最近在桃園看了不少個建案
京懋一號：離加油站實在是太近，加上開價最高因此放棄
光明鼎：建材用得很好，建商感覺有用心，可惜面公園50坪只剩一間頂樓因此作罷
一極：看了62坪的格局，房子格局很喜歡，但有點介意位處河道彎道轉折處，總價含雙車位會超過2200萬
其實預算內是合雄君璽比較符合，但只有一部電梯實在不敢領教，想請教版上的前輩們是否有看過一極的潛在買家有考慮其他案子可推薦嗎?
此外也想知道一極有什麼缺點是需要注意的嗎?
kevinyeock wrote:本人是住在君璽，你...(恕刪)
不瞞您說我目前住在御璽，君璽的D棟我特別喜歡，但有一戶含裝潢開價2380，屋主說當時購入成本為2050不希望賠錢，其它幾個毛胚屋開價也落在2200上下，合雄這兩個建案是我認為下南崁位置及生活機能最好的區域，因此當時也是優先考量君璽為換房首選，儘管合雄在建築品質上有待加強，但御璽跟君璽的綜合分數我認為很高，無奈君璽跟一極價位差不多，以下是我個人的比較...要是君璽有1800~1900的D棟高樓層我應該就沒懸念了XD
位置
- 君璽大勝
- 一極出入堵車機率高
基地格局
- 君璽為U型排列建築物社區方正
- 一極為L型離且車道位置差
梯廳
- 君璽僅一部電梯且未開窗，兩戶間距太近
- 一極為兩部三菱電梯，且梯廳明亮對門間距寬闊
室內格局
- 君璽四陽台三衛浴，且客廳+1部分進門前段可規劃為衣帽間我很喜歡
- 一極雙陽台雙衛浴，開放式廚房跟梁柱位置較佳
一極：
優點：地點超優
格局好 建材高檔
生活機能強大又有河景，算是南崁最精華區之一了
缺點：樓下車多
每坪30萬以上,真的好貴
一直以來在下南崁尋覓好房，
中古屋我只看香榭系列和海漾（但常被秒殺）
至於寶x、合x系列的，已不再考慮，原因就不說了⋯
其實近期心中第一志願是光明鼎面河戶，
無奈它的總價又是另一個等級了⋯⋯⋯
萬能工 wrote:
不瞞您說我目前住...(恕刪)
小弟10多年前住附近的3房，因為人口數多了，才在2年前換房至此。小弟尋常上班族，也無任何祖產，純粹是小換大，從小間貸款換到大間的貸款而已。為了換房，我做足了功課，看了超過50間的房子有了吧，上下南崁跟經國中正路都看，中古新屋大樓透天都看。很奇妙的是，我原先跟樓上打的主意一樣，完全不想碰合x寶x系列，所以現住的房子是看完50間後，才回過頭來看它。
其實每個社區都有優缺點，中悅系列也是，我還真的看了好多中悅上南崁案子。但是看完中悅系列，給我一個震撼，就是買房能買中悅那種接近正方格局的，有開闊感的，老實說後來是在君璽看到。
論交通，光明鼎其實比一極更塞，我上個工作是每天開那條路，我想我的體感應該是公平的。先前也想看光明鼎，但是是在接待處成立前，不過建商姿態好高，我主動聯絡他們都不理會我，也就做罷。光明鼎另一個問題是沒天然瓦斯，沒管路建商當然省錢，但對我這常常下廚的就麻煩了。
我是不曉得現在君璽買得到1800以下嗎，但這一年確實價格又被一極跟光明鼎墊高了。但老實說，現在我寧可跟仲介打交道，也不願與代銷玩。代銷新房一點誠信也沒有，仲介你如果不愛，還可換一家繼續談。
我經過這次換房磨練，也累積不少經驗與戰鬥力，如果你有需要，可以找時間大家聊聊，畢竟也算鄰居。
kevinyeock wrote:
哈 你要的D棟，我...(恕刪)
原來您也是過來人啊，恭喜您最後是買到君璽D棟，這是目前我心目中CP值最高的建案了
目前E棟有一戶開價2088含裝潢雙車位，卯起來殺應該19XX有機會成交，依照屋況我大概花個六七十萬就可輕鬆入住，而且車位的位置非常大，我心裡估算的價差大概跟一極弄到好差了四百萬...也就是說一極我入住後至少未來會賠四百萬，畢竟未來房市我是看空的，雖然老婆認為自住沒差，但其實現階段我覺得對我最好的選擇是買君璽總價含裝潢抓2100，或等未來一極有人斷頭撿便宜
這週打算去看朝陽縱橫、芙蓉匯、華爾道夫，畢竟我老家在藝文中心這一個區域，一坪頂到3字頭乾脆就去找稍微有豪宅樣的房子買XDDDD....有機會真要向您討教一下買房心路歷程
天麗有個明顯的缺點，就是戶數過少，管理費過高，以後可能會加管理費，畢竟同樣的問題明水苑已經發生了。其他我倒覺得還不錯，但按室內公設比買到的坪數相比，君璽肯定比天麗跟一極好多了。
我是買沒裝潢的，因為有裝潢的屋主其實都想把裝潢費加進成本內，但可能並不是自己喜歡的。我是找了三家仲介看同一社區，其實每家推薦跟有把握談下的都不同。經過統整，選定一家比較能談價錢的下手。這裡我透漏一些內幕，所謂能談下的，我認為並不是仲介跟屋主多熟，而是先前有沒有人下過斡旋。三家仲介其實都有統一平台互通有無，也算諜對諜。譬如開價2100，這個客戶在A仲介下斡旋，殺了100萬，但沒談成，B仲介便知道已經殺了100，屋主有誠意，B仲介去談會從2000開始殺，那成交的機會就會很大。
其二是仲介費，賣家4%，買家1-2%。4%對賣家有致命的影響，2000的4%就是80，有時殺不下是因為賣家不想虧仲介費。但賣家其實是想賣的，但仲介也不降仲介費的條件下，其實就僵在這。所以我認為這種高價的房子，有實窮其必要耍點手段，還是必要的，譬如說直接跳過仲介找屋主，或是利用B仲介去砍A仲介的4%佣金等手段。
再來是裝潢，我是輕裝潢，天花板地板鞋櫃油漆冷氣，一百搞定。如果買有裝潢的，我想現在大家都開300吧。
以D棟來說，如果很喜歡，扣除裝潢價不算，我覺得從1800-1900去努力是個很好的方向。
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