房市／桃園區有7成是首購族 這區最受歡迎財經中心 / 台北報導 -
2019-09-09 08:00:43
[查看圖片]▲桃園經國重劃區房價符合年輕人預算，成為首購族最多的地區。（圖／信義房屋提供）
目前市場以首購族為主流，尤其房價較雙北市便宜的桃園市，持續吸引許多年輕人購屋遷入。根據桃園市桃園區地政所統計去年住宅交易狀況，買方有近7成為首購族，各生活圈中又以經國重劃地區的首購族佔比最高，達82%。專家分析，該區的房屋總價帶符合首購族預算，交通機能發達更是促使買方購屋的關鍵因素。
桃園市桃園區地政所針對2018年桃園區不動產交易資訊進行大數據統計，發現首購族佔全部買方的比例達69%最高，且觀察近3年購屋偏好，以新大樓為首選。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，一般市場買方中，首購族與換屋族約各佔一半的比例，但桃園市因房價相對雙北市便宜，近年有許多年輕首購族選擇到桃園購屋，也造就桃園蟬聯多年遷入人口最多、六都平均年齡最年輕的狀況，因此首購族比例高並不意外。
再進一步分析桃園8大生活圈首購族比例，以經國重劃地區佔比達82%比例最高，中路地區75%居次。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，相較鄰近的中正藝文特區，因商圈與住宅皆發展成熟，多為中古大樓，且房價較高，來看屋、買屋的民眾中，首購與換屋族佔比約1:1，經國與中路皆屬建案林立、新大樓為主的重劃區，確實較多首購族詢問。
至於經國重劃地區首購族最多的原因，信義房屋經國店店長詹家杰表示，年輕人較偏好買新房子，該區以2~3房的新大樓為主，總價落在800~1200萬元間，單價25~28萬元，符合首購族預算，有不少收入佳的機場地勤、機師及空姐來此購屋，且從經國路、大興西路及中正路皆可上高速公路，近期也有剛啟用的經國轉運站，交通機能不錯，所以也有不少在台北、新竹上班的民眾買入該區。
經國重劃區以「首購族」為主，看來這區其實是自住客比例高，投資客比例低
2019-09-11 18:52 發佈
桃市2重劃區 11筆脫標
〔記者徐義平／台北報導〕桃園市地政局昨標售桃園區經國重劃區、觀音區草漯重劃區共計28筆土地，總底價約36.6億元，最終吸引19封標單競標，標脫11筆，標脫率近4成，最終標脫總額約15.3億元，平均溢價率不到5%；其中，在地知名建商中悅建設一口氣砸下10.39億元拿下經國重劃區3筆商業地。
這次經國重劃區共釋出19筆土地進行標售，有7筆標脫，中悅建設拿下水汴頭段25、26及31地號等3筆商業地，合計近1137坪，中悅總出價金額占整體標脫金額約67.97%。
215地號 僅加價168元
這次標售結果可看出投標者的保守心態，其中水汴頭段31、102及215地號等3筆，溢價率不到0.3%，102地號更僅加價720元，215地號僅加價168元，相當於星巴克1杯特大杯調味咖啡的價格。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次標脫的11筆土地中，7筆的溢價率均在4%之內，其中2筆加價不到千元，溢價率貼近於0%，反映開發商抓緊土地成本，因此加價行為相對保守許多。
這次經國重劃區標脫土地每坪單價最高為水汴頭段25地號，土地面積490.04坪、底價4.6億餘元，吸引2封標單，以近5億元標脫，拆算每坪土地約102萬元，也是歷次經國重劃區標售土地以來，第3次單價破百萬的紀錄。
台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，在轉運站等利多進駐下，建商看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。
上個月的新聞
2019-08-25 15:02經濟日報 林志鴻
「茶若沒有文化，就只是一片葉子，就像沒有靈魂的建築物，終究只是一堆鋼筋水泥。」台灣手搖茶代表、將明星商品珍珠奶茶推上國際的春水堂執行董事劉彥伶，24日在中悦建設機構所舉行的「5288董事長的億萬講堂」中這麼表示。
「中悦5288董事長的億萬講堂」正式開講，第一場即邀請春水堂第二代接班人劉彥伶，以「搖動世界的渴望」為題，為滿場中悦客戶解說春水堂創立37年來的心路歷程，希望能將透過「中悦5288董事長的億萬講堂」這個平台，讓大家瞭解春水堂如何將最具「台灣精神」的珍珠奶茶，一步一腳印推向國際。
[查看圖片]中悦建設機構舉辦「5288董事長的億萬講堂」，邀請春水堂執行董事劉彥伶開講。
劉彥伶回憶當年赴美求學，在學校舉行各國美食展中，讓師生喝到自家所研發的珍珠奶茶時，心中的那股悸動，但當時上網查春水堂這個關鍵字，卻找不到來自台灣的任何訊息，讓她當下決定回台後一定要將春水堂的珍珠奶茶發揚光大。
「我在美國學的是人力資源，但回到老爸所創立的公司，卻是從行銷開始做起，而且大家一定不相信，過去幾十年來，春水堂的行銷預算是『零』。」劉彥伶回想起回台後要幫春水堂建立品牌的心路歷程，也只能苦笑，但搶搭手搖茶旋風席捲全世界的列車，她不但將春水堂推向國際，更讓台灣一年800億元的冷飲市場規模當中，光是珍珠奶茶就搶下50億元，台灣人平均一年喝掉近億杯。
如今整個集團已發展成旗下包括春水堂、茶湯會、秋山堂等多項品牌，劉彥伶表示，集團能有這樣的規模，關鍵在於將「台灣文化」內化到店員所製作的每杯茶飲中，也就是說，春水堂過去幾十年來針對員工所進行的茶道與花藝等訓練，已陸續反應到消費者對春水堂這個品牌的回饋，「證明我們是在做的事。」
「我不是很喜歡企業家第二代這個名詞，我要當的是第二代企業家，而且春水堂不只是創立37年的公司，而是還要再努力63年、才會晉身為百年的企業！」劉彥伶如此期許自己，因為歐美百年企業比比皆是，這才是台灣企業的目標。
[查看圖片]中悦建設機構舉行「5288董事長的億萬講堂」，吸引滿場中悦客戶參與。
中悦建設機構業務部行銷襄理林承輝也表示，春水堂所追求的精神，也是中悦建設機構的目標，為了展現深耕大桃園市場的決心，繼南崁特區與中正藝文特區之後，中悦建設機構也投入相當多資源在後市看好的經國特區，新設立的「5288藝文會所」，就是中悦建設機構針對已購住戶所提供的最頂級服務，除了不定期將舉行藝術展覽外，還有鐵板燒料理與具備浮空投影、電控螢幕、光雕技術等功能的多媒體室，且只有已購客戶才能預訂使用，讓客戶能夠感受到尊榮感。
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