Hi 各位年薪3百大
小弟是首購族，這裡想問一個問題，請問A7的房子是否都要求住戶簽屬二次施工切結書，
目前看到一個不錯的預售建案，但是發現他的公設跟中庭都是共有部分，怕違建被檢舉要拆除或開放，
不知道各位買A7是否會跳過有簽屬這部分的建案，或是全A7都是這樣做二工的，
小弟不太懂這對買家衝擊大不大，或是有其他建議可以解惑的，感激不盡，謝謝各位。
現在新建案建商都會要買家簽二次施工同意，因為責任就可以撇清，反正只要價錢便宜一些些，蓋的美觀華麗一些，建商就不差你一個買家，一定會有下一個買家被吸引。
新聞：同意二次施工，建商就無責任了?
另外以前也有板橋豪宅氣派大門被拆除，我覺得這個是因為吃到開放空間所以才拆除，如果是在內部的公設，可能不會這麼強制拆除吧?
新聞：板橋豪宅大門拆除
最近還有一個新聞，15年的中古屋地下室公設將要被拆除回填!!??[至於是建商自已要拆除不想建公設? 還是政府強制要求? 這就不得而知了，總之就是二工是有被拆除的風險。]
爆料公設圖文較多，所以引用，相關新聞也可打關鍵字搜尋[地下室 公設 回填]
這則事件可提醒我們，發現建商兩棟樓是不同建照，雖然明明是同社區，但是對政府來說，不同建案就認為是不同社區(雖然好像可以住戶簽名同意成立合併的管委會之類的)，所以地下室不能打通，地面上兩棟樓也不能設連通道(如遮雨棚走道)。之前看房看到龜山區的太子地球村，雖然都叫太子地球村，但是有分ABCD區，每區都是自己用自己的公設，有些區有室內泳池，有些沒有.... 看房看得很累，因為房仲廣告都是寫太子地球村，去了才知道是不同棟.....
結論： 二次施工， 工業用地宅，還有產專用地宅(在A7才第一次看到)，抓都抓不完，就是賭人品~ 然後遇到同社區，但是卻有兩張以上的建照時，也要特別注意。
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