一棟賣，買另一棟
先把你的房子拿去貸款( 要求是不能有限制還款期限,利率會稍微高一點)
這樣你就有頭期款. 再拿去買房.買的房再去貸款.
這樣你會同時有兩筆貸款,舊的房子要趕緊脫手,否則壓力很大.(記得留一些現金在身邊)
舊的賣給買家後,買家就會去償還你舊的那間貸款.
這個操作手法你可以讓代書幫你找銀行去處理.
那時我買房 1200左右,用這方法兩間加起來貸到1350.
當時也很好奇大家到底都怎麼換屋，
第一間小宅很舒適但太小，小朋友愈來愈大後，換屋是必然的選擇，
而我很幸運地在去年完成換屋，在同一天花了7個小時同時買房和賣房。
起源於在隨意地看了幾年房後，突然出現一間又讓我怦然心動的房子，
一切都很美好，只是沒有頭期款，原屋的貸款也還有10來年，
在房仲的建議下，直接回家拍照，將小宅掛牌銷售，
因為小宅賣相不錯，一個星期就有人想談，
房仲居然約我們、小宅買方、新房賣方三家一起談，
本來覺得不可能成功，因為我們已經算好二房價格落差可以接受的金額，
而實際落差有些大啊，
沒想到買方居然願意加錢，賣方居然也降價，價格接近我們的預設金額，
咬牙簽了，簽完覺得很不可思議，我們居然在沒有心理準備的情況下，
在同一天賣掉房子和買了房子，
不過仔細想想，這要滿多條件都符合才能成立:
1.手邊還是要有一些周轉金，約100萬吧。
2.賣方不急著用錢，可以接受房屋尾款能晚一個月收到。
3.買方不急著用房，同意讓我們回租(租金也由房仲幫忙談好)到新屋裝潢完。
4.仲介費很貴，同時要付二筆很痛，但沒有房仲這筆買賣又不可能成立，只能認了。
當時會同意把小宅掛牌銷售，主要是考量過程中沒有買到房，不賣了也沒有任何損失，
(契約條款中有相關條款要注意，例如:開高一點的底價，因為好像到了底價就一定要賣)，
同時也可以來評估小宅可能的價格試試水溫，
沒想到一次就成功，很奇妙的經驗。
以上，給有換屋需求的人參考，希望能對大家有幫助~
內文搜尋
從 APP 打開
X