為了給孩子好環境，也希望交通和生活更便利點
(我每天要開車到新竹工地做監工)，打算在中路買房。
想在年底前可以搬進去，所以不考慮預售屋。
現在傾向比較負擔得起的而且已經蓋好快交屋的市政潤隆。想上來問問大家的看法或意見。
母公司是興富發建設，總戶數231戶，其中220住戶、11店面。
目前看的是最小坪數的2房。坪數24.3坪，空屋價：594萬。
目前只剩下A棟A7房型3樓，但因為已經裝潢，因此需加上裝潢價格60萬。
車位選B3機械車位上層者：140萬。(下層115萬)
A棟A7房型3樓含車位總價為794萬
暫收款12萬
我覺得優點有以下幾個：
自備款只需要39萬：訂金10萬、簽約金27萬、交屋款2萬
位置離桃園市府特區非常近，生活機能好。離交流道也很近
建設公司可以無息借款給自備款不足的客戶。最多3年，總價的5%。
非結構牆均可客變
今年6月即可交屋入住
缺點也還是有：
公設面積太多太大。室內實際可使用面積，被3根室內柱和公設吃掉太多
(游泳池、電影院、公共廚房根本不會去用)。24.3坪房型室內實際可用面積只有14坪。
管理費從70元起跳。但從公設數量與面積，預估會調漲。
雨遮部分【計坪計價】，以今日所看房型為例，雨遮吃掉0.89坪。
室內柱有3根....
A棟一層有12戶、B棟一層有8戶。單層戶數太多。
正面隔法院後街(小街道，約5米)即是其他建案的後面，棟距太小，遮蔽太多。
目前24.3坪，只剩下A棟A7房型3樓一間。依接待人員說賣得很好。
因為我其實曾經在今年農曆年前去看過預售屋
僅不到4個月就銷售198戶，尤其以小2房銷售最快。
所以一直催我們趕快決定，我也有點心動。但買房畢竟是一大筆錢
所以還是想上來問問各位推不推還有看法建議。
缺點拿去殺價的機會大嗎？有沒有市政潤隆殺價的經驗可分享呢？
再麻煩各位前輩給意見或推薦其他兩房的建案
