請問有人知道桃園新屋鄉的地理環境嗎?(投資用 )

suka310
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樓主

2008-05-12 17:06

小弟父親是個容易被騙的老實人

今天父親打來跟我說他朋友要賣桃園新屋鄉的透天房6X 坪，總價280W

10年屋齡，全新家具

父親口口聲聲說很便宜，周圍房價都比這高，只要再轉手賣掉馬上會賺...

個人當下直覺是沒有這樣好的事，也馬上上GOOGLE 搜一下相關資訊，

看得的新屋鄉圖片真的是....有夠荒涼...

感覺上並沒有投資價值，所以我跟父親說明了我的想法，但他表面上是覺得認同

可是我覺得他一定覺得兒子潑他冷水，心不服..

所以上來請問新屋鄉的周邊房價了解的達人大大們，提供小弟一些意見

，

讓父親的乖乖

2008-05-12 17:06 發佈

文章關鍵字桃園地理環境新屋鄉

lqz

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2樓

2008-05-12 17:14

自住可以，轉賣別想了

新屋大概跟我家楊梅附近差不多，地都還算很多，

不是市中心商業區，想轉賣

別傻了，不如買新蓋的勒。

我家社區十幾年了，現在大約一半以上是空屋，隔壁社區好一點，

但是附近走路輕鬆可達的新社區，號稱有溫泉、未來要蓋千戶大社區，

第一期百戶，目前大概不到10戶進駐，還包括內部建築師、建築合作廠商。

鄉下透天，很難有轉賣能力的，一則地還很多，何必一定要買你這戶？又不是沒新蓋的，又不可能禁建。

二則現在有錢流行自己買地蓋，一千萬蓋起來，比台北豪宅還要豪華，幹麼要買你轉手的二手屋？

想清楚吧

惡魔常常偽裝成假先知的模樣帶領無知的羔羊走進死亡的墓地

振作~~

真假，蓋好竟然還沒人要買

2023-12-08 23:45

suka310

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樓主

2008-05-12 17:36

謝謝樓上的大大專業見解

對我幫助很大

黃金小南

黃金小南
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4樓

2008-06-04 23:35

自住比較好~
新屋那邊還沒有開發~
地還很多
投資較不適宜

衝吧~小馬衝出自己的一遍天

kkcity520

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5樓

2008-06-05 13:46

有空到新屋鬧區裡去看看!電線桿上貼賣農地比賣成屋還多!
那邊沒有漲的題材,所以投資客都不會去那裡,我聽過比較多的情形是年長的老農
家裡鬧分家,幾個兒子吵要分家產,不得已要售"老家"或"農地"--

如果60多坪是坐落在鬧區街上,假定2層透天(因樓主沒寫,且新屋街上很少是超過4樓以上的建物)售280萬真的是背離行情,大概整理一下(20W內)

轉手是有30-50萬的行情!不過空間不大,即便是市區內也不是很好銷售
除非在地人想買,外來客幾乎不會考慮新屋~

如果是離街上鬧區很遠的新屋地區,現在一塊100多坪的農地賣160W左右(未殺價)
假定蓋一坪最差的農舍要3W,蓋一樓70坪就210W

210W+160W=370W ,10年後!折舊算100W,那開價280W只能算剛好而已!
如果是2樓,那就看成少一樓但換得40坪的"曬穀場"!

振作~~

真假！20萬買得到透天，這麼好

2023-12-08 23:48

satff

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6樓

2008-06-10 8:45

其實新屋真的要看地點

熱鬧的只有那一塊區域

剩下都很空曠

最好是先問是哪條路上靠近哪邊

搞不好是農田的兩層農舍

作網站真難都要扮黑臉寫文章、砍帳號逼廠商買廣告...

漂浮拿鐵

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7樓

2008-06-10 10:01

如果是離街上鬧區很遠的新屋地區,現在一塊100多坪的農地賣160W左右(未殺價)
假定蓋一坪最差的農舍要3W,蓋一樓70坪就210W

農地建農舍合法要750坪建10%

andy2000a

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8樓

2008-06-10 10:06

直接帶他去當地看看賣得好不好就知道

不過拿來投資
絕對不行

kkcity520

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9樓

2008-06-10 11:04

漂浮拿鐵 wrote:
農地建農舍合法要750坪建10%

那新屋鄉有9成農舍全部要敲掉!

jeiweng

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10樓

2010-12-16 9:41

觀音新屋一帶的土地，有人買配建農地自己蓋的嗎?
我的理想是有一塊農地加平房(2~3層樓),不用熱鬧的地區(一坪一萬以內有嗎)..
土地大概四五百坪以內(太大也買不起)，建地大概五六十坪以內..
剩下一些農地拿來種菜種花..
有人有這種CASE嗎?