋合宜住宅那一片。我是有朋友住合宜住宅的，她說「雖然平價是很好，但人口比較多、有時候會有黑人朋友出現，她對小朋友的安全會比較不安。」
但具體因為我沒住過...所以也不是很清楚。
這裡的優點就是交通方便，缺點的話可能是人會比較多？
生活機能方面，上次去的時候還沒有大型商場。
現在的A7，大型採購如果不靠網購，都需要開車去文德社區、林口長庚、林口一帶採買。
這附近的建案，我記得的就幾個：
- 合宜住宅：好像慢慢有一些轉賣出來了，原始一坪15，不知道現在要轉賣多少
- 富宇天匯：我就記得有這個建案，但具體怎樣忘記了
- 竹城明治＋宇治：當時好像是27的樣子？
- 遠雄新未來：最早是26的樣子，現在快要交屋了，轉賣好像是30＋
- 捷市達：開價３２，哇喔...
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6.文青學區房
環繞未來的文青國中小蓋的房子，賣點宣傳是「環境幽靜，價值高」，房價也賣得很高。可能是因為我考慮的事情裡沒有家庭、孩子這一環，所以沒有辦法get到這個點，只覺得這裡有點兒遠。
這附近的建案，我記得的有這幾個：
- 富宇哈佛苑：高級住宅，房價30+
- 遠雄新天地2+3：高級住宅，房價30+
- 和州金剛：房價比較便宜，我記得有五百萬左右的一房
- 君邑丘比特：歐系浪漫外型，有種令人懷念的感覺
大家都有各自的考量吧～
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以上～一點我自己角度的小感想，隨意參考看看:D
其實我最近也有感到自己買房倉促、想法有點天真，A7現在已經聚攏了各種買家－－投資客、置產、打算成家生子的年輕人、退休的人們，大家的想法跟考慮點都很成熟，我經常覺得學到很多！
作為在這裡生活的本地人，覺得好高興啊，我的家鄉要來很多厲害的人了，期待！
祝您看房順利！
ps.各建案看房筆記：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5838183
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