【買屋請益】龍崗帝璽社區

whenevero
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5分

樓主

2019-10-20 2:40

今天去看屋，龍崗帝璽社區型透天別墅
591上開價1988萬
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6657109.html

查過實價登錄，至今僅有兩戶售出紀錄(分別在106 / 108年)
每坪成交單價是18萬左右

房仲問我的價格大多落在多少
我: 有參考實價登錄的價格，約1500萬
房仲: 如果依你說的價格，屋主不會賣啦

隔壁是龍崗國小 (未來要遷校)
附近沒有生活機能，必須要跨過環中東路到健行科大附近才有店家
社區每月管理費1500元，但保全下午五點左右就下班回家(形同夜間沒有管理人員)

請問版上先進，這值得買嗎??

2019-10-20 2:40 發佈

文章關鍵字龍崗帝璽買屋請益社區龍崗帝璽社區型透天別墅售出紀錄生活機能價格健行科大附近管理人員東路

ydmyhaci

ydmyhaci
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26分

2樓

2019-10-20 10:58

whenevero wrote:
今天去看屋，龍崗帝璽...(恕刪)

1280萬

我怎麼查到更便宜的

多看看，不要被業務騙

機能沒很好，我覺得1200極限了

whenevero

whenevero
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5分

樓主

2019-10-20 12:22

ydmyhaci wrote:
1280萬我怎麼查到...(恕刪)

2009年一開賣開價1100萬起
2011年1月14日 - 帝璽(龍崗國小全新別墅) ... 房屋類型:帝璽全新別墅. ☆房屋現址:龍岡路. ☆房屋樓層:1~5樓. ☆屋齡:98 ... 心動價:1280萬.
近年實價登錄.....
2017年7月，龍岡路二段226巷25弄1~30號，成交價1,510萬 / 建坪85.02
2019年3月，龍岡路二段226巷25弄1~30號，成交價2,150萬 / 建坪118.54

房仲果真有受過專業的訓練

carlo2013

carlo2013
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15549分

4樓

2019-10-20 12:44

ydmyhaci wrote:
1280萬我怎麼查到...(恕刪)

大哥別鬧了
上架日期是2011年
現在是2019年

自己的底價堅持住就對了

LKK徐

LKK徐
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300分

5樓

2019-10-20 23:59

以我自己這兩年找房（透天）的經驗，不能單以當初新房的成交價來論定現在的價值，別忘了這些年的房價增幅，尤其是透天房，我還看過當初新房1500多的5、6年後開價到2800的（冠#建設蓋的），
就週遭購屋親友近期的成交價概算，大約在賣方開價的8折左右就不算貴，能談到8折下的算是買便宜了，當然那些急於套現跑路的不算！
不然就要等等看，賣方長期賣不掉自然會下修開價，但真的好的物件常常是還沒有等到就被成交下架了，因為我自己就碰到好幾次，所以2年下來還是

。

季小龍

季小龍
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104分

6樓

2019-10-24 16:47

龍岡人路過
不太值得，太貴，出龍岡路左轉要過環中東路才有吃
右轉，很難想...圓環嗎??不然就是康貝特前吃
透天管理費不要
高速公路太遠，便宜一點可以考慮