預售屋買賣問題
最近去看了桃園建案，算了一下頭期應該可以，但有問題想請教大家。
看了預售屋，但五月要上樑了，兩房28坪720加大車位160 （車位是標配加上只剩大車可以選）
1。代書費跟印花稅之類的費用，大概還要估多少?
2。代售說，銀行是否貸款到八成，是看買方條件，那我想請問該怎麼知道銀行會不會貸到八成給我？
3。電梯大樓，一般公電公水大概都要繳多少？ 公水公應該不含在管理費裡面吧？
4。是首購，不知道有沒有什麼優惠的地方？
5。看上物件在14頂樓，又有天井，說是為了採光而開，代銷說建築工藝日新月異，所以頂樓防水隔熱佳。但天井好像也有燥音問題，所以想請問大家，謝謝。
2019-04-28 23:45 發佈
代書費約1~1.5萬,印花稅我記得不多,但你少說一個我覺得最多的契稅,房屋現值6%
2。代售說，銀行是否貸款到八成，是看買方條件，那我想請問該怎麼知道銀行會不會貸到八成給我？
是的看買方條件,但一般建商賣的預售屋大多有配合的銀行整批給那個銀行,只要條件不要太差應該都代的到(這在買的時候大多會說可以貸到幾成)
3。電梯大樓，一般公電公水大概都要繳多少？ 公水公應該不含在管理費裡面吧？
不一定要看當時建商的線路管線怎申請的,有的是會把公水公電直接弄在每戶分攤裡面,有的是會弄在管理室的水電費上
4。是首購，不知道有沒有什麼優惠的地方？
政府的青年購屋貸款,依你的總價應該不會超過可貸的金額,8成看來應該可以
以上我的認知~~~~
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