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中壢『伯爵與夫人』建議?

人生第一次買房

看了不少間

因為工作的關係

所以必須選在內壢交流道附近

其中最喜歡的還是『伯爵與夫人』

大廳設計氣派

車道大

管理看起來還算用心

生活機能方便

老家在附近,所以這一帶都很熟

01有沒有目前的住戶能給一些建議的?

像是住宿品質?或是生活問題?


現在比較困擾就是看屋時發現牆壁龜裂蠻嚴重

是漆不好還是邊間容易受潮?

不知道其他住戶有沒有這困擾?


若是附近有其他社區也不錯的

再麻煩大家推薦一下

(一坪18~20左右可以接受,希望住好一點的社區)

感謝!






2018-12-22 11:19 發佈
z7663 wrote:
人生第一次買房看了不...(恕刪)


好像在通天殯儀館附近
沒有垃圾和廚餘冷藏,可惜了

爸爸很偉大 wrote:
好像在通天殯儀館附...(恕刪)

看來你應該不是附近的人吧,2個地點距離2公里,就算在社區頂樓也看不到殯葬專區吧
這個社區在中壢社區評鑑分數很高,中庭很美,管理算嚴格,有河岸景觀
我是住戶唷,覺得社區氣氛很融洽
有FB社團跟團購社團,時常看管理中心一大堆團購商品

現在比較困擾就是看屋時發現牆壁龜裂蠻嚴重
是漆不好還是邊間容易受潮?


受潮狀況我住面河區 是還好耶
牆壁龜裂有幾道較深 是因地震裂的
不過不知道您嚴重大概是怎麼樣

賓儀館離很遠
除非抄裡面近路去高鐵 可能會遇到
不然走大條路是不會遇到的

垃圾部分是有集中收的,在地下室
廚餘之前有看管委會開會 是否購入冷藏的
不過後來這個決議有沒有成我就沒關注哩

大家都蠻關注社區狀況
飛車逆向、亂倒垃圾,都會被管委會調監視器貼在電梯告誡的
我自認為鄰居素質都很高
先說並非針對b大,只是對於素質有感而發
我認為一間社區的素質是否高低其實從電梯公告可以看出來
我覺得真正素質高的社區,在電梯看到警告的公告應該要很少甚至沒有(前提是管委會有確實執行監督)
自己本身住過中壢兩個算新社區兩年,公告是一回事,有沒有真的做到又是一回事
看過電梯裡面的公告不外乎,逆向,機車亂停或停車位亂放雜物,梯廳擺放雜物,抽煙,深夜吵鄰居等等
建案的建築結構那些就不談,雖然間接影響噪音的問題
但就我自己來說,我從來都沒有被警告過或被鄰居抱怨過
大家都是成人,怎麼會不知道大樓哪些事情是能做或不能做的?
還需要像小學生一樣老師盯著你做並且改善?

所以建議樓主,社區的品質,去電梯裡看公告或是停車場看看大家停車的情形就略知一二了
停車場先不論有些是否規定機車怎麼停,但至少應該都還要算是整齊乾淨
我之前有看過這社區,他的自住率很高!這也是我之前評估的標準之一,也因為他算是中大型社區了!有快400戶,一定會有零星的社區違規!但是這也代表管理嚴格執行率高,並且讓全社區知道也是以招公告
我個人是很討厭投資客太多的社區,也就是租客太多,1房或2房太多
timk_7 wrote:
先說並非針對b大,只...(恕刪)


同意你說的

看過電梯裡面的公告不外乎,逆向,機車亂停或停車位亂放雜物,梯廳擺放雜物,抽煙,深夜吵鄰居等等
例如上述那些很常見的
每個人生活習慣不同,就很需要鄰居互相提醒、告知

(前提是管委會有確實執行監督) <--這點是確實有在執行監督
不過像你說得很像在管理小朋友,就看每個人能不能接受
對於管委會跟住戶都很積極在維護自己的社區,我是給予讚賞的!

其他細節真的就要樓主自行走一遭看看
因為每一棟的狀況也不太一樣
至少目前我住的這一棟,沒什麼特別狀況

希望有朝一日
也可以住進人人自律
公佈欄不用再貼告示的高素質社區啦
z7663 wrote:
人生第一次買房

看...(恕刪)


之前住了四年, 交通位置很好, 去哪都方便, 但車流量大, 中園路就不用說了, 福州二街上下班時也是很驚人(明明家門口就在眼前, 但要等綠燈才進得去車道@@), 住慣市區的人可能比較能適應。

社區戶數多有利有弊, 就我住的那幾年物業管理真的還不錯, 管委會也很用心, 雖然電梯貼了不少公告, 但大家都很積極在維護社區品質。而且就像樓上網友分享, 社區團購真的很好買!

如果只是房子單純室內油漆龜裂問題, 重刷就好。只是就我所知有幾戶當初有漏水問題, 這可能要注意一下, 以免買到中獎戶。
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