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Bird1002 wrote:
若未來一定會換房，似乎就不是那麼重要
通常一般家庭，很難會在換房，除非你真的賺有錢，而且
在蛋黃區比較有機會換房，蛋黃區以屋換屋的頻率與機會多，
物件流動也快，而且扣完費用，還有一點賺頭。不然一旦買下
去，人生中其他有的沒的事情一直來，所以，只能一次選好。
能選擇"好的"方向，大概只有位置跟型式(透天或天樓)，而隔局
、方位，可能就比較多限制！
自已"同時"有透天、大樓，而且先住透天5年，再住大樓4年，說說我
在意的：
因為先住透天，沒有管理費問題，倒圾垃的問題也還好(雙薪定庭，沒有老人家，
所以在家煮的也不多，圾 垃乾溼分離，通常周六、周日各倒一次就解決了)，
安全的問題也還好(買兩兩對望田字型的集合透天，鄰居守望相助，就算沒有相助，
在田字型透天隔局，也是很安全的)。安靜，透天前院停2部車，生活空間大，
自主性高。
後住大樓，管理費支出、公攤水電的費用，一時接受不了，另外樓上吵，假日
也吵，因為總有小朋友或一些有的沒的燥音，另外，除非物業管理很好，不然
更多時候，物業跟住戶之間，主從不分，誰幫誰服務，都搞不清楚，很討厭，
大樓的圾垃也要自已倒，並不是每一個建案或小區都由物業集中管理圾垃清理。
另外停水、停電期間真的麻煩死了，停水，不像透天頂樓有2噸水塔，不洗衣服，
至少擋2天，但大樓，一下就沒水了！ 停電也是一樣，住超過5樓，就爬的 要死！
大採購後，還是要從地下停車場，提一天袋東西，走一段路到電梯，提到自宅，
有時候上下班時間，或是電梯故障，原則上就要等一段時間。
透天比較累的地方就是爬樓梯，因為自已膝蓋不是很好，確實這一點，有點累。
以上只是說自已居住上的事項，看 看有沒有幫助
台灣就算是偏遠地區透天都算貴了，JP 茨城 3千多萬日票可以蓋獨棟庭院別墅（地+建物）
桃園、高雄沒庭園透天也是千萬跑不掉
大樓每月都要來的管理費、公設維護費用（不一定每月），
買車位還不一定能順你意要停、要放東西，一些大樓管委很龜毛，
車位你的你要停一車+機車沒超出格也被刁，旁邊格子要是來個瘋子住戶，天天嫌你車子太靠近啥的就在那邊玩你就飽了。
自己家門口如果有些管委限制嚴格的，有鞋子、鞋櫃、雜物都不行，你能受得了花錢買屋還像自虐，那就買大樓
樓上或者樓下住個神經質的三天兩頭說你在敲地板找主委來按你電鈴，這種案例也不少
大樓好處：
●高樓風景好
●有保全收件、管制出入、到垃圾
●有電梯
缺點就是：
●每月管理費（這是最大影響，因為你住多久就得繳多久，繳到死）
●買房還得負擔公設、公設維護
●停車格還被限制東限制西
●通常車位得另買，多花一筆錢，等於你買一台車，要多付一台車的費用來停車。
●家門口以外的公共區域，就得售公共管制。
●最糟狀況：像上次地震崩塌後，重建、賠償等因為無實質土地權所以賠償計算有得灰
透天好處：
●有實值土地權狀
●不用受限 2LDK、3LDK這種限制，基本透天正3F、4F、5F透天都是超過4LDK
可用空間（房間）多，不怕有雜物無地方放塞的整間房子都是，我看過太多朋友住大樓的，搞的好像難民窟，雜物太多根本無多餘房間可以當儲藏室，也就到處塞，小孩變多、長大東西也隨之更多
搞的好像資源回收商。
我自己從小住透天，頂樓間就是拿來當儲藏室放雜物、空箱、不常用的東西
●透天基本上90％都有一個車位，很少沒有的，且不用另外買，都是涵蓋在你的土地權狀內
有的還有雙車位
●沒有每月管理費、公設維護費用
●不用怕上下樓層聲音有樓上樓下鄰居抗議的問題（但是左右會有，獨棟就不在此限）
缺點：
●都去上班不在家就沒人收件，但這現在科技可以解決，
新屋設計大型智慧遠端收件箱就可（JP大樓、公寓都開始採用這種，可收宅配），
或者使用超商店到店、E郵箱再去拿就好
●得自己加裝監視器
●得自己追垃圾車，但現在有些環保局有便民時間可以定點丟垃圾在環保局的垃圾放置點。
有些人上班地方有簽約環保大垃圾子母車會收，有的就順便帶去公司處理
我老婆覺得先買大樓住負擔比較小以後要換再換
但我覺得買了小孩開始需要花錢後通常要再換房子其實很難了
首先大樓
大樓沒有土地價值如果只住幾年要賣都好賣
但萬一住很久四五十年後其實沒什麼價值
要都更真的也很難
也有網友遇到不負責任的管委會
電梯有問題大家都不想出錢更新每天提心吊膽
然後每個月至少兩千的管理費
等於一直背著快一百萬的貸款永遠還不完
然後公設就我自己而言真的沒用到
然後透天
透天土地自己的房子要怎麼整修裝潢都沒關係
不用擔心樓上樓下鄰居噪音(當然隔壁有可能會有)
地震火災風險比大樓小
蓋的好的透天要住個超過五十年應該都沒問題(當然要整修一下)
房子再舊都有人會買
因為通常都是買土地的價值地上物不是那麼重要
我是覺得五十年後那塊土地的價值應該可以超過五十年的大樓
萬一有什麼天災房子不在至少土地要租人或重蓋都可以
很多同事小孩大了都想換透天了
但賣掉大樓的錢還要再貸更大一筆錢才有辦法買透天
有些根本大樓的貸款還沒繳完買透天又要再貸更大筆
所以光想就累了
就我在台南的狀況
新大樓室內實際使用坪數不到30坪就要超過一千萬
如果透天可以找到大約10年左右的使用坪數至少兩倍
還有屬於自己的平面車庫甚至雙車庫
有些大樓機械車位是沒辦法停休旅車的
至於倒垃圾就要先打聽垃圾車的路線時間
我買不起新透天就找約15年屋況還不錯的
說了這麼多如果妳們大樓只是過渡期那就沒以上問題
又或者負擔能力夠那也可以不用想那麼多
住的開心最重要
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