• 11

平鎮 鴻灃RICH建案討論區

另外如果交屋款只有壓5萬就是違法的。要5%
不知道上一期JIA是否有這種情況?
有JIA的住戶能分享狀況嗎?

快翻合約 交屋款低於這%數要小心!
2019-12-22 591編輯部報導2.8萬人瀏覽 · 676人分享
欄目識別-頂部圖
買房學問大,到交屋前關卡重重,一般來說第一次驗屋完後銀行便會撥款給建商,而對於房屋有瑕疵的部分就會再安排第二次驗屋,此時對住戶來說最大的籌碼即是5%交屋尾款,不過市面上不少建商契約都只以3~5萬塊當交屋尾款,與內政部定型化契約制訂的5%差很多,遇到這樣的狀況民眾該如何自保呢?

|定型化契約規定交屋款為總價5%
根據內政部公布的預售屋買賣定型化契約中應記載及不得記載事項,其中第13條驗收內容提及,雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

為保障消費者購屋權益,若建商使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款將視為無效,而且主管機關可以對建商違反的部分限期改善,如果屆期不改正則可處以3萬元以上至30萬元以下罰鍰,而第2次限期再不改正最高則可處以5萬元以上50萬元以下罰鍰。

|建商與住戶可進行契約談判
了解完上述法規後,行政院消費者保護協會王德明消保官表示,民眾若是在簽約後發現交屋款不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,可以向地方政府或消保單位檢舉,交屋款不符合5%的條款將無效,或是也可以向建商反應,建商通常會因為自知理虧,加上被檢舉的話政府也會依法罰鍰,通常會採取私下先與住戶進行契約談判,可能會讓住戶延長房屋保固期或是贈送東西等方式先行平息。

實務上也有民眾自保的案例,像是日前新竹高鐵站附近的預售案,就被指出合約中載明的驗屋保留款只有5萬,而非內政部規定的5%,而後遭住戶集體向行政院消保處以及公平交易委員會申訴,最後該建商也將交屋款由5萬改為總價的5%,平息此次事件。


|避免簽訂不符規定的契約
預防勝於治療,為避免日後惹出糾紛,首先簽約前建議民眾應先比對內政部公版定型化契約,確保自己的權益不受損,若是簽約當下就發現也可以先跟建商反應,此時若建商態度強硬不願改,王德明消保官建議,為避免後續爭議,建議民眾就不要簽約,因為根據比例原則,契約得要達到一定程度的瑕疵才能解約,所以發生這種情況頂多會以減少價金的方式處理,並且對於住戶來說交屋款最後都得付,建商能將瑕疵的部分修繕完成,達成交屋的目的才是重點,因此基本上雙方都會以避免走上法院途徑為主。

591資訊

Tips:
初驗完後銀行會將房貸金額撥款給建商,而撥款後到修繕完成交屋的這段空窗期,民眾可以要求建商補貼房屋貸款利息,不過提醒民眾須留意,有些建商會在修繕完成前就先要求民眾先簽下過戶同意書,此時一旦過戶後建商將有權拒絕給付利息補貼,民眾得仔細小心。

來源:https://news.591.com.tw/news/3235?regionid=1
curry9g wrote:
請問一下,鴻灃JIA(恕刪)


有關於買方扣押交屋款,在本次合約上已經應內政部規定修改為百分之五。
* 約定在合約的第十二條:
一、......雙方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方期限內完成修繕;買方並有權於自備款項部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。...(後述省略)

你提到在鴻灃jia討論區網友說的部分: 浴室防水不給驗屋的事情,這次在合約裡有明訂在12項驗屋條款裡面:
第12條 3-4:室內防水施作範圍:各浴室地坪及其部分牆面。(不過在這裡我覺得應該要確定牆面防水的高度做多高,還有窗框周圍的滲水是否要算在室內防水這一項嗎?)

有關買方不得拒絕交屋等相關規範,其實合約內容寫得很清楚。基本上,如果是不能歸咎於賣方的因素(驗屋不過等等),買方不得以其他非正當理由拒絕交屋撥款。因為建商蓋了房子,就是要賺錢,建商依約定驗屋完成修改等,買方因故拖延交屋和銀行撥款時間,在合約中也有訂定處罰辦法。

站在消費者立場,當然我們會希望合約條款對我們是有利的,不過也要仔細閱讀是不是合理條款,因為賣方同樣也要保障自身的權益。建議還是自己把合約完全讀完後,針對有問題的部分做好筆記,簽約的時候一項一項去談。

有關驗屋部分,建商有在合約上訂了12項驗屋標準,包含泥作粉刷、地壁磚、油漆、防水施作.......,因為我本身對於建築工法不是很了解。但是,確定的是,合約內訂定的驗屋標準,簽下去後表示消費者是得100%接受的,就算之後驗屋有爭議,也無法強制要求建商改善的。
還請有經驗住戶仔細看看,分享一下需要注意的事項。

最重要的:
在2019年11月1日更新的新版預售屋買賣定型化契約6大變革,其中提到的結構保固15年,我在合約裡面沒有看到,不知道是不是資訊量太大忽略了,請有看到在哪一條的住戶跟我說一下。

<強化建商責任 增列結構保固項>
這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目,參照建築法第8條規定,增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍,由賣方保固15年,以強化賣方對預售屋結構的保固責任。
雄霸天下 wrote:
上周也拿到合約審閱本(恕刪)


請在分享一下需要注意的事項,謝謝。
請問有沒有準住戶想要一起加入line群組呢?這樣大家可以互相交流資訊,謝謝。
HELLO~昨天有準住戶創立Line群組了喔
避免非準住戶加入,
請私訊時說明 "樓層與棟別",
並貼上紅單做為佐證,
歡迎有下訂的各位一起加入互相分享資訊,謝謝
-------------------------------------------------------------------------
2021/2/13更新:
因已接近交屋期,請直接私訊合約書封面截圖
將不收紅單
yingines wrote:
有關於買方扣押交屋款(恕刪)

嗨嗨我看到了第19頁,保固15年和保固1年都有加黑
curry9g wrote:
HELLO~昨天有準(恕刪)



您好,有站內私訊您了,謝謝!
請問準住戶line群可以邀請我嗎
請問準住戶line群可以邀請我嗎
curry9g wrote:
HELLO~昨天有準...(恕刪)


您好~~我也想加入line群組,站內有私訊你喔,謝謝😊
  • 11
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)