目前小弟是個菜鳥消防隊員 薪水接近六萬左右 在龍潭地區消防隊工作
已經在大溪埔頂重劃區 買一棟 地平34 建坪75 的透天 法拍買入 605萬 目前狀態（等待通知繳尾款八成）
目前家裏狀況～爸爸（中風 即將要開計程車） 媽媽（作業員～每個月給五千生活費） 妹妹（自給自足） 女朋友（給我養中～每月給四千）
家裏的不動產有 雲林有一棟透天（偏僻不熱鬧 老一輩留下來的）
板橋五層樓20多年樓梯公寓 （目前是改成套房租給學生 一個月收租3萬5 目前是給爸媽當生活費）
土城交流道永寧捷運站旁13年華廈（農會貸款240萬 跟農會關係很好 本來房貸已經還清了 後來又借 其中120萬是法拍屋的頭款二成保證金 另120萬是四年前開漫畫店的貸款 但是已經關了）
現在的問題要請問有經驗或是有研究個的大大 我也做了很都功課
目前土城房子30坪要賣掉 市價含車位 我家打算開500萬 剛好可以還清貸款及大溪透天的一些貸款
但是要等房子賣出去 大概一年時間賣
目前問題是剩下的尾款480萬 要怎麼來？？？
a方案：聯邦銀行有法拍尾款代墊的服務 利率6.4% 手續費2萬4
當權狀下來後 在轉成一般貸款 權狀下來大概要1~2個月
b方案：把土城的貸款借到頂 在加上板橋也設定 然後貸款 看能否湊齊480萬 還要多貸100萬裝潢家具鐵窗等等...
所以大概要借到580萬 但問題是不知道能不能借到這麼多 若借不到就使用代墊補一下 等權狀下來！！
目前沒有c方案 因為不知道還有什麼方法了！！
還有我是首次購屋 而且又有公務人員身份 我要怎麼貸款最划算
每個月我最多可還2萬5左右 打算還20年
請問我該使用首次購屋大概可貸240萬加上剩下銀行的貸款嗎？？
還有我們家跟農會關係還不錯 都有正常還款
可以跟農會談條件嗎？？ 兩間房子都給農會設定 之後大溪房子也跟農會貸 不知道這個方法可不可行
農會大概3%多吧 請問大大農會利率穩不穩定呀
問題大概是這樣子 謝謝回答︿︿
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