會有購屋的起心動念來自於幾個原因：
@ 最近自身金融圈子裡的同事和朋友很多都在看房子甚至已經下手
@ 房貸利率低貸款成數高，相較前幾年確實現在的銀行條件好很多
@ 觀察新聞、話題、政策及政府態度不若前幾年打壓房市，現在有利購屋置產
@ 土地價格一直以來都是房價的領頭羊，也因為自己在銀行體系的關係，明顯有感建商對於土地需求的渴望，也已經反映在土地價格上
家庭人口2大2小，2小都準備要上國中所以有了分房需求，因此勾起我的換屋想法，簡單描述我的需求：
@ 現住屋齡12年26坪的2房
@ 需求3+1房或4房(因為家裡東西實在太多需要大一點的儲藏空間)
@ 想擠進機能方便的SOGO海華，但我需要的坪數預算只能買中古屋，和房仲看了幾間，想說換屋哪有越換房子越老舊的
@ 看了幾個建案36到38坪的3房，因為公設比較以前高，室內實際空間只比我現在住的2房大一點再多隔一個房間，想想若這樣有換的必要嗎?
@ 考量到小孩馬上國高中上學問題，一定要通勤方便的地區不能離市區太遠
@ 總價預算1200萬
最後鎖定 ~ 中壢平鎮離市區較近地方，40至50坪的新建案為換屋的目標，當然適合我的地區房型並一定適合你們，希望大家不要筆戰能做良性客觀的討論，也能讓其他01粉絲能找到他們購屋方向!!!
分享文分為以下四個重點:
一、中壢平鎮地區案子位置及資訊
二、針對每個案子40坪以上房型做比較
三、每個案子看屋後的心得感想
四、最後會購買京耀富達的原因
一、中壢平鎮地區案子位置及資訊
我以環北路+環西路+環南路+環中東路圍起來的區域，做內與外的劃分，會這樣的劃分最主要是因為考量到我老婆上班小孩上課通勤的問題。以內的區域基本上，公車班次多且不用轉車，當然，各方面機能都會比環道以外好很多。
環道以內建案：海華國際星鑽、中壢京采、京耀富達
環道以外建案：百川文哲、宜雄絢耀、鉑水漾、三鶯鼎硯、茂捷雲禮
二、針對每個案子40坪以上房型做比較
三. 每個案子看屋後的感想
1.海華國際星鑽(新成屋)：中壢人一定都夢想有一間房子在海華，但是總價實在超出我的預算太多，目前只好放棄，未來再多努力。
優點：
@ 地段最強機能最棒環境最好
@ 大品牌建商
@ 44坪大3房格局佳
缺點：
@ 美中不足的就是社區內有一棟規劃套房且戶數不少，怕未來租客多且複雜
2.中壢京采(新成屋)：54坪大四房格局方正採光極佳，但是乘上單價後也是超出我的預算太多，因此，也不列入我的購屋考量。
優點：
@ 中壢火車站後站，交通最方便也最符合我的需求
@ 各項機能也很便利採買方便
@ 房子只要大看起來就是舒服，54坪和40多坪還真是不同的級距阿
缺點：
@ 火車站周邊移工太多，出入稍微複雜。
@ 一層七拚
3.京耀富達(預售屋)：各方面條件都不是最好，但整體最符合我們家的需求，單價合理，最重要的是在我的購屋預算內，真開心!!!
優點：
@ 靜巷內雖地段不若前兩者來的好，但文教區犧牲了機能換來了居住品質
@ 施工品質在我去看過這家建商龍潭建案後不得不提，細節品質絕對是我比較這些建案中最佳的
@ 43坪廚房的雙排櫃老婆一眼就中，她有下廚鍋碗瓢盆一堆阿
@ 84戶公設項目實在很多(交誼廳/閱覽室/宅配室/兒遊空間/健身房/桌球室)
@ 建材用料也是這八個案子當中相對高級的，尤其是結構鋼筋用量非常實在
缺點：
@ 一層六拚
@ 預售還要再等一年半才能搬新家
@ 白天有校園鐘聲老婆較怕吵
4.百川文哲(預售屋)：所有的條件也是很符合我的需求，也是我認真考慮的建案。不過看中的45坪4房只剩下低樓層，可惜沒能早點來。
優點：
@ 雖然在環道外側但一樣享有市區的機能與交通
@ 一層雙拼超級棒的
@ 格局採光都很好，平面格局最漂亮
@ 結構技師戴雲發的制震系統工法
缺點：
@ 一出來環道外的店家業種稍微複雜
5.宜雄絢耀(預售屋)：雖為中壢門牌但地段較偏的過嶺地區，小朋友上學實在不方便，所以，單純看屋比較做功課。若喜歡歐式建築的朋友，這個案子是不錯的選擇。
優點：
@ 厚重的崗石外觀，就是豪宅的象徵
@ 整體建材也是非常高檔
@ 大型社區公設也非常多
@ 62坪大4房一層雙拼
@ 還是老話一句 ~ 房子只要大看起來就是舒服!!
缺點：
@ 過嶺地段2字頭單價，只能說感覺來過嶺買2字頭房價有點怪怪的，雖然整體建案優勢非常多。
6.鉑水漾(預售屋)：雖為中壢門牌但地段較偏的華勛地區，小朋友通勤也非常不方便，雖然單總價很美，但實在不敷我的使用阿。
優點：
@ 不用1000萬可以買到48坪大四房
@ 超大社區超大中庭
缺點：
@ 寶咖咖建商網路風評不好
@ 廁所都沒開窗通風不好
7.三鶯鼎硯(新成屋)：雖為中壢門牌但屬於龍崗地區，通勤是比華勛方便也離中壢較近，算是接近我原本的生活圈，但是2字頭的單價有點頭暈暈。
優點：
@ 21樓高，比較中的建案最高的，建築氣勢宏偉
@ 建材用料也非常高級
缺點：
@ 看中的44坪做2+1房規劃，空間尺度都很大但不太符合我的需求
@ 後陽台過小老婆不喜歡
@ 到龍崗買到2字頭單價，只能說感覺來龍崗買2字頭房價有點怪怪的，雖然建案真個蓋的非常好。
8茂捷雲禮(新成屋)：雖然在宋屋地區但鄰近我的生活圈，也是我很認真考慮的建案之一，只可惜42和45坪的都已經賣完了。我來晚一步 ~
優點：
@ 中庭大公設規劃華麗
@ 單價約19萬CP值頗高，沒買到真的很可惜。(當初就是在猶豫42&45坪都是3房規劃，沒有一個完整的收納房間)
缺點：
@ 若能多一個機能房，就真的是太好了!!
以上這八個建案都是近半年我去參觀後的看屋心得，我僅以我的需求來判斷每個案子的優缺點，或許我的缺點是你的優點。希望大家不用過渡筆戰良性討論，好讓現在想在中壢買房子換屋的朋友，有更多一些參考資訊。
四. 最後會購買京耀富達的原因
@ 自己有開車，到哪都方便，主要還是考量老婆和小孩子現況通勤問題，且要符合預算，所以都在找離市區近的新建案。
@ 能滿足我的需求：1個大主臥2個小孩房及1個機能房的空間使用(3+1房or4房)
@ 預算1200萬以內
@ 廚房要有超大收納櫃(老婆特別交代)
@ 建商精工品質畢竟是我的理想家
說實在的 ~ 這半年房子看了一圈，能滿足我的需求的房子真的沒幾間，很高興能買到自己與家人喜歡的房子，也很感謝每個建案的銷售小姐及01各個專業達人們的無私分享
再次強調本文純粹個人分享，無關銷售公司任何連結，若有問題可歡迎提討論，若在能力所及內絕對不藏私回答你。
去看了雲禮，40多坪的3房真的賣完了
