但與同業分享，還是需要留意如下事實，避免讓客戶花時間在不適合自己的案上，也白花200元的帶看費：
一、施工營造仍以萬代福營造為主，記憶中該案A棟，B棟間的走道屋頂(公設)曾經有報滲漏水2次紀錄，那時下雨時有蓋塑膠帆布，後來經社區報修已修復完畢。(聽資深住戶所述)
一樓部分樓地板曾有發生庭園泥水滲染地磚現象，約開賣銷售1~2年後，所有樓地板皆已全部挖除，重作防水與鋪設與晶華飯店同等級高級地磚後，業已完全重鋪，但過程中有些推延，需要催促，這一點感謝社區管委會的認真與負責。(聽資深住戶所述)
二、買方出價與賣方開價過大問題：(聽與代銷關係深厚的住戶所述)
因該案有申請建築融資，台灣所有金融機構建築融資時間最長是5年，該案於100年初開工，最後還款日約在104年年中左右。所以可以推斷該建商為了現金周轉，就找一些”關係人”進場承接，讓建築融資華麗轉身為一般房貸，滿兩年後再依市場行情銷售。
備註1：第一銀行 - https://www.firstbank.com.tw/servlet/fbweb/ArchitectureFinancing
購置建築物基地。額度.不超過本行鑑估建築基地之放款值。期限.按實際需要及興建計劃個別核定，最長三年。兆豐銀行 - https://www.megabank.com.tw/industrial/industrial01_02_02.asp
建築融資期限：依工程所需時間核定，最長五年，如建物完工出售時，應提前償還。
備註2：該案海悅代銷2年期間成交行情如下，期間海悅共賣社區總戶數186戶中的135戶，平均售價是33.69萬/坪。參下表~
備註3：海悅代銷期滿退場後，只由建商招2位員工續賣餘屋，2年期間又賣14戶。且在建築融資到期104年06月後逐一將建商保留戶轉為一般個人房貸，因有些”關係人”無法提供足夠所得證明，只能壓低建商總價，造成藝文特區捷運綠線上的面中正公園戶，每坪售價低於合雄建設在大有區及八德區推案成交價的奇怪現象。當然那些鮮少人住過的保留戶2年後又逐一以市價透過仲介轉賣中。
參下表綠色區塊所載，約有37戶”建商關係人戶”。
三、社區：
社區棟別與座向：如下圖指北針所示
A.B.C棟除A2外，皆屬於座北朝南(如A3.A6.B2.C2)與座南朝北(如A1.A5.B1.C1)，而D1是座西北朝東南，D2是座東南朝西北。對於有些生意人會關注喔 !
四、社區門牌與入口：如下圖示(由住戶提供)
該社區門牌係桃園區中正路1898~1406號間燙金門牌，但因基地屬狹長型，最長深入公園，約有160米深，且入口處有塊基地，興建時因未能整合成功，造成入口僅有約30米寬，現規劃為雙車道與一排3個店面，對於喜好大氣派的客戶，不甚很適合。而優點是，B.C.D棟有鬧市靜巷效果。
五、棟距：如上圖示(由住戶提供)
因此案與隔壁舊案國際村及摩天芳鄰皆屬狹長型基地，對於某些喜愛私密性與採光性條件的客戶，
就只能推A1.A5.B1.C1棟(靠摩天芳鄰這一邊的)給客戶；但對於較重視低價格客戶，則可以此為條件向A3.A6.B2.C2賣方戶說明議價。
六、社區公設：如下圖所示(由住戶提供)
24小時有冷藏室垃圾處理場、近30米長游泳池、創意廚房、KTV室、琴房、會客接待區、閱覽室、瑜珈教室、有氧健身房、雙大廳、櫻花林，綠園道等。
七、面公園與明星學校同安國小
面公園代表永久棟距與良好私密性及採光，實務上對於雙北及台商較有吸引力，可帶看C.D棟；對於桃園在地客及他縣客戶，則較重視價格，有些還認為無料？？記得勿要爭辯與教育客戶，只須微笑面對就可，另帶客戶去B.A棟就好。同理，高學歷客戶重視明星學校，與子女上學安全性，可以推本案；生意人則重排場，則另行介紹如昭陽、中悅、葛里法等他案就可。
八、中正北交流道
對於需要頻繁往返台北的客人很方便，往返桃園機場者次之，往返南下與東部客戶則不加分。
九、捷運綠線
在地客較無使用捷運習慣者較不知其魔力，雙北都會客則有一定的吸引力，隨著捷運完工日的趨近，將會看出效果來。
十、生活機能
出正門就是中正路了，從後門走過公園就是同安街，旁邊就是莊敬路，生活機能已是4.5星級了！
※歡迎同業彼此分享各個社區概況！讓市場資訊更透明 ~
