百川文哲從九月就看到現在，位於中壢婦幼館、交流道附近，簡單說明一下房型和格局
整個基地像金元寶，不方正，L型兩排，房型兩三四房都有，開價25左右。
兩房25.79坪成交可能落在22~23萬，總價大概750萬含車位。
三房36.62坪業代底價968萬，平均22.9萬左右含車位。
格局上兩個房型都正對別的社區建案，採光度二房很苦逼，兩房兩衛，廁所都沒開窗，單面採光，但是便宜。
三房不方正，但有三面採光，客廳落地陽台小，一個房間有壓樑的問題，且在車道上，斜對過去可能有其他建案的角煞。
然後11樓以上天花板要自己做，裝潢自己來，100多戶怕管理費高。
鼎藏青境位於龍慈路，地點未來的發展性可期待，體育園區的規劃、捷運的規畫、中山東路的拓寬、建設公司本身預備附近蓋4期。
兩房格局方正約28.47坪，我自己有住過東方帝國的房子，管理上、格局通風採光都算不錯，還是要挑選一下。
但價格開價24.6，最終底價含車位總價大約830萬。(送實品屋家具、天花板)
戶數300多戶我就覺得有點多，而且有規劃2套房、3套房的格局，就是給投資客買的，這也令我猶豫，深怕出入複雜。
底價部分也是有點硬，這樣算下來一坪也差不多24萬，三房(單面採光)也要破千就不考慮了。
請問有研究過這兩個建案的大大能否給些建議嗎?
龍慈路要更有發展性的可以考慮三鶯機構的鼎硯
要CP值可以考慮旁邊的元邦華府
鼎硯價格會在更高一些
華府則是價格更便宜但出入稍微複雜
畢竟東方的房子住起來雖然舒適，但是他們給的格局都沒設計收納空間
還要自己DIY花起來還不如買隔壁元邦自己做價格最後大概也跟東方差不多不過更能以符合自身習慣的方式去改動室內
如果只是要求住起來舒適三鶯的或附近的京松也都比東方好，價格也跟東方差不多
因為我正在研究鼎藏青境這個建案,目前推出的是第一期,第一期的位置,正好是玉帶的路型,玉帶可以說是求之不得的,
在風水老師的說法,玉帶就像一個人身上帶的玉帶,住在裡面的人會很好,或許有些人不信這個,但我個人是相信的.
另外,您既然住過東方的房子,會很清楚東方的格局大同小異,如果您住得習慣,那麼選鼎藏青境就是個好選擇,因位於捷運站附近,龍慈路也要通66快速道路了,且東方的房子,中庭真的很漂亮,如果您看過鼎藏大硯,就會知道,中庭可以媲美中悅等豪宅,且價格並不算貴;要做一個漂亮的中庭,腹地不能小,為求成本,戶數少的建案,中庭無法做大,我認為3百多戶尚稱可接受.另外,配合很久的內部裝潢線路廠商,因為想繼續接東方的建案,所以都會顧及施工品質,還有保固三年.
您顧慮的投資客問題,怕太多的套房出租會影響住的品質,我也提過同樣的問題,後來考慮是說,因為東方的出租都有規定的行情,並不是低價出租,原則上出租的價位是屬於中上的價位,租得起的房客在收入上也有一定水準,當然收入高不保證人也有高水準啦,只是說,出租的價位必須維持一定水平,這可以篩選收入好一點的人來做租客.
我本身已簽約鼎藏青境2房,以上給您作為參考.
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