中壢-湯城世紀,大樓挑高夾層疑慮

bestalfred
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樓主

2019-05-04 21:10

最近在看中壢一些房地產資訊, 無意間看到這建案有夾層式的設計,覺得有點好奇
他主打有4.7米的挑高夾層,可以活用空間.

但搜尋了一下內政部的規定,樓高最多只能有4.2米,為什麼他卻可以做到4.7米呢?
是因為工業用地可以適用另外的規定嗎?
小弟對夾層這類建築還不是很了解,還請各位專家多多協助滾來滾去

內政部營建署
四、何謂複層式構造
在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設計者，其樓層高度不得超過四‧二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。

而在10年前建案推出時的蘋果新聞也提到挑高4.7米-
蘋果新聞
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20080503/30511471/

591要賣的案件-
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6202797.html

2019-05-04 21:10 發佈

文章關鍵字中壢湯城世紀大樓挑高夾層疑慮挑高夾層房地產資訊空間設計建案內政部規定

myfamily651105253

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2樓

2019-05-04 23:24

挑高的樓層看起來是比較氣派，但是結構上，如果沒有任何補強，事實上是比較脆弱的

http://www.ncree.org/safehome/ncr03/pc5_6.htm

從591 查到欣時代

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜00288號

建造申請都是經過計算的，也有送相關機關審核，這表示在一樓6米挑高樓層是有進行補強

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=118905

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3樓

2019-05-04 23:44

比對皇普MVP資料，一樓跟一樓夾層高度就到7米，目前，我還在研究皇普MVP的補強措施是甚麼?

http://building.tycg.gov.tw/bupic/IDCheck?id=26882818266827832742&index_key=10710107500I40&canflag=1

比對一樓夾層資料，可以發現大樓一樓大廳挑高七米，一樓夾層合法可以用面積只有一樓的1/3

再比對營建署資料，皇普MVP相關夾層是符合規定
https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%A5%AD%E5%8B%99%E6%96%B0%E8%A8%8A/39-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B5%84/10088-%E6%8C%91%E7%A9%BA%E5%A4%BE%E5%B1%A4%E8%AB%8B%E5%8B%BF%E9%81%95%E8%A6%8F.html

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4樓

2019-05-04 23:52

從皇普資料資料看來 4.2米，應該是扣掉夾層的高度

夾層使用上有滿多限制的，如果，有關疑慮，到營建署網站查查，該建案當初申請時是否有符合法規

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5樓

2019-05-05 8:02

湯城世紀建案糾紛多　

仔細一查還真多問題

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6樓

2019-05-05 8:25

真誇張，這種建商還可以到處蓋房子，話說X雄糾紛也不少

http://www.ftc.gov.tw/uploadDecision/ad9536c4-e7d4-4a7b-a018-ec91e449ea3e.pdf

Wasabia

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7樓

2019-05-05 9:58

因為你搞錯了，法規沒有規定樓高只能4.2米，而且它也不是「複層式構造」。

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8樓

2019-05-05 10:11

看到某建設公司在A7 炒房炒得很厲害，忍不住想噹一下

https://www.ettoday.net/news/20141211/437679.htm

https://www.ettoday.net/news/20141211/437625.htm

https://news.tvbs.com.tw/tech/340859

https://news.tvbs.com.tw/life/340859

bestalfred

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樓主

2019-05-05 11:57

Wasabia wrote:
因為你搞錯了，法規...(恕刪)

感謝,我查了一下建築技術規則建築設計施工編,
第一百六十四條之一
"三、挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度
合計不得超過六公尺。"
http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040040100000902-1070327&ShowType=Ref&FLNO=164001

所以高度限制是六公尺才對