楊梅埔心車站附近鎮德路上樸心建案（請問老頭子大大）

t23052499

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樓主

2020-10-01 19:29

最近去看了這個建案還剩頂樓跟２樓 ,離車站不算遠開價一坪 17萬

有３３坪跟３８坪

格局還算方正但是室內有吃柱子
楊梅埔心車站附近鎮德路上樸心建案（請問老頭子大大）

主要方位都朝南北公設比低

只是晚上走過去附近好暗 ,

沒有垃圾集中區

不知道老頭子大人覺得這建案的價格怎麼樣還可以嗎

謝謝分析

2020-10-01 19:29 發佈

文章關鍵字楊梅埔心車站附近鎮德路上樸心建案老頭子建案 2樓頂樓車站附近方正室內柱子

tang602756

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2樓

2020-10-01 20:59

戶數太少.雖戶戶面中庭.但棟距太近.,客廳應會很暗..
17萬也不算便宜..建議再多看看其他案子..

老頭子2015

老頭子2015
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3樓

2020-10-09 12:05

t23052499 wrote:
最近去看了這個建案還剩頂樓跟２樓 ,離車站不算遠開價一坪 17萬

有３３坪跟３８坪

格局還算方正但是室內有吃柱子

謝謝t23052499大的厚愛，專程開一個版cue老頭子回覆
之前也有一篇也是以這種方式cue老頭子回文，在老頭子回文後然後樓主就改標題，整個感覺就是挖到給老頭子跳，
所以老頭子這次請恕老頭子先把圖截下來：

其實這類文章應該用私訊的方式可能比較不浪費網路資源。

然後這個建案在哪兒？好像在永平工商旁邊、青山路的山腳下的寶佳建案吧。
這建案基本上老頭子連了解的意願都沒有，即使是已經被cue詢問，還是沒動力去看，所以...老頭子沒辦法幫忙多回覆這個建案的狀況。
老頭子的建議是，等它這個建案的管委會成立之後至少一年後再"看看"。

chienyu1

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4樓

2020-10-09 13:10

老頭子2015 wrote:
謝謝t2305249...(恕刪)

這個建案應該是在福德街跟治平中學旁小路下坡下去

老泥

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5樓

2020-10-10 0:10

同老頭子大大的意見

寶佳的不如等管委會成立再來看看看鄰居素質再來說
反正營造廠就那些工人工法也就那些換湯不換藥的
只能看看鄰居好不好相處了

回覆太仔細怕被冰雪奇緣背刺加拉黑實在消受不起

t23052499

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樓主

2020-10-10 19:53

不是永平工商旁邊的樸心碇,

是鎮德路上的樸心

kelvin12111227

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7樓

2020-11-19 20:59

版主應該要註明是治平中學旁的建案吧！

這個我看過其實格局跟採光都不錯

開價 17w/p 我是覺得可再談

當初沒有下訂考量冬天可能太冷的關係

畢竟附近都是農田

視野也不錯 ^++^

☆想變有錢人☆

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8樓

2020-11-20 11:47

kelvin12111227 wrote:
版主應該要註明是治平...(恕刪)

樸心建案歸屬平鎮區，就在治平中學旁的小路那，那地點我印象是屬於斜坡，對外道路很狹窄，再加上附近完全沒機能（鄰近的福德街真的沒什麼生活機能），個人見解該建地不是太好選擇。
如果考慮那，就看樸心建案的開價是否讓利漂亮，不然以我埔心當地人來看，應有更好選擇！

老頭子2015

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9樓

2020-11-29 2:28

上次老頭子搞了個烏龍，把馮京當馬涼，牛頭不對馬嘴。重新補正一下：

1、這個案子門牌所屬行政區域屬於平鎮區
2、這個案子所在位置並沒有在桃園市都市計畫區域範圍內。
3、這個建案沒有開挖地下室(停車場)
4、這個建案扣除必要公設後(電梯逃生梯等)，公共設施只有信箱區
5、這個建案總共24戶(2樓~5樓，4層*6戶=24戶)，1樓區域給車子住。

從上述這個建案戶數各項條件來看，老頭子認為它應該就是一個有電梯的公寓，基本上未來應該會屬於無管理或低管理的房子，住戶將來大概也不用繳交管理理費或極少管理費(電梯保養及共有水塔馬達維修保養等)，老頭子大膽猜測這個建案未來交屋後成立管委會與建設公司完成點交並將建設公司信託在市府的管理基金領回後的幾年，管委會很可能自動解散或無運作，住戶各過各，因此，這個建案將來可能會同時擁有有大樓(樓上樓下互相干擾)以及透天的缺點(無管理或低管理)的問題。

當然，免繳管理費的公寓好不好，見仁見智，至少他還有電梯。

這個案子標榜著超低公設比(14%~15%)，意味著可以用較少的錢換到較多的室內空間，但地上1樓平面車位要價120~140萬，建商並沒有開挖地下室，車位賣120~140，是因為土地比較貴嗎？但是這個塊土地可是都市計畫外的甲建，將較於其他楊梅都市計畫內的住宅用地且有開挖地下室的停車位來說，這個車位售價真的便宜嗎？

這個建案屬於都市計畫區以外的電梯公寓建案，附近一片稻田，背靠治平高中旁邊大斜坡、一坪開價17萬~19萬，其生活機能需仰賴著埔心市區的話，若如此，不如考慮茶改場的振翔案，價格看來也便宜不到多少，至少振翔案基地位於都市計畫內、有物業管理、生活機能較好、發展性較佳、社區安全性較高的大樓社區。

結語：整體而言老頭子認為這個建案的房價、車位價格都偏高，且規劃欠佳，地點也不理想，建議宜慎思多詳慮。

文末，老頭子還是要說，信者恆信不信者恆不信，免交管理費或管理費超低這個條件確實還是有誘人之處，就看買方怎麼看待未來住家社區的運作模式了。

ArgusLin

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10樓

2020-12-28 18:57

大家好。小弟家已購2F 目前有遇到些狀況。室內建材配置與圖面不同。廚房水火相靠。不知道有沒有住戶Line群可以加入呢？或許有人遇到與我相同的問題

楊梅 埔心車站 附近鎮德路上 樸心 建案 （請問老頭子大大）

楊梅埔心車站附近鎮德路上樸心建案（請問老頭子大大）