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房貸負擔

看房也有5年時間了,小孩也漸漸長大了,有意想買房非迫切需要
但家裡長輩不斷阻止,挫折感越來越大,想問問各位先進意見。

我家2大2小,小孩3歲跟1歲,身無負債,目前住父母家(單親)4房(空間目前尚可)
夫妻月薪都是6萬5左右,年薪加起來約160-200萬

思考要離父母家近(可以互相照顧),未來發展又不錯,考慮桃園中路重劃區
目前中路正3房or小4房,買下來大概還要貸款1000萬,自備500萬,裝潢100萬,還有留緊急預備金
預計每月房貸為3萬3千(30年),另外管理費預計抓5000內,預計3萬9千/月

換算下來也是在月薪1/3負擔房貸,但是長輩給的意見是:
1. 背千萬房貸,還有小孩要養,小孩才藝跟生活品質都沒有了
2. 如果將來只有你們其中一個可以工作,還能負擔這樣的房貸嗎
3. 買中古屋(預計15以上),貸款大概200-300萬,這樣就可以解決你們問題了

我知道長輩也是擔心我們,自己實做了每月開銷表,換算下來有房貸大概每月也就打平了
問過很多朋友,年輕輩的都是建議買,長輩都是建議不要,請各位先進給小弟一些意見吧

以下是家庭支出試算表:
伙食費跟水電瓦斯費都是概抓,其他費用基本上都沒誤差
房貸負擔
2020-06-20 9:41 發佈
如果你精算過目前來看是打平的話,
我認為還OK,
但還是要做比較壞的打算,
就是如果其中一個(月收入較多的)沒工作時,
另一個的收入是否能支應房貸+"必要"開銷?
這才是關鍵。

中古屋或新屋沒必要去限定,
預售屋或新成屋不代表就是好,
中古屋也不會不好,
重點是環境、格局是否適合、喜歡?

至於小朋友,
在我的想法是有餘裕才會讓他們上才藝班之類的,
在我們小時候還不是被隨便養,
也沒學啥才藝,
還不是照樣長這麼大,
所以我不會把小朋友的才藝、安親班之類的列為必要開銷。
辣比洨腥 wrote:
自己實做了每月開銷表,換算下來有房貸大概每月也就打平了


如果小孩的才藝,每年的旅遊費,保險,車的維修保養....等都精算進去,每個月還剩2萬,再去買,如果只是打平,建議再多考慮一下(不是叫你不要買,只是再多想想)

生命會自己找到出口,你錢也是一樣,打平表示不夠,真的
房貸30年 繳完你們夫妻幾歲了??
20年後....的年紀 薪水還會有現在這麼高嗎?
20年後 身體狀況呢?還能工作嗎? 這點真的無法預估

說實在的 住家裡 好好存錢投資 十年後再換也可以 (小朋友國中了 需要有自己的房間空間了)
(不免俗的 傳統父母都會想要綁架小孩.都住家裡......哈)

很多意外都是算不到的 如果以現有狀況去估算 只是打平......
那說真的 如果出稍微大點的事情 需要用錢 緊急預備金不夠
還是需要賣房 (缺錢急賣價格都不好)

小弟建議 真的要多估算一些 抓保守一點
夜色壞壞 wrote:
很多朋友,年輕輩的都是建議買,長輩都是建議不要,請各位先進給


父母(長輩)希望大家住在一起
自用有需求就買
就醬吧 wrote:
如果小孩的才藝,每年...(恕刪)


家庭試算表,才藝、旅遊、車子保養,我都沒算進去,已經打平了,每月是沒辦法再多出2萬...
這也是擔心的點,每月沒有多出的錢可以去做緊急處理....
我認為是還好啦
薪水不會固定, 會增加, 小朋友還小的時候有機會貸款可以多還
這樣每個月的分攤也會少一些
小朋友大了開銷多了手上可用的錢也多了一些
每年要繳多少 建議設個目標
不要真的就這樣繳繳繳個30年
有機會25年? 20年?
跟樓上說的一樣拖越久, 越多未知數
錢要趁年輕有能力就辛苦點多賺 能雙薪最好
前幾年會辛苦一點 少出國 少娛樂 新iPhone不要急著換 電視含能看就繼續看
不會有什麼問題的!
"No one's a leader if there are no followers." - Malcolm Forbes
爽酸哥 wrote:
房貸30年 繳完你(恕刪)


感謝~我目前考量也是現在有地方住,的確不需要立即買
只是怕未來桃園房價越來越買不下去....
夜色壞壞 wrote:
看房也有5年時間了,...(恕刪)


個人覺得貸千萬有點太硬
除非你們兩個都公務人員
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