中路重劃區看屋心得

很久沒有回來桃園區 近期開始關心離我家很近的中路重劃區，
建案很多訴求大約可以分品牌，環境，產品及門牌建案，

一、品牌類：
聽來聽去分成寶佳建設及非寶佳建設，
小編覺得中路賞屋好像一半都是寶佳建設，
而且只要非寶佳系例產品就硬生貴了2-5萬區間，
感覺像車子一樣品牌不同價格不同，
上網查了一下網軍對於寶佳的負面評價較多，
但以中路而言細算了一下，PK ONE，中島美家，巿府采舍⋯⋯及寶佳相關建案，
可能要幾千戶了，相對其它建設約莫在百戶上下；
小編的朋友在竹科電子業上班，他跟我說知名品牌手機次品率他們都抓在 2%以下，
感覺 100支就約 2 支次品覺得還好，但他一年出貨若 5000萬支則就有1百萬支次品，
那真的有些恐怖了，科技業都有這種數量，那其它的行業真的就不用說了，
朋友買了知品名牌，其實也有漏水情況，蓋的少不代表沒次品，只是反應的人少；但相信每一個建設公司應該都在售服上都做的很好，不然以現階段社會風氣，保護弱勢的情況，建商若不處理，可能被告到倒了。

二、環境：
基地鄰近公園，幾米道路，幾面鄰路及生活機能遠近也影響到價格；
1. 以公園：
現階段最大的公園有風禾公園及向陽公園，面風禾公園又比向陽公園貴，感覺貴的原因是比較大，不然我找不出風禾公園房價比向陽公園貴的原因了，因都鄰 20米路且向陽還雙面鄰路. 其實面風禾公園基本上都朝北多，說真的北風還蠻強的.

2. 道路狀況：
1. 鄰路面寛：
60米大興西路 ＞ 30米正光路 ＝30米國際路 ＞ 20米永安街 ＝20米慈文路 ＞15米 ＞ 12米 ＞ 10米 ＞ 8米 ＞ 6 米.

2. 鄰路後面向：
以現階看來京懋1號鄰 30米正光路及20米力行路屬較佳(但可惜旁邊有加油站）；相比30米國際路面高速公路、修車場且上下班車多，若一樣的價格我個人比較喜歡30米正光路有園道，比較適合居家. 鄰6米道路的璞樂價格就屬區域最低價，基地後側鄰舊透天，基地狹長型，所以區域要比較的真的很多。

3. 生活機能：
中路重劃區開始有建案已經5年多了，至今生活機能上仍不便利，現階段都依賴外圍生活機能，依靠永安路及中山路的生活機能，但比較下來鄰近巿府特區的生活機能較集中；中路重劃至永安路又隔著舊透天，且因永安路的店家零散，車又多要買個東西要跳過馬路或走路比較遠一些；反觀巿府特區成立許多，週遭店家銀行相對密集；所以從鄰近的案子來觀察中島美居，巿府采舍，PK ONE 去化都相對較佳，有些都已完銷，除了有公安事件的建案較慢一些。雖然現在FOODPANDA 後容易，但本人還是比較喜歡現場吃，真的口感味道就不一樣.


三、產品類：
1. 基地分類：
從基地位置及品牌也一樣可以作分類，基地位置若在公園旁，大部份坪數會較大，若產品在巷道內，基本上就 2-3房；區域二房坪數大致範圍 22~60幾坪三房坪數大致範圍 31~55坪，在上去的坪數小編沒有預算，所以沒例入參考指標.

2. 以公設來分：
這點是比較不能理解的，公設有的確實比種類較多，公設越多不是維護費用越高嗎？而且個人印象中，我現住的社區公設我好像入住時有去外，其餘使用時間上相對較少或等於零；有的規劃游泳池我記得游泳池需請救生員級的教練，要有證照；且看過很多社區都規劃游泳池最後都已瀉水閒置在那了，個人覺得不實用.

3. 產品分類：
中路建材感覺上都差不多，不會有什麽不一樣的差異，所以買屋時單層幾戶反而是需要考量的地方；有的建案已經規劃8-12併的戶別像飯店，客廳較暗，房間較亮，感覺隔壁隨時有不一樣的鄰居，安全感上較差一些；有的建案用降板式浴缸，但了解後其實缺點較多，後續維修費用也高個人較不愛. 單純 2-3併較為小編的首選，最好都是三房同一層，像銷售說的比較均質.

4. 其它：
在中路基本上裝潢部份好像可以一併貸款，感覺上像 100 萬花 10 萬就可以享受到賓士車的概念，而且房貸利率現大約 1.6上下，若自備再不足一點，有些銀行也能幫忙，這方面差不多；另外有些打三年免管理費，這個我倒是有個疑問，光手機買簡配及全配價格都不一樣了，會有免費的問題嗎？就見人見智了，我個人覺得羊毛出在羊身上，沒有白吃的午餐，不如降價給我實在些.

四. 門牌效應：
雖然是 60米大興西路感覺和藝文特區同一條路，但事實上差很多，生活機能也不同；個人不會因為門牌，就每坪多花 2-5萬去買一個大興西路門牌.

個人看完中路平均成交單價在 22~34萬(不含中悅)，一樣的房型機能差不多，有些坪數就會少個幾坪，不說多差 2 坪就差了 44~68萬了，都可以拿來作裝潢買家電了；買房個人還是覺得除了單純的居家條件外，生活機能，小朋友上課才是我入住後每天會遇到的問題.