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桃園市重劃區大亂鬥(中路、經國、小檜溪)

聽說經國變成金融中心?藝文特區比較有機會。捷運離那麼遠,占地又不大
小檜溪重劃區
左邊距離G09捷運站近的區域600公尺以內
(中正路跟夜市生活機能超強)
右邊無可取代的河岸
上有藝文
下有將要地下化的台鐵桃園站
中間還有兩大塊方正的商用地
唯一缺點離交流道較遠,但未來國一甲線可期待
哪裡比較好 的確是看個人考量與選擇
哪裡比較貴看預售開價~答案不是已經很明顯了嗎?
5年看中路,10年看經國小檜溪
跟大多人相反...我不那麼看好小檜溪
小檜溪重劃區本身腹地也不大是建商自辦,土地取得成本就比人高一點,也沒有什麼政府資源投入
這區域也沒有空間再塞進什麼東西,本身這個區域重劃後也幾近飽和了
還身處市區上下班最塞的三民路.春日路.....這一區完全不那麼吸引我

經國特區不管如何,長榮中油遷移,工業地變更都還有可能性在
交通是最方便的,有轉運站.高速公路.捷運條件跟小檜溪差不多但車流量與方向來說肯定比較好走

中路的優點就是腹地大,然後一堆建商肯投入...建案一大堆,完全不輸青埔
銷售量也大,表示該區域多數人接受度高
但好像也沒有什麼政府資源投入,大概就是新增國中小學區這類

個人以為中路.經國>小檜溪
calvin0122

你說的中路一堆建商肯投入 是因為地很多可以買。 小檜溪建商不是不肯投入, 是投不進來。因為早就被買光了呀。

2021-11-22 2:58
小檜溪重劃區

風水大師特別提到小檜溪風水好,兩條溪匯集於重劃區西北方非常有財氣,西北方屬金 金生水,這區會非常旺有財。

生活機能:食衣住行育樂通通有,百貨.夜市.市場.水岸.公園.綠地.診所...現成機能看的到

重大建設:捷運綠線 棕線 台鐵紅線 房價會支撐 物以稀為貴

潛力有兩個:
1.國一甲若通車 交流道就設在小檜溪門口 直接上國一,小檜溪完勝!!
2.麗寶商業地尚未有消息,可期待飯店娛樂商場

交通:國道客運直達台北、台鐵、市區公車

劣勢:春日路塞車,提早或晚出門 避開尖峰,離峰時段不會塞
chaochangfan

先說明一下,這不是你的問題,這是風水師的問題,風水好…這真的是笑話了,龍規範水,水規範龍,了解此意,還會說那邊好,就真的是笑話了,借問那位風水大師

2021-08-13 16:37
我目前在新北市上班,上班地點附近的區域幾乎都每坪40萬,所以依照總預算和開車(偶爾搭火車)的通勤時間找區域,所以最後我選擇小檜溪。
因為上班地點不用走國道,所以每次看完新建案,回程都會順便看車程要花多久,目前平均下來大概30-40分鐘,這是我可以接受的範圍。至於搭火車的話,大概就50分鐘,也是在接受範圍內。
另外,覺得平日上班已經很疲倦,想要下班後有個可以放鬆的區域,會希望周圍有幾座公園和自行車步道,放假也可以運動休閒。
目前整體還未發展成熟,但商業區的地已經確定有建案了,至少可以期待有個商場,我自己覺得未來有商家進入,至少食衣住行育樂都很不錯。然後小檜溪附近也有成熟的舊商圈,大概騎機車10分鐘左右,平常的晚餐或是去全聯買菜自煮都很方便。
光想到原本就很壅擠的交通區域,1~2年後陸續交屋再塞個1000~2000千戶人家進去這區域...
當地交通不知會變怎麼樣
個人買在藝文, 看過小檜溪/經國/中路

經國; 離國道真的近,也有經國轉運站,水岸道路設計不錯可以直接走到特力屋和台茂,Costco那段不知道開通沒,未來據說還會蓋橋跨過南崁溪,直達中正北路捷運G12還13? 但是道路規劃一樣很爛,設計人行道和停車格很難嗎???

中路: 不知為啥重劃區的路可以歪七扭八成這副德性,穿插著舊透天,大興西路/永安路/國際路/文中路,上下班時間可以碰到可怕的塞車地獄,從中正路一路塞到上國道二號運氣不好可以開到40分鐘,風禾公園很讚,朋友房仲買中路實價登錄還一坪倒賠3萬,每次講每次笑瘋。

小檜溪: 離火車站遠、國道遠、大概就是河邊公園? 上下班也是地獄等級,從大有路過來的,從新莊走回來的,龜山工業區回來的,可能適合不用上班的人住吧?
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