我與女友都是從小在大台北地區生活的人，目前都在內湖上班也在內湖租屋
由於想說租不如買，就打算自己買一間房子
礙於價格因素我們看到了楊梅車站後方，距離車站只有300公尺的新成屋
當然上下班通勤的距離與時間我們是已經有考慮過，所以才會選擇離火車站近的建案。
因為我們打算三五年後能存一筆錢然後賣屋搬回離台北近一點的區域，所以在考慮要買兩房或是三房?
接待是告訴我們楊梅這邊三房賣的比兩房好，所以我們有在考慮在比較容易脫手的前提下是否需要買到三房?
否則若是我們自住的話其實兩房就夠了。
想請問有楊梅在地人或是熟悉這邊房地產的人能夠給一點建議嗎?賣出不求大賺只要不虧就好。
Bluesata
2020-06-07 23:45 發佈
香梅一品 在鐵軌旁 但卻不再火車站旁
如果執意要在 楊梅火車站旁 不如 買紳活 或是 站前京華(不之賣完了沒 價格也較高)
真的就在旁邊
香梅一品 停車出入口不佳 上下班時間 你就知道
紳活到不錯 但跟 站前京華 過近
看你預算多少 如果預算 到千萬 可買站前京華 (但應該只有 中古屋了)
但如果六七百 可能只能選紳活
我真心覺得楊梅 居住周遭環境 較美觀整齊的 只有金山街 那區塊(但應該不符合你住在火車站的需求)
里昂一蓋好 馬路重鋪一下 旁邊又是國小 整個區域較整齊 也比較新
沒有 老舊透天 在旁礙眼 人行道也大
不知道 陽明公園跟 新巴黎間的水泥地要做甚麼
但如果 也建好了 就更完整了
會不會淹水 我就不曉得了
我相信你應該覺得 紳活 是在地勢低的地方 才會有淹水的疑慮
我自己的推論 不一定正確
我相信以前一定淹過水 否則沒理由 熱鬧的商圈 在楊梅老街 地勢高的地方
底下平坦的地方卻好像是 近十幾年的的較新的建築
但可能是 近年來 排水設施 日趨完善
可能不太容易有情況 淹水
但 仔細看地形 是在兩座丘陵中間 (因為曾經無聊 從 地下道騎下去 一直騎看會到哪
結果又騎到山路上 )
所以我的結論 如果要買那 可能下大雨或颱風要 有心理準備
不知道你問到紳活 一坪多少 停車位多少
三年前去問過 站前京華 三房 37坪 一坪應該20萬~22萬左右
如果加車位 120萬 應該接近一千萬 無奈口袋不夠深 只好放棄
跑去看所謂風評不佳的 金山街 寶佳村
其實有點驚訝 環境比 火車站周遭 好多了
但價格卻是1/2 (一坪 在12萬 到 13萬 左右 但車位價格差不多 120萬~130萬)
而且其實離車站也不遠
當時買了2+1房 約32坪(含公設 實際室內約22坪) 加一個車位 125萬 可停休旅車
不含裝潢 總價約500萬
最近聽到朋友買了里昂 3房 含車位 總價好像610萬
雖然也不便宜 但相對 負擔的起 (當然要質疑 建築材料的好壞 我只能說 有錢我也想住帝寶
楊梅帝寶 也可以)
所以我蠻好奇 紳活的實際開價
有時候 建案的的優點 就被無限放大 缺點就無限淡化 造成跟其他 建案的價格差距頗大
火車站 感覺是優點 但應該也算缺點吧
對了空氣 我住了兩年多 沒感覺空氣 比較不好
只是第一年 不知道為什麼 濃霧天數很多 但第二年 就少很多了
濃霧有點誇張 白天 看不到國道一號 連隔壁棟也看不到 是白天喔
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