和老婆工作圈剛好在板橋車站和台北車站附近
在板橋住了五年
真的很喜歡新板特區的環境
空橋、地下街將車站、大小遠百、麗寶百貨、誠品相連
看了江翠重劃區幾個建案，在看了公園上品之後，
礙於預算，我和老婆決定把戰地轉移到雙北以外
考量同勤便利性，我們就直接鎖定桃園青埔地區
觀察大多數人對於青埔的批評，不外乎生活機能和學區（跟雙北相比）
但實際看了青埔之後，
我們都相當喜歡重劃區寬敞的道路，許多公園綠地（例如：青塘園、書法公園，公七公園），相較於車水馬龍的雙北市，這裡更有家的舒適。
就生活機能來說，重青埔開車大約5分鐘就可以抵達大江購物中心、
走路就能抵達華泰名品城，對我們來說已相當足夠
相較於台鐵或機捷，高鐵通勤能更快抵達板車、北車也是我們最重要的考量。
所以，我們一開始就以A18為中心，鎖定距離A18不超過1.5公里的建案為首選
再排除商業區（主要考量稅，以及擔心大樓人口出入複雜、噪音等）。
基於我們預算及需求，先鎖定3房、新建案的大樓、一層3戶/電梯
根據這些基本條件，首先我們就看了：
1. 玖都SWEET
第一次參觀，除了F和H外都沒什麼印象
主要是因為其他格局有許多零碎的陽台空間
剛好我們都不抽菸也不喜歡養殖物
反而比較希望一個後陽台足夠大，能曬被子的空間
整體而言是覺得不錯的案子
只是因為是青埔的初訪，就先保持聯絡
照時間點走，後續還有第二次參觀的分享
2. 聯上世紀
只記得CP值很高，開價直接23/p
跟三年年晃到這開價28/p
開價就差了一台國產車，真心覺得好險當時買不起
只是樣品屋或空屋都很賊的把面廣天寺的窗戶霧化處理
雖然對寺廟不是那麼在意
真正不能接受的是，聯上世紀竟然沒有規劃機車位!
這麼基本的需求竟然沒有考慮進去，直接就去除考慮名單了
3. 大築築悅
第一次參觀，建商自己的人出來講解
很幸運地碰到李x蓓小姐
和代銷說明的細緻程度天差地遠
從水管材質到管線設計的小細節都說明得很詳細
明管設計，維修方便
總戶數有100多戶，管理費相對較低
每棟電梯都是1層2戶
沒有1房或2房的格局，住戶性質較相近（真的很怕有日租套房）
格局是零走道空間的高坪效設計
相較於同坪數的其他建案 空間感明顯增加
只是當初老婆非常在意玄關空間
當時建商帶我們看的B棟沒有辦法靠簡單裝潢解決玄關問題
AC棟雖然進門有牆，能做出簡單玄關
只是因為坪數更大，總價稍高而納入待觀察名單之一
後續還有第二次參觀的分享
4. 宜誠艾美館
很可惜的只剩幾個不能接受的壞印象
一個就是房門都沒有用靜音緩衝膠條
是唯一新建案裡沒有看到的
覺得這麼簡單明顯的細節都沒有處理
看不懂的部分就不敢跟他賭了
再來和就是一樣是宜誠建設的城市勳章
隔了只有借醬油的棟距
真心覺得這樣的規劃也是不能接受的
看完之後對宜誠建設其實是有點失望的
畢竟青埔有許多宜誠的案子
感覺瞬間就少了許多選擇
5. 禾林RichOne
這間蠻有趣的
雖然早知實登三房買不起，也違反一層少戶的設定
但是抱著外觀實在很漂亮而被吸引進去了
接下來都以總價還行的二房B棟作分享
代銷還就說他們是青埔房界的賓士XD
優點 :
1. 公設非常華麗，包含停車場都很氣派
外觀設計沒話說，有指標建築的感覺
2. 高鐵非商業區，面公園第一排
缺點 :
1. 買得起的二房沒有工作陽台空間，都是固定裝潢，
不能接受的是洗烘脫放在室內
都已經被洗出雙北，更不能接受室內坪數小的犧牲設計
2. 廁所設計有點奇妙，馬桶是沒有隱私的飯店情趣設計
3. 一層多戶真的不能接受，有種旅館的感覺
4. 外觀很華麗，但卻因為室外的空間+固定裝潢讓單價硬是高人一等
5. 游泳池對我們是扣分的公設
6. 用天井來做陽台的通風
離開前代銷還保證沒有人在拋售
很神奇的當天的確沒有，
隔天(真的是隔天)一次出現了7間在各大網站，而且陸續攀升中...
不過代銷介紹的很有耐心，
如果買得起三房又很注重建築外表，口袋夠深的應該是不錯的選擇
6. 捷寶雲品
外觀也很漂亮，比起禾林多點穩重的美感
因為實登冒出了29.06萬 /坪才想說去談看看
這間的公設美感完全不輸禾林，各種畫作和設計
停車場還有擺裝置藝術品，
老實說看到這裡就有種，這也太浮誇了吧!! 的感覺
健身房的完整性也是青埔看到的第一名
缺點:
1. 管理費100/坪，主要是因為公設多了復健區
聽說之後還會聘請復健師
但很適合家裡有老人的，只是對我們反而是負擔
2. 第一次看到的豪宅毛胚屋規劃，
裝潢加上房價會高出預算太多
3. 就是一個浮誇的漂亮豪宅，
聽說當初是規劃大坪數，因為環境的關係拆成較小坪數賣
私心覺得最小坪數的46的格局沒有很好，玄關過大，但有一房過小
後記，代銷阿姨感覺很有氣勢，事後知道我們買不起還問...
那我有另一棟房子你們有興趣看看嗎? 果然是高手藏人間XD
7. 巨京NO9
這間只記得讓我們看露臺戶
但老實說除了能曬被子的後陽台，
還真的不知道露臺能幹嘛
加上有點經典但不喜歡的歐洲古典風
只能沒什麼印象的漂走...
8. 帝一莊
當天看房到傍晚，路過想說進去看看
先帶人進到裡面的咖啡廳後人就走了
很莫名的等了一會都沒人
中間去上個廁所，有個接待的問我們看幾房
回答三房後，直接翻我白眼表示：「我們這裡沒有這種東西」
然後我們只好笑笑得被請了出去
這應該是看房來最特別的經驗了
只能說有錢的不需要來這受氣
沒錢的更不需要來
9. 太子馥NO3
這間也是路過想看看
外觀也是很漂亮
停在路邊，剛好代銷們吃飯路過
詢問了能否看房
其中之一就說：我們這裡是青埔的指標建築
就這樣我們彼此安靜了3秒，然後代銷們就走掉了...
所以我們也只好走了
和帝一莊一樣是個特別的經驗...
10. 成家大璽
寶佳的案子，因為當初看也沒有蓋好
所以還是帶工地帽去看
沒什麼特別的印象
一直到半年後路過，其實覺得外觀蓋得很漂亮
只可惜人生第一次買房不是很敢賭建商名聲...
11. 世田谷
一樣是寶佳的案子
抱持著逛街的心情
只記得一樣面公園第一排
開價比禾林親民很多
只是那時參觀有注意到
電梯旁的石材有破洞，後來代銷解釋是因為還沒鋪第二層
也不是很懂後來包裝第二層的是正常還是不正常
室內主臥有個要大不大的更衣空間
但我覺得至少看成家和世田谷
都覺得寶佳蓋的外觀明顯進步了許多
只是外觀對我們不是必要條件就是了
12. 高第
聽說高第是改名後的名稱
半年後去看又改名叫青朗...
當初說2019的6月能交屋
直到7月初經過時連停車場入口都還在重整地基
看屋實有幾個缺點
1. 廁所洗手台在臥室內
2. 主臥次臥的隔間牆只隔半強，雖然代銷說這樣空間利用夠彈性
但我們實在看不懂是甚麼意思
3. 代銷很佛心的讓我去同一格局的樓下，
老婆在樓上小跳測試樓層隔音
結果聽的是非常明顯...
13. 青墨集
要預約才能參觀，
強調是建商自己賣
保證沒有投資客
也是我們青埔最喜歡的前1.2名
總共看了三次，也是唯二有坐下來認真談價的
我們只看了50坪有玄關的格局(B1格局)
優點有許多，來一一列一下:
1.50坪的玄關空間設計的很棒，鞋櫃+衣帽間的空間是很足夠的
2.進門旁有設計傘架空間，濕氣不進入室內好棒棒
3.中空樓板
4.客廳、主臥、次臥都是正面採光，採光相當好
5.陽台排水是一整條的，清洗起來會比較方便
6.有預留全熱交換的通風管
7.健身房很完善，和捷寶雲品差不多
8.青唐園旁邊，離熱鬧的A19，和高鐵都算近
9.地下停車場坡道平緩，有排水設施，車位皆附有插座，對於有騎電動車的朋友來說真的很方便
10.公設比合理，沒有太多多於的空間
11.明管設計，維修方便
缺點:
1. 周遭有大塊空地，未來感覺變數比較大
2. 廚房空間有點大，壓縮到客廳空間
我們比較想要的是能有書房空間的大客廳而不是大廚房
3. 開放式廚房，離客廳和房間都很近，可能要裝潢隔起來減少油煙
第一次參觀就覺得很喜歡，
說B1只剩頂樓13F，
因為對頂樓也怕有漏水+太熱問題
加上頂樓建商說單價最高的，也想多看多比較所以就先離開了
回頭立馬就約了第二次的參訪，
這次一樣先看了13F，
坐下來認真聊了一個多小時後(不是談價而是閒聊
要離開前建商突然冒出了10F的B1格局帶我們去看
包含了輕裝潢，不含裝潢單價能再低一些，
不過因為和下個建案有約沒再詳談就走了
照時間點走，後續還有第三次談價經驗的分享
14. 宜誠有余
雖然前面看了艾美館對宜誠覺得失望
但想說有余是後面蓋的，不知道有否進步，還是預約參訪了
一層四戶，是後期新建案少有的規劃
對比許多新建案甚至推出一房格局，一層多戶
有余這方面沒有一頭熱的推出單曾多戶格局是挺不錯的
只是因為只蓋了7成，大廳公設都還看不到
所以還是保留觀察名單
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看到這裡把心中覺得能看有代銷的都幾乎看完了
想說也找幾個新古屋請仲介帶看
初步挑了一會，選了華固和富宇東方悅來看
1. 富宇東方悅
這裡找的是永慶的房仲
只記得室內空間23.XX坪的三房
看了別人家的裝潢，
才認真意識到23坪的三房空間有點壅擠
所以也沒細看其他細節就走了
這個房仲感覺是第一次來，
公設的設施在哪都要問警衛大哥才知道...
2. 華固天圓
各看了A.B二棟
其中一棟梯廳有種怪味
陽台被自己的建築包起來有點陰暗
另一棟就沒有這些問題
格局中規中矩，外觀也挺美的
管理很嚴格，公設全不給看
缺點可能就是
1. 周遭非常荒涼，有點被孤立的感覺
2. 投資客拋售很多，可能不好管理
這裡麻煩的房仲也很有趣，
連大門怎麼開都不會，
還要打給他同事問了一會才會開門...
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看完這些後，覺得青埔新建案有代銷的其實很多了
比起仲介，代銷介紹的更詳細，
比如浴室防水，樓板厚度，管線怎麼走都能現場看
後來就決定不再繼續麻煩仲介了
後來再做決定前，也想看看青埔以外的區域
決定鎖定竹北高鐵區來看看
做了一些功課後，市場氛圍和青埔整個天差地遠
竹北高鐵很明顯的偏向賣方市場
新建案幾乎完銷，但是又不想買預售屋
好的建商例如惠宇、坤山、椰林連預售也都幾乎完銷
只好認真又再請找了幾個房仲帶看
總共看了
1. 新東方
2. 打里摺
3. 雲極
4. 深耕禾演II
5. 君天下
6. 天空樹
7. 太睿郡
8. 葉慈
9. 愛慕
10. 水花園
11. 港洲森觀
12. 九牧世家
就地點，格局綜觀來看直接排前三名好了
港洲森觀 > 九牧世家 > 新東方
這裡還有發現竹北有個有趣的點
很多591會掛很吸引人的
打過去會再告訴你沒有了，再跟你建立關係
竹北碰到二位很推薦的房仲
1. 信義房屋的阿超
2. 台灣房屋的家銘
是真的有專業度存在，也不會讓你有什麼壓力
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到這裡也認真看了半年多的房子了
很幸運的又多存了一筆頭期款
因為整體喜好加上個人因素
決定把目標放回青埔，認真談價錢
這裡二、三訪的先找了
1. 玖都SWEET
F和H的格局賣完了
管委會也成立了
剩下的格局主臥的浴室，格的是浴室乾溼分離用的透明玻璃
感覺溼氣會跑進主臥
加上認真聽了高鐵直達車的聲音，頗明顯的，老婆無法忍受噪音
只好默默的說再見了
2. 青墨集
三訪，也是第一次抱著談價錢的心情來看房的
又再看了一次突然冒出來的10F
覺得已用的輕裝潢沒有非常喜歡
但礙於不加裝潢的單價比較低還是先談這樓
中間閒聊了許多，也從B1車位談到B2位置比較差的停車位
建商能讓步的只有停車位能延到隔年底再賣
也就是選好車位先租，到時再扣租金一起買
說絕不能賣的比前面的人便宜
也保證如果買了後面的絕對賣得更貴
其實聽到這個就已經開始醒了
我相信青埔現在仍是買方市場
真的沒有必要當最後幾個盤子
前面說覺得我們是優良客戶真的就是說說而已
買的起的才是主人阿
最後我們把裝潢預算再加上去開了一個總價
但還是和建商的理想差了幾十萬
最後只能二手一攤的離開了
3. 大築築悅
離第一次看隔了7個月左右
中間有再和朋友去看過，除了沒有玄關空間以外，
這裡基本上沒有讓我們可以挑到的缺點
這次重新看了C2格局，經過快30個建案的洗禮後
突然驚覺這才是我們心中的理想格局，簡述喜歡的理由如下：
1.沒有前陽台，將空間都留在後陽台，洗衣、曬衣空間足夠
2.沒有走道，高坪效的大客廳空間，符合我們希望設計有開放式書房的需求
3.主臥與小次臥相臨，小次臥可以完美變成老婆的更衣間
4.封閉室廚房，隔絕油煙進入客廳
5.近3米的樓高，不壓迫、相當舒服
6.採光、通風極佳
7.1層兩戶，住戶單純不容易吵，電梯不會等太久
8.總戶數105戶，相當適中，管理費合理
9.無單人或2人房型，較不容易成為日租套房使用，影響住戶進出安全。
10.車道單一出入口，方便管理，且使用電子感應進出，節省管理員費用
11.冷熱水管分管，採用不同包覆材質，且為明管設計，未來維修管方便
12.浴室內有總存水灣，方便清理，避免水管賭塞。
13.垃圾場全程自動感應，例如自動開門、洗手台自動給水，丟垃圾不髒手
14.交通便利，高鐵商業區外第2排住宅區，走路可抵達高鐵，順路處有ubike
當下和老婆也沒多說什麼
很有默契的決定坐下來談價
然後...我們就畢業了
後記:
買房前都會看看sway的嘴砲，我也覺得房市會緩跌
但因為現在租屋+車位的錢也不少
很幸運的也存了一筆頭期款
從大學便開始經濟獨立，
還學貸、買車、繳儲蓄險、蜜月，
歷經過種存款梭哈的時候，
很感謝一路陪伴我的老婆，
如今要經歷人生負債最大的時期了，
雖然無法買在很喜歡的新版特區
但買的起自己負擔的起的房子才是買房子呀！
最後得知成交時還是在心裡歡呼了好一陣子
接下來就要煩惱裝潢家電的大坑了
也希望大家都能找到適合自己的房子
