買房的資金運用(新屋/舊屋/法拍屋)

目前跟老公在規劃買房
我們目前可拿出的頭期+自備約150~180 (存款ing)
大概鎖定800萬左右的房子
2人合計收入約12萬 可負擔房貸希望壓低於3萬

原本想買市區的舊大樓
但發現這樣裝潢費會是一個很大問題

後來看一看覺得也可以考慮八德重劃區
雖然公設比高造成房子坪數較小
但其實按照我們需求也夠用

但老公有親戚再做代書
建議我們也可以考慮買法拍屋
只需要市價約7折價格入手
但這樣對裝潢可能需要另外貸款 因為屋況無法掌握可能要抓預算到150萬


因為我們接下來要創業與生小孩
原本預計買新屋不考慮舊大樓
新屋貸款8+1 多的一成可以拿來做為一年後創業資金運用
(老公離職 創業加扣掉我薪水不足的家庭開支與房貸等 大約需要半年4-50萬)

如果買法拍屋 無法貸款8+1 需要另外貸款裝潢費與一年後的創業金
我們也擔心這樣可能利率不漂亮與損失很多手續費

但考量到以後房子如果要轉手賣(預計5-10年左右換屋)
八德的優勢可能還是較大?(屋齡新 地段成長)

總之我們現在面對的難題就是
如果明年法拍屋沒有喜歡的案件 回頭買八德可能漲了(還不如現在買QQ)
加上我們預計2021年中-2022年初要創業 擔心資金會全部卡在一起
(創業因為一些限制 最晚可能要2022年中開始進行)
覺得好難
希望各位有經驗的人可以給我建議 謝謝