請益...友文化和新A7，大家會選哪個？

最近在看A7的建案，在基本格局要求和預算的限制下，目前符合的就這二家吧~
某些因素所以急著決定，
但我的尷尬癌發作了，
所以想上來聽聽大家的意見...

1. 合遠友文化

平均單價低，但坪數大5坪左右
自備款會吃到裝修款，但送家電
離園區近，聽說常有氣味
附近吃A8生活圈且離運動中心近
小孩唸國中小比較近，可以自己回家
但離捷運比較遠
大人平常騎車，工作是捷運同勤到台北
但不排除之後到龜山工作

2. 鴻廣新A7

單價比較高，坪數只剛好符合基本要求
價格很硬，沒有送東西
附近可能2-5年沒有生活機能
要到宜住或一樣吃A8生活圈
離學校遠（不考慮文青，唸不到）
小孩接送比較麻煩
離捷運近，長期看比較有發展
小孩長大後自己出門通勤較方便


當初是被近捷運和近學區吸引的，
沒想到學區還沒好，然後價格也漲，
不過評估覺得未來還是看好，
住10年賣了也比10年後想買房子存的多。
加上預算台北買不起想要的坪數，
所以偏向還是在這買一間起來，
可是在小孩念書，通勤，短期生活機能，未來發展，未來房價....這些條件上很難取決，
所以想請教也在看這附近房子，
或對這生活圈熟悉的各位，
除了寶佳因素，
有沒有其他應該考量的，
以及比較建議買哪一個建案....
謝謝....