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繼上次全青埔華廈、大樓的基本價格分析後，我們來分析看看青埔水岸宅(不含透天)值多少？在這裡我們不著墨這些水岸宅有多雄偉、溪景有多壯觀；我們直接來看看他們跟一般住宅大樓的單坪價格有甚麼差異？整個青埔東有新街溪、西有洽溪，中間則由老街溪貫穿。在這三條溪周圍舉凡基地是有貼近溪邊的，我都將其定義為水岸宅，但遠端高樓層可以看到溪景的，則不在我定義範圍。目前手上的數據顯示有19個社區可被定義為水岸宅，其中有三3社區屋齡小於3年，分別是宜誠有余、威均天翔及宜雄玉環。
在新街溪旁的有國際高鐵捷運首站、城市遠見、城市首席、盈+、康橋新幹線2(透天)、宜誠國璞、宜誠有余、及威均天翔。洽溪旁的僅有璟都Home1。至於老街溪周圍則有寶徠花園、上品硯(透天)、宜雄玉環、佳昂河沐、得意居Top33(透天)、太睿澐極、宜誠有合、川睦叡極及順儷MOMA。不得不說 老街溪周圍 才是最壯觀的。以後有機會的話，我們再來出一個用照片說故事的文章。由於筆者自從幹了房仲這行後就變忙了，所以寫文章的時間被壓縮了。
講到水岸宅，大家對這種住宅的概念就是給特定人士買的且價格不便宜，所以可以想像周轉率應該不高。真的是這樣嗎? 讓我們看看以下的統計。
| 溪區 | 社區 | 周轉率 |
| 新街溪 | 國際高鐵捷運首站 | 111% |
| 新街溪 | 城市遠見 | 45% |
| 新街溪 | 城市首席 | 45% |
| 新街溪 | 盈+ | 122% |
| 新街溪 | 宜誠國璞 | 99% |
| 新街溪 | 宜誠有余 | 90% |
| 新街溪 | 威均天翔 | 113% |
| 老街溪 | 國庭苑(明日苑6) | 102% |
| 老街溪 | 寶徠花園 | 109% |
| 老街溪 | 宜雄玉環 | 104% |
| 老街溪 | 佳昂河沐 | 106% |
| 老街溪 | 太睿澐極 | 116% |
| 老街溪 | 宜誠有合 | 111% |
| 老街溪 | 川睦叡極 | 112% |
| 老街溪 | 順儷MOMA | 100% |
| 洽溪 | 璟都Home1 | 113% |
大家有沒有發現有個社區叫盈+周轉率特別高(代表接盤力量特別強)，這個社區是由寶佳建設蓋的，在這種河岸地段，賣寶佳的價錢，你說週轉率能不高嗎?至於城市系列為何特別低，我想這可能跟他古典的建築風格有關。因為同樣是在新街溪的宜誠國璞及宜誠有余的周轉率就沒這麼差，而且都是同樣的建設公司 – 宜誠。其他像是威均天翔，因為是新建案又是住商混合，是新房、坪數不算太大、單價又不算太高，所以自然周轉率就不差。同樣的，在洽溪這看起來小資恬適的地段，就只有璟都Home1一個社區可以挑，且單價算適中，當有特別喜歡洽溪河景地段的人士出現，那只能選擇這個社區，自然週轉率不會太差。而太睿澐極、宜誠有合及川睦叡極直接坐落於老街溪街景最壯觀的中心地帶，所以週轉率都不會太差。
| 溪區 | 社區 | 最高單價 | 最低單價 | 近一年均價 |
| 新街溪 | 國際高鐵捷運首站 | 25.5 | 20.59 |
23.48 |
| 新街溪 | 城市遠見 | 24.84 | 16.58 | 19.19 |
| 新街溪 | 城市首席 | 29.66 | 14.8 | 19.2 |
| 新街溪 | 盈+ | 24.5 | 15.17 | 23.59 |
| 新街溪 | 宜誠國璞 | 31.19 | 19.87 | 26.5 |
| 新街溪 | 宜誠有余 | 28.12 | 23.4 | 25.83 |
| 新街溪 | 威均天翔 | 34.52 | 23.99 | 27.4 |
| 老街溪 | 國庭苑(明日苑6) | 40.66 | 25.44 | 32.67 |
| 老街溪 | 寶徠花園 | 44.19 | 28.33 | 36.2 |
| 老街溪 | 宜雄玉環 | 30.74 | 23.6 | 29.98 |
| 老街溪 | 佳昂河沐 | 24.72 | 16.05 | ~~ |
| 老街溪 | 太睿澐極 | 33.97 | 24.1 | 30.09 |
| 老街溪 | 宜誠有合 | 31.61 | 22.61 | 27.3 |
| 老街溪 | 川睦叡極 | 44.36 | 25.34 | 32.5 |
| 老街溪 | 順儷MOMA | 39.72 | 27.73 | ~~ |
| 洽溪 | 璟都Home1 | 30.77 | 18.07 | 24.92 |
緊接著，我們來看看這些河岸宅的成交行情。本數據絕大多數參考樂居，所以您自己找也可以看到，其中缺少一年均價的表示最近沒成交。另外有些沒有近一年均價，但因為我在這地區當仲介，所以我知道已經成交了，只是還沒上實價登錄，我就自行先補上，僅供參考唷，不要跟我爭論。
從這份圖表很容易可以發現，價格比較低的是城市系列，理論上應該很容易買賣吧，但我個人看完古典的建築，我的感覺嗯~~~，難怪周轉率不高(純屬個人感覺唷)， 但最近成交價格已經拉上來了。所以這個近一年成交數據只是告訴您價格真的就是漲上來了，如果您因為錨定效應老是把過去價格當絕對參考價，您會不容易買到您要的物件。至於老街溪的川睦、太睿、宜雄玉環及國庭苑，雖然坪數有夠大，但我相信他們以後的價格不只這樣。畢竟這樣的河景地段要找這樣的建築風格、設計與內裝對相對有一定資產的人來說是有吸引力的，而生活機能對他們來說通常不是重要考量點。同樣的，在新街溪的宜誠國璞，以他最近的成交價來看，很明顯已經脫離了原先僵固的建商成交價，市場開始認同他的價值。最後，我們也不能忽略寶徠花園，有河景、有超強公設、有地點但坪數較小，所以很明顯是針對特定人士，例如：機師、空姐，因此他的單價才可以持續維持一定的價位。在看河景房這塊，數字固然提供了我們參考，但既然是河景房，河景就是賣點。買賣雙方都會參考河景的稀有性、房子建築特色等等因素來考量其價值，我們不能單純用單價來看。以上供大家參考。至於有其他需求的朋友，我會努力在我工作之餘寫寫文章分享~~~
