新古屋可以不負任何驗屋、保固責任嗎?

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大家誤會了，「目前已約定共同驗屋的日子」，所以程序已經接近尾聲，別說訂金，連貸款都已經進集保帳戶了
文章內提到的「現況交屋」「不負保固責任」這些都是建商在最近這一周才說的

因此請問大家跟建商買新古屋的經驗(除了「損失訂金不要買這間」以外的建議)

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雖然是第一次買新古屋，不太懂相關規矩，但建商說出來實在非常不合常識，因此上來請教

建案是在桃園4年的新古屋，賣方是建商，而不是買了沒住過的個人投資客，成交價1600萬
本來一切都很美好，直到最近談到驗屋

1. 首先是驗屋本身，建商堅持「現況交屋」，理由是這不是新成屋，只有買預售屋才會陪同屋主驗屋
2. 之前買新成屋的經驗，建商的人會現場囤水測排水、測插座通電，但這個建商說這不是新成屋，所以測試的人都已經解散了，沒辦法為我們測試
3. 缺失改進：一樣理由，建商堅持「現況交屋」，我列出來的油漆龜裂、木作撞傷、磁磚空心等，都不負修復責任，不過經一番交涉後，現在願意「幫」我們處理
4. 房子沒有保固：理由是已經過一年了，保固期已過。

目前已約定共同驗屋的日子，但看來到時會是我們自己測，建商在旁邊看。

想請問大家有沒有跟建商買新古屋的經驗可以參考？