中壢龍岡體育園區都市重劃區即將動工中?
位於中壢區環中東路2段和福州路口的貴族世家牛排店最近正在拆除當中~是不是中壢後站龍岡體育園區都市重劃區即將動工中?看來那一整排鐵皮屋搭建的店家應該會陸續拆除吧!
大家期待已久的中壢後站地區的中壢龍岡體育園區都市重劃區即將動工?未來以後這一個區域會變得不一樣~也是大龍岡地區重要的都市重劃區重大建設!
2019-09-09 8:50 發佈
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中壢運動公園區段徵收開發案專屬網站 http://www.zlsp.com.tw/ (點我進入)
一、計畫緣起
教育部體育署106年運動城市調查報告指出，桃園市民經常運動的比例高達84.1%，且有逐年提升之趨勢。為配合該署中程施政計畫，將「興建運動公園」列為達成「建構優質運動環境滿足民眾運動需求」施政目標的重點建設之一，透過興建運動公園來改善國民的運動環境以提升生活品質。
105年本案坐落兩區都市計畫人口發展率已超過100%，目前每年人口成長率仍為本市人口成長最快地區之一。而本案緊鄰中壢車站核心，因無適當都市空間，使得周邊土地違規使用日益嚴重，有必要辦理開發，以提供合適都市發展用地。未來於多元目的之使用計劃上，將提供捷運綠線延伸線服務性設施用地空間、興建社會住宅、留設滯洪設施空間、開闢疏導周邊交通之分流道路以及龍岡國小遷校之新校區所用。
二、計畫目的
1.建構優質運動環境滿足民眾運動需求，以提供市民多元的休閒運動場域、普及市民運動參與，並增進人民福祉與公共利益。
2.提供都市發展所需用地，引導都市有序縫合發展，紓解都市急迫發展壓力。
3.依據大眾運輸導向規劃理念（TOD），配合捷運場站用地鄰近規劃之服務性設施用地，提高整體開發效益。
4.取得興建社會住宅所需土地，以落實居住正義，並擴大照顧社會弱勢。
5.配合於計畫區內地勢相對較低的區位規劃滯洪空間，作為都市滯洪防災及蓄水防旱之緊急備用資源。
6.解決公共設施用地取得問題，以提供地方所需，並維護土地所有權人權益。
7.增設連接環中東路與龍慈路之計畫道路，建構地區完整道路系統以紓解當地交通壅塞問題。
三、計畫內容
本案區段徵收範圍以都市計畫農業區範圍為主，都市計畫面積約74.2公頃，區段徵收面積為72.97公頃，為促進土地合理利用及維護都市計畫區內居住之生活環境品質，規劃有住宅區、住宅區（再發展區）、商業區、加油站專用區、宗教專用區，合計40.54公頃，公共設施用地包含：公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校（文小）、機關、變電所、連接站及道路用地，面積合計33.66公頃。
四、目前進度
本開發案都市計畫主要計畫已於102年11月12日第815次會議審議通過，細部計畫於102年12月27日第24次會議審議通過，以先行區段徵收辦理整體開發。本案區段徵收範圍及抵價地比例於107年9月20日經內政部核准在案，因都市計畫公展說明會召開距今已超過3年，已於107年11月30日及12月24日召開2場興辦事業公聽會（含地上物查估說明會），並於108年1月、2月分別完成土地市價查估及地上物查估作業。
五、未來推動重點
預計108年7月辦理協議價購會議、108年8月辦理區段徵收公聽會、108年10月辦理公告徵收。
六、聯絡我們
聯絡電話：03-3322101分機5308、5309
傳 真 ：03-3354863
地 址 ：桃園市桃園區縣府路1號5樓
承辦人 ：盧家慶
最後更新日期：108-06-24
http://web.pcc.gov.tw/tps/tpam/main/tps/tpam/tpam_tender_detail.do?searchMode=common&scope=F&primaryKey=52921772
公告日：108/09/09
機關資料
機關代碼3.80.11
機關名稱桃園市政府工務局
單位名稱桃園市政府新建工程處企劃科
機關地址330桃園市桃園區法治路10號4樓
聯絡人莊偉志先生
聯絡電話(03)3322101分機6707
傳真號碼(03)3322119
電子郵件信箱10006817@mail.tycg.gov.tw
採購資料
標案案號1080709-2
標案名稱 桃園市中壢運動公園區段徵收工程委託專案管理技術服務
標的分類 勞務類 8672 - 工程服務
財物採購性質 非屬財物之工程或勞務
採購金額級距 巨額
辦理方式 代辦 ，洽辦機關： 3.80.11.2 桃園市政府新建工程處
依據法條採購法第22條第1項第9款
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發布單位：地政局
發布日期：108-10-23
提供單位：區段徵收科
詳細內容： 中壢運動公園區段徵收計畫經內政部審議通過
正式啟動中壢後站新核心開發願景
中壢運動公園區段徵收計畫於今年10月23日經內政部土地徵收審議小組審議通過，桃園市政府將於同年11月公告區段徵收，正式啟動實質開發作業。鄭市長表示，感謝內政部對本案支持，桃園市自升格以來，人口成長速度驚人，即將到達225萬，是六都中成長最多、進步最快的城市，平均以每年4萬人持續增加中，原有都市發展用地已不敷需求，本案通過將有助於南北桃園地區均衡發展，更可打通中壢前後站長期發展不均衡之情形，帶動後站突破翻轉，地方居民也都非常期盼該計畫儘速開發。
鄭市長進一步表示，本案係以「建構優質運動環境與普及市民運動參與」為規劃理念，透過市府各局處團隊努力以共同打造中壢後站新核心願景，其中開發區工程設計施工由新建工程處負責；體育局則規劃區內9公頃體育場用地興建亞奧運賽事等級之多功能綜合體育場館；教育局配合龍岡路三段拓寬，規劃將龍岡國小搬遷於範圍內文小用地，以保障學童受教權益；捷運工程局則規劃捷運綠線延伸線至開發區周邊，連結機場捷運及中壢火車站，以充分發揮捷運路網效益，帶動地方均衡發展；另住宅發展處於區內規劃1.51公頃土地興建社會住宅，使得本開發案兼具推動全市住宅住策之具體效益並實現居住正義，以展現市府積極建設成果。
桃園市政府地政局陳錫禎局長表示，中壢運動公園區段徵收地區主要涵蓋中壢後站範圍，包括：環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊，區段徵收面積約為72.97公頃，開發總費用約為85億元。本案歷經近6年區段徵收相關審議歷程，終在去年9月核定範圍及抵價地比例，經過市府同仁今年積極辦理協議價購及公聽會並陳報區段徵收計畫，經今日內政部與會委員討論，終獲審議通過，將於108年11月辦理區段徵收公告，並於109年上半年進場施作公共工程，全案預計於111年底前完成土地分配、公共工程及點交。
陳局長亦指出為持續配合市政建設發展，優先推動機場捷運車站周邊土地開發，其中A10案已於105年底辦理區段徵收公告，即將辦理土地點交作業；而A20案也於去年7月辦理區段徵收公告，將接續進行抵價地配地作業；另A21案亦於今年6月經內政部核定範圍及抵價地比例，目前已辦理土地及地上物查估作業，預計將於109年4月辦理徵收公告作業，可望落實大眾運輸為導向的都市發展模式，積極打造桃園成為宜居宜業、永續發展的都市。
發布單位：桃園市政府地政局
聯絡人：區段徵收科林坤龍科長
聯絡電話：03-3322101 分機6656 或 0972-873-080
圖一：航照圖
圖一：航照圖
圖二：都市計畫示意圖
圖二：都市計畫示意圖
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發布單位：地政局
發布日期：108-11-13
提供單位：區段徵收科
詳細內容：
主旨：公告區段徵收本市「中壢運動公園區段徵收開發案」地區私有土地及一併徵收公私有土地上之私有土地改良物。
依據：
一、土地徵收條例第4條、第5條、第18條、第24條及土地徵收條例施行細則第21條。
二、內政部108年10月31日台內地字第1080266061號函。
三、桃園市興辦公共工程地上物拆遷補償自治條例。
四、桃園市中壢運動公園區段徵收開發案拆遷地上物補助救濟獎勵原則。
公告事項：
一、需用土地人：桃園市政府。
二、興辦事業之種類：變更中壢平鎮都市擴大修訂計畫及中壢（龍岡地區）都市計畫（配合運動公園生活園區整體開發計畫）。
三、核准徵收機關及文號：內政部108年10月31日台內地字第1080266061號函。
四、徵收之土地或地上物及其應補償之費額：區段徵收範圍包含中壢區後興段3地號等320筆土地、華興段2地號等274筆土地、中興段1地號等45筆土地及永興段1-1地號等13筆土地，共計652筆私有土地，面積合計71.710408公頃，並一併徵收公私有土地上之土地改良物。區段徵收計畫書陳列於本府地政局（區段徵收科），徵收範圍地籍圖1份、土地及改良物等各式清冊詳列如下，陳列於本府地政局(區段徵收科)、桃園市中壢區公所及桃園市中壢地政事務所閱覽處：
(一)土地清冊1冊
(二)地價補償費清冊1冊。
(三)建築改良物徵收補償費清冊（合法建築改良物）1冊。
(四)建築改良物拆遷救濟金清冊（其他建築改良物）1冊。
(五)自動拆遷獎勵金清冊（合法、其他建築改良物）各1冊。
(六)人口遷移費清冊（合法、其他建築改良物）各1冊。
(七)房租補助費清冊（合法、其他建築改良物）各1冊。
(八)農作改良物與農業機具設備畜產水產養殖物補償費及遷移費清冊1冊。
(九)工廠與商業搬遷補助費清冊（合法、非合法）各1冊。
(十)營業損失補償費清冊1冊。
(十一)墳墓遷葬補償費清冊（合法）1冊。
(十二)墳墓遷葬救濟金清冊（非合法）1冊。
(十三)墳墓自動遷葬獎勵金清冊（合法、非合法）各1冊。
五、公告期間：自民國108年11月13日起至108年12月12日止，計30日。
六、本案奉准徵收之土地或土地改良物自公告日起除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內申請登記者外，不得分割、合併、移轉或設定負擔。土地或土地改良物權利人或使用人並不得在該土地上為建築改良物之新建、增建、改建或採取土石、變更地形或為農作改良物之增加種植。其於公告時已在工作中者，應即停止。
七、被徵收土地或建築改良物之所有權或他項權利，以公告之日土地或建築改良物登記簿記載者為準。但於公告前因繼承、強制執行、法院之判決或其他依法律規定取得土地或建築改良物之所有權或他項權利而未經登記完畢者，其權利人應於公告期間內，向本府申請將其權利備案。
八、本案徵收土地或建築改良物殘餘部分，面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者，得於徵收公告之日起1年內，以書面向本府申請一併徵收，逾期恕不受理，且一併徵收土地或建築改良物殘餘部分均以現金補償。
九、被徵收土地之地價補償費，係按照徵收當期之市價(市場正常交易價格)計算，土地所有權人可依個人意願選擇下列一種補償方式：
(一)全部領取現金補償。
(二)全部申請發給抵價地。
(三)部分領取現金補償，部分申請發給抵價地。
十、本區抵價地總面積為徵收私有土地面積百分之四十，被徵收土地所有權人應領回抵價地之面積，按其申請發給抵價地補償地價與區段徵收補償總地價總額之比例計算其應領之權利價值，並以該抵價地之單位地價折算之。
十一、申請發給抵價地之土地所有權人，應於區段徵收書面通知送達之翌日起算30日內，檢具抵價地申請書及相關證明文件，親自至受理申請地點提出申請（受理時間為上班時間內，例假日不受理）或以掛號郵寄方式向本府提出申請（以郵戳為憑），逾期不予受理。受理申請地點如下：
(一)本府地政局區段徵收科（桃園市桃園區縣府路1號5樓，電話：03-3322101，分機5308、5309、6657~6659）。
(二)本市中壢區龍興市民活動中心（桃園市中壢區龍岡路3段37巷92弄102號，電話：03-4285057），公告期間每日上午9時30分至下午3時止，本府設有專人收件及解說。
十二、本區段徵收範圍內之合法建物申請保留，應於徵收公告期間向本府提出申請，逾期不予受理，其所有權人須申請發給抵價地；其於範圍內無被徵收土地，應自行協調其他土地所有權人，提供應領抵價地權利價值，供原位置保留分配土地，經本府審核認定不影響都市計畫及區段徵收計畫，得予保留。有關本案建物基地申請原位置保留分配審查作業要點之規定，可自「中壢運動公園區段徵收開發案」網站（http://www.zlsp.com.tw）下載。
十三、本區抵價地分配，除准予保留之合法建築物基地可按原位置分配外，其餘均以原土地所有權人公開抽籤並由其自行選擇分配街廓為準；建物原位置保留分配之面積，係以保留建物所需基地面積為限，該建物基地所有權人如有剩餘應配面積，仍參加抽籤配地。
十四、申請發給抵價地之原有土地上，訂有耕地三七五租約或土地及土地改良物設定他項權利或限制登記者，應於申請時提出下列文件：
(一)訂有耕地三七五租約者，應提出按區段徵收補償地價三分之一補償承租人之證明文件。
(二)設定地上權、不動產役權或農育權者，應提出補償地上權、不動產役權或農育權人之證明文件。
(三)設定抵押權或典權者，應提出抵押權或典權之清償、回贖或同意塗銷之證明文件。
(四)設有限制登記者，應提出法院塗銷限制登記之囑託書或預告登記權利人同意塗銷之證明文件。
十五、土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請於發給之抵價地重新設定抵押權或典權，申請時並應提出同意塗銷原有土地抵押權或典權之證明文件。重新設定抵押權或典權之權利範圍、價值、次序等內容，由土地所有權人及該他項權利人協議定之，並應依規定繳納登記規費。
十六、被徵收土地所有權人申請領回抵價地經收件後，本府於徵收公告期滿2個月內審查完畢，審查結果應予補正者，申請人應於接到本府通知書之日起3個月內補正；申請人於補正期限屆滿之日前提出請求展延補正期限者，在不影響整體開發作業及時程原則下，得酌予展延。本府於申請人補正後15日內審查完畢，並將審查結果，以書面通知申請人，經審查不符規定者或應補正而未於規定期限內補正者，則核定不發給抵價地，並於核定之次日起15日內發給現金補償；經核定發給抵價地者，視為地價補償完竣。
十七、被徵收土地所有權人未申請發給抵價地時，本府將自108年12月25日起開始發放地價補償費，並於桃園市中壢區龍興市民活動中心（桃園市中壢區龍岡路3段37巷92弄102號，電話：03-4285057）辦理為期3天（108年12月25日至12月27日）之集中發價作業，請依指定時間前往領價。如未能於該期間內領取補償費者，請先與本府地政局區段徵收科聯繫（03-3322101轉5308、5309、6657~6659），再依約定時間至本府辦理領款手續。另逾期未領或拒領者，依土地徵收條例第26條規定，繳存土地徵收補償費保管專戶待領及保管，並視為補償完竣；逾15年未領之補償費，歸屬國庫。
十八、被徵收土地改良物補償費、救濟金之發放，亦同前項發價事項一併辦理，請依指定時間前往領價。另補償費逾期未領或拒領者，依前項說明之土地徵收條例第26條規定辦理。公告期間對查估內容有所異議，向本府申請複查者，請俟複查確定後，再行領取補償費。又建築改良物所有權人倘已申請建物基地原位置保留分配者，因尚有審查准駁作業待辦，倘同意保留則補償費不予發給，即屬同意不必於公告期滿15日內完成發價，故請勿於上開發價期間領取建物補償費。
十九、有關繼承人申領抵價地、補償費或救濟金者，請先將相關繼承文件送府審查，符合規定者，另函通知領取。（因戶政機關僅提供被繼承人部分繼承人之戶籍資料，故請轉知其他繼承人。）
二十、被徵收土地或建築改良物所有權人如屬公同共有，領取抵價地、補償費或救濟金時應依民法第828條規定由全體公同共有人會同辦理。
二十一、按土地徵收條例第5條規定略以，建築改良物依法令規定不得建造者；農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分，前開2種情形之土地改良物於徵收土地公告期滿後，由該管直轄市或縣（市）主管機關通知其所有權人或使用人限期遷移或拆除之，不予補償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣（市）主管機關會同有關機關逕行除去。
二十二、本區段徵收範圍內建築改良物補償標準依桃園市興辦公共工程地上物拆遷補償自治條例規定，合法建築改良物依限自動拆除者，按建築改良物查估補償金額加發百分之五十自動拆遷獎勵金；另建築改良物無法提出合法證明文件且於限期內自行拆遷者，按合法建築物補償標準百分之六十發給拆遷救濟金，並同時加發拆遷救濟金百分之五十之自動拆遷獎勵金。
二十三、本區段徵收範圍內之建築改良物自動拆遷期限至109年6月12日止，自動拆除標準為：「自動將建築物屋頂、樓地板及門窗拆遷至不能再供居住，其地上物門窗、家具及垃圾等廢棄物一併自行清運，並出具不再居住切結書者」。另考量本案後續工程進度，本府亦鼓勵所有權人自行將地上物騰空拆除，相關營建剩餘土石方（如磚瓦混凝土塊等）皆須清運完竣。請於拆除時（前、中、後）拍照存證（1式1份），於期限內向本府提出書面申請領取自動拆遷獎勵金，逾期則不予發放。另建築改良物所有權人如有特殊情況無法於自動拆除期限內拆除，得於公告通知送達之次日起20日內，檢附具體證明文件申請延期拆遷，並以1次為限。申請案經審查不影響公共設施施工使用且經同意後，核定展延期限，並以3個月為限，其自動拆遷獎勵金按百分之九十發給。
二十四、依桃園市中壢運動公園區段徵收開發案拆遷地上物補助救濟獎勵原則，本區段徵收範圍內被拆遷之建築改良物，符合設籍及居住事實條件者，每一合法建物得發給房租補助費45萬元，並由戶長代為領取；無法提出合法證明文件者，發給房租補助費30萬元。倘屬部分拆除者則依拆除面積之級距予以遞減。拆遷期限屆滿仍未完成拆除者(含申請展期經同意者)，按逾月數扣減房租補助費百分之五，未達1個月者，以1個月計算。
二十五、本區段徵收範圍內之墳墓遷葬期限至109年6月12日止，請於期限內自行遷移，並請於遷葬時（前、中、後）拍照存證（1式1份），再檢附相關文件向本府領取遷葬費。於限期內自行遷葬者，另按查定數額百分之五十發給自動遷葬獎勵金；合葬者，亦同。非合法墳墓於期限內自行遷葬者，加發應發數額百分之三十之自動遷葬獎勵金。
二十六、得提出異議及行政救濟之期限：
(一)權利關係人對公告事項如有異議，應在公告期間內（108年12月12日前，親自送達者以收件日為準，郵寄者以郵戳為憑）檢附有關文件以書面向本府提出，逾期不予受理。
(二)權利關係人如係不服本件徵收處分者，請依訴願法第14條及第58條規定，自公告期滿之次日30日內，繕具訴願書，向內政部(地址：臺北市徐州路5號)遞送(以實際收受訴願書之日期為準，而非投郵日)，並將副本抄送行政院法規委員會(地址：臺北市忠孝東路1段1號)。
(三)權利關係人對於徵收補償價額(土地及合法土地改良物補償費)有異議者，得於公告期間屆滿之次日起30日內以書面向本府提出異議。本府對異議事項將予以查明處理，並將查處結果以書面通知權利關係人。權利關係人對徵收補償價額查處情形不服者，應於本府查處通知送達之日起30日內以書面敘明不服查處之事實及理由，經本府審查後，得提請地價及標準地價評議委員會復議。權利關係人如不服復議結果，得依法提起行政救濟。
(四)權利關係人對於拆遷救濟金(無法提出合法證明文件之土地改良物)有異議者，本府對異議事項將予以查明處理，並將查處結果以書面通知權利關係人。權利關係人對查處情形不服者，應於本府查處通知送達之日起30日內以書面敘明不服查處之事實及理由，繕具訴願書經本府向內政部提起訴願。相關表格可至桃園市政府入口網站（http://www.tycg.gov.tw/）-法務局-便民服務-表格下載區-訴願審議類表格下載區下載。
二十七、如遇天災等不可抗拒之原因致政府機關停止上班，則順延至次一上班日辦理。
二十八、申請發給抵價地所需書表及領取土地改良物補償費、救濟金應備證明文件須知、建物基地原位置保留分配申請書、領取地價或土地改良物補償費或救濟拆遷獎勵金排定時程表等資料，本府將隨徵收通知寄送所有權人，並於「中壢運動公園區段徵收開發案」網站（http://www.zlsp.com.tw）提供下載，另亦可洽本府地政局區段徵收科索取。
中壢運動公園區段徵收開發案專屬網站 http://www.zlsp.com.tw/ (點我進入)
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相關附件：
公告區段徵收本市中壢運動公園區段徵收開發案地區私有土地及一併徵收公私有土地上之私有土地改良物公告文.pdf
最後更新日期：108-11-13
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