如題
小妹第一次首購預售不解為何一般自備2成貸8嗎?
怎麼可以自備1成 貸9成?
詢問過該專案經理說的確有這樣9成房貸方式
可是還是要評估...那銷售是在故意騙我的嗎?
1.可能在簽約的時候多灌金額再跟銀行貸款，原本只能貸8成的金額變9成。
2.建商跟你打包票可以貸到9成，要看是不是有在合約書上簽訂保證貸款成數，一般最多只會到7成或8成，口頭承諾沒有保障，主要還是以合約書為主，到時候跟銀行貸款還是要銀行願意放款。
3.建商有和銀行配合，但還是要提出財務證明看是否有達到銀行要求，另外是在對保的時候需要附加一些壽險之類的保險。
4.如果合約書上沒有保證貸到9成，銀行也沒辦法貸到這麼多，再付尾款時還是只能自己籌錢了。
和銀行對保是房屋已經拿到使用執照可以過戶的時候，銀行會依建物的價值及個人財力證明等評估貸款成數，目前預售階段有很多細節要多加評估考量。
而是就算讓你貸到9成，
以你們的薪資，真的能負擔你們的房貸嗎?
以970萬來說，首購貸9成30年，月付額約30500，
若再加上房子基本開銷(管理費、網路、水電、維修等)
一個月至少也要噴個36000吧，
這還不包括你們每月所有帳單、日常開銷等，
甚至每月孝親費都還沒算到，
若兩位有了孩子，更是吃緊，
剩餘的29000，頂多只夠兩位打平日常開銷，
有孩子以後連打平都做不到，
談不了生活品質，更不用說存錢、出國了，
另外，若是你們其中一人頓失工作，你們就會完全卡死..
而且你有保留家具家電的款項嗎?
就算不裝璜買現成，至少也要準備個30萬才能把該買的都買齊，
當然，如果有家中資助，可以忽略我上述所言，
總之，我只是覺得你買了高出自己能力的房子...
若還在下訂七天內，通常可以無償退回訂金...
內文搜尋
從 APP 打開
X