桃園後站的永聆靚心有人去看過了嗎?
覺得戶數少，車位又剩機械升降的，似乎只有地點優勢
開價32是不是太高了，有人可以分享嗎?
是地主找營造廠蓋的
聽代銷說地主是北部某聯合會計事務所的老闆
地主聽說附近還有滿多地的
(有錢+有地)就成立一家公司想當建商
這算是新建商的第一個案子 我怕買來會當白老鼠
但代銷說A棟高樓層都是地主保留戶 大老闆要住的 所以建築品質有保證(?!)
靠車道的透天的地主保留 準備當事務所辦公室
一樓大廳滿小的
大廳上面二樓走道聽代銷說會規劃成置物櫃 (我搞不懂為什麼要有置物櫃)
大廳進入後就往左是A棟電梯&樓梯 往右是B棟電梯&樓梯
樓梯寬度小 目測頂多一米吧
建案後方的畸零全部是給一樓店面約定專用
地下室的話 問到機車車位一戶一個 好像都在B1
汽車車位有限 無法每戶一個
B1汽車車位大都保留給地主 剩下幾個開價200萬/個
B2汽車車位則要使用電梯才能從B1下到B2 開價160萬/個
另外地下室沒有垃圾冷藏室/集中室
未來垃圾可能要自己追垃圾車?!
房型我只看2+1房 我覺得就是別家建案地兩房 硬隔成2+1房
高樓層地view還不錯 但低樓層後陽台跟舊透天離滿近的
因為戶數少 我想未來管理費應該滿可觀的
我覺得此建案唯一優點應該就是離火車站近
又在巷子內 安靜但路大條 不用擔心會車問題
雖然後站外勞多 但不太會走到這建案這裡
缺點
1. 新建商但開價開好高，怕品質不好被當凱子。
2. 戶數少，管理費可能很高。且公設比超過30%，但除了樓梯電梯大廳外，沒什麼可用公設...
最小的31p，不含車位就超過千萬
附近有些中古大樓管理還不差的 實價大約可在20萬/p內
所以就轉往看中古屋慢慢看了
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