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機捷A7站重劃區飯店精品宅『新潤翡麗』賞屋心得+實景照(66、72、95、122、135、137、161和181樓有實測影片)

【亮點】因本人有辦翡麗卡,有議價空間,若有興趣的朋友可以私訊我喔~

【正題】

今天(2018/10/20)中午到A7重劃區主打『飯店精品宅』的預售案『新潤翡麗』賞屋

總價開價428萬起(2019年已調漲)

兩棟英倫風情雙塔地標

規劃坪數15-33坪(1-3房)

地下5樓-地上24樓

總共430戶

基地位置鄰文化一路、華亞三路(靠近華亞科)


【前言】先說明為何會對此案一見鍾情

因A7重劃區罕見2字頭房價在雙北北桃園相當稀少

加上A7重劃區地理位置優勢附近有華亞科、南亞科、林口長庚

未來還有樂善科學園區及中華郵政物流中心

附近還有4所大學(體育大學、長庚大學、長庚科大、銘傳大學)

具備剛性需求條件

再加上A7重劃區雖然掛桃園龜山門牌

但和林口僅一條高速公路之隔

林口目前開價3-4字頭

A7相對CP值高

雖然A7目前光禿禿

但未來整片重劃區建設起來人口進駐

街廓整齊生活機能優渥是非常宜居的生活環境

現在買在起漲點就能賺到增值

此外

A7地裡位置享有林口、龜山、以及新莊的生活機能

因位處機捷沿線在A7、A8中間點

步行至兩個捷運站估計約20分鐘

搭機捷

一站到A8環球百貨+福容飯店+長庚醫院

兩站到A9環球百貨+三井Outlet+威秀影城

22分鐘到台北、桃機

開車到台北離峰時段只要20多分鐘

無論自住或投資都有增值空間


加上A7重劃區雖然目前建案林立但10幾坪小坪數相對稀少

(目前僅新潤翡麗推15坪和富御捷境推18坪)

未來無論自住或出租都非常適合

上網查實價登錄林口長庚旁邊的套房

20年屋齡單價還有35萬

所以現買現賺



加上最近中美貿易戰股匯市風險大,不動產相對保值!

且新潤建設是10多年建商

目前舊案幾乎沒有負評

且有1年半保固相對安心

 

【回歸正題】此案從接待中心到建案都走浪漫英倫風

大門口還有英倫風格的紅色電話亭


2018/10/6開始銷售


今天第二個周末接待中心人潮就絡繹不絕感覺很搶手



(礙於個人隱私,我把人臉塗掉了…)


案場實景




平面配置參考圖(大門正對10公尺計畫道路,左手邊為華亞三路)


左邊為A棟、右邊為B棟

 

1~3 樓是規劃店辦,B 棟2-3F 是何嘉仁要進駐!

 




B棟1樓規劃戶外泳池、蒸氣室、烤箱、健身房


A棟1樓規劃Lounge Bar、輕食餐廳、書窖


此案特別的是主打飯店精品宅


除了規劃接駁車還有餐飲服務


還有機器人助理提供送餐到府服務



 

A棟3房格局圖





B棟1房格局圖




 現場有4間樣品屋

分別為1房(15坪)、2房(22坪)、2+1房(23坪)、3房(31坪)


15坪(1房)格局圖



室內感覺蠻方正



往門口看的方向



大門進來右手邊就是整套櫻花廚具




櫻花牌IH 爐,現在IH 爐算是科技進步下最夯的爐具,既安全且熱效能最高,銷售人員說這台還有安全設計,兒童鎖跟自動斷電系統!!



 

衛浴配有免治馬桶、乾濕分離、還有國際牌暖風機

以及衛浴配件全都幫你準備齊全

因林口潮濕建商特別配有國際牌暖風機真的很暖心



大面鏡以及下嵌式臉盆和櫃體



廁所的門通往後陽台

脫完衣服可以直接拿到後陽台洗的概念

後陽台也很貼心做好水槽




新潤建設推出新十大服務

其中預售付款方式有兩種

蠻適合小資族和首購族

分為一般付款和優惠付款


我個人比較喜歡15坪套房

因為總價428萬相對親民

在這種高房價的年代讓年輕人也買得起


頭期分兩年繳完

 

兩年後交屋(預計2021年12月準備開始付房貸)

交屋後還會有一筆暫收款(包括0契稅-新市鎮免契稅,印花稅地政士代辦費規費等等~~) 交屋時按實際支付多退少補

【註】我已經入主了喔~想加入新潤翡麗住戶群組的也可以私訊我喔

A7新潤翡麗



【討論串重點摘要】紅字為新加入內容

實測影片:66樓(步行從A7、A8-新潤翡麗實測)、72樓(機器人阿潤實測)和95樓(搭1211台北-新潤翡麗實測)、122樓(搭捷運松山-北門-A7)、135樓(搭三重客運946內湖-A8)、137樓(騎Ubike從A7、A8-新潤翡麗)、161樓(內湖-A7開車實測、A7合宜宅生活機能)、182樓(騎車從新潤翡麗-大崗國中)198樓(林口威秀-A7車程實測)

 

建商活動:47樓(新潤翡麗第一波抽獎)、87樓(新潤翡麗2018年尾牙)、121樓(新潤翡麗第一期施工說明會-1)、162客變通知+水電平面圖212樓(新潤翡麗2019年尾牙)、213樓建材升級


【2018/12/21插播】新潤翡麗A8、A9賞屋接駁車上路囉!!提供大家免費賞屋接送服務,目前固定運行A8、A9站等,隨招隨停~




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【2019/5/25】

飯店宅+氧生宅 機器人+何嘉仁「新潤翡麗」亮點超多 年輕家庭大愛

A7重劃區 產專區助攻 房市推案熱點

桃園榮登全球7大智慧城市 移居A7正夯

A7重劃區 千億建設開跑 捷運 科技園區 醫療

【2019/4/22】南北環1377億經費核定 蘇揆再送利多 拼年底動工 

北環段預計從新北產業園區(A3)經蘆洲、士林到中山區大直,機捷A3站直通北捷。

【2019/4/20】機能與房價取捨 A9成熟區3字頭 A7首購天菜

【2019/3/27】預售屋契約6大修正5月上路 業者不改善最高罰50萬

 屋契約6大修正將上路 業界:早已行之有年

新版預售屋契約5月上路 禁用爐碴,屋簷、雨遮不得計價

 【2019/3/24】

A7產專樞紐啟動 創造大量工作機會 36-1【富比士地產王】

https://youtu.be/Mf_6Z3V2ImI

A7產專樞紐啟動 創造大量工作機會 36-2【富比士地產王】

https://youtu.be/qx1F4pTjnLQ

【2019/3/23】林口長庚醫院生活圈 新案開價每坪31萬起 

林口長庚醫院生活圈機能成熟,隸屬桃園市龜山區,為桃園最近雙北市的區域,有捷運、高速公路、百貨及各式小吃商家,捷運長庚醫院站更是機場捷運的直達站,是個以醫院為中心、工業區就業人口支撐的區域,新建案開價每坪31萬元起。

【2019/3/9】郵政園區啟動 機捷A7變增值黑馬

估2021年完工 可供6000個工作機會

看好跨境物流商機,中華郵政斥資220億元在機場捷運A7站興建郵政物流園區,預計2021年完工啟用。房仲業表示,A7站產業進駐,帶來工作機會,加上房價二字頭,可望成北台房市新星。

【2018/11/5】新潤翡麗位於A7、A8中間,和A9只差1-2站,深具增值潛力

新聞參考:雙北捷運小宅交易最熱 西門站 林口站奪魁

林口站31.1萬親民

而新北市近1年交易冠軍的林口站周邊,平均成交單價31.1萬元也最親民。張瀞勻說:「機場捷運線通車後,包括生活機能逐一到位、重劃區環境規劃完善,區域人口也有顯著成長,交易量因而大增。」亞昕機構董事長姚連地更表示,林口區捷運站旁新屋價格約達每坪4字頭,較遠一點則站穩3字頭,「這樣的區域房價仍嫌委屈,估計均價應要在40~45萬元左右較為合理。」

【2018/10/24】新聞參考:五行庫房貸利率 降至1.62%

銀行房貸市場競爭激烈,使房貸利率谷底盤旋。中央銀行昨(23)日公布,五大銀行9月新增購屋貸款利率降為1.62%,較8月下跌0.6個基本點(1個基本點等於0.01個百分點),維持歷史次低紀錄。

【2018/11/12】新聞參考:青安購屋貸款 新增一段式利率1.68%

青年安心成家購屋優惠貸款今年底到期,財政部規畫續辦外,也就外界關切利率不夠優惠上進行檢討,據瞭解,擬在現有兩段式利率方案外,新增一段式利率1.68%供購屋人選擇。經試算,購屋人若可在10年左右便可全數清償,選擇現制兩段式方案較有利,如拉長20至30年還清,採一段式方案利息支出較低,較划算!

【2018/11/22】新聞參考:購屋新浪潮席捲林口A7 – 2字頭輕奢華飯店宅

說到飯店,當然一定要有Room Service,林口A7建案新潤翡麗,標榜全民飯店宅,引進五星級飯店採用的送餐機器人,將住戶預約的餐點送到家門口,就算穿著睡衣取餐也不尷尬!新潤翡麗的亮點不只機器人,有挑高接待大廳,航海主題Café Lounge,提供輕食與各式餐飲,還有半露天戶外泳池、烤箱、蒸氣室、健身房,讓住戶在家就能享受精品飯店生活。

【2018/11/28】新聞參考:美中貿易戰廝殺激烈 彭博:桃園成了大贏家

隨著美中貿易戰升溫,桃園已重現生機,桃園可能是美中貿易戰一大受益者。
彭博報導,中國工資較低和貿易全球化已促使台灣企業把工廠移至中國,桃園長期以來深受其害。不過,隨著美國和中國貿易談判不順,雙方緊張氣氛升高,台灣大型科技公司如今紛紛把部份產線移回故鄉,許多業者選擇桃園。

【2018/12/4】新聞參考:林口國際媒體園區 公告招商 

新北市府打造林口影視城,第一期吸引民視等知名電視台進駐,第二期國際媒體園區正式上網公告招商,將招攬數位新媒體影視前製、後製等產業進駐,包涵VR、AR、數位視覺特效、動畫、音效等技術國際影視產業,打造新北成為影視產業基地。

【2019/1/6】新聞參考:台商回流搶地 A7新市鎮受矚目

美中貿易戰戰火持續,國際情勢詭譎,台商鮭魚返鄉,最受歡迎的落腳基地就在A7新市鎮!筆電代工一哥廣達已將伺服器部分產線搬回台灣,並落腳林口華亞園區!加許多上科技大廠進駐華亞科技園區,市府會在內政部營建署點交後,繼續完善公共設施,打造猶如桃園的「內湖科技園區」

【富比士地產王】台商回流搶地 A7新市鎮受矚目 32-1

https://www.youtube.com/watch?v=M_mwRoxOCww

【富比士地產王】台商回流搶地 A7新市鎮受矚目 32-2

https://www.youtube.com/watch?v=EgP1EYq53sw

【2019/1/15】新聞參考:【非凡新聞】貿戰帶動工業區熱度! 價格比3年前貴5成

中美貿易戰開打,台商夾縫中求生存,紛紛考慮將生產線遷回台灣,北台灣的龜山、中壢、平鎮工業區土地詢問度增加,價格比三年前上漲五成!尤其電子代工大廠廣達與英業達,為了避開伺服器被開徵高額關稅,從去年開始陸續獵地,更積極招兵買馬。
https://www.youtube.com/watch?v=w1K2Yyltm48

【2019/1/23】新聞參考:雙北高房價住不下去?六年桃園遷入13萬人

雙北高房價把人往外推,人口流到桃園買房,桃園市去年淨遷入逾2.3萬人,為六都之冠,而六年累計淨遷入口更達13.7萬人,根據最新實價登錄,2018年億元以上的土地交易達184件,其中龜山、桃園、中壢佔115件最多,去年預售量達4千戶鎖定首購族、首換族群,且集中於龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區。
https://news.housefun.com.tw/news/article/571368218142.html

【2019/2/22】房貸利率創新低 400萬房「租不如買」

5大銀行新承作房貸利率可望挑戰歷史新低點,央行公告去年12月新承作房貸利率下滑至1.617%,為歷史次低水準,低利時代可預想短期房貸利率大幅提升機率有限,近期高市許多建案均主打租不如買。專家分析,低總價區段具高租金,加上有重大建設或高職缺地段,民眾租屋不如買房。

【2019/2/23】推案大混戰 A7重劃區推案破萬戶

主打飯店宅的「新潤翡麗」,主力格局為1-2房,總價428萬元起,目前店面戶已與何嘉仁美語簽約,於B棟2-3樓,規劃0~12歲托育及課輔,並有獨立電梯與櫃檯,吸引不少新婚客群詢問,銷售進度約5成。

(2020/1/6:因A7重劃區新聞資訊爆炸多,怕原文落落長,因此只陸續放在留言列囉!)

2018-10-20 20:16 發佈
好詳細
最後哪間樣品屋,是瓦斯爐耶?
zaq0930 wrote:
此生首次賞屋心得文文...(恕刪)

二樓你好

謝謝你~看得好仔細啊~哈哈哈哈哈

2+1房樣品屋是以二期住宅區的廚房設備來陳設

內文已刪照唷~

甘溫

抱歉新潤翡麗正妹代銷不願曝光
先刪照唷

經過傳送門,來到這,看了這篇,突然覺得,該不會樓主,本人就是底下的正妹(或是借圖),是位代銷業者,而另篇蓋大樓的文章,只是為了傳送到這篇....
sauxine wrote:經過傳送門,來到這...(恕刪)



哈哈哈哈哈哈哈哈哈
你太有趣啦~
照片真的是當天接待我的正妹代銷
年輕又漂亮
不是我啦~
我已是預購戶

樓主PO的圖文有誤~A1及A3是3房格局非兩房

PO的代銷小姐應是櫻花小姐,這樣PO圖出來會不會有肖像權的問題

樓主這麼詳細介紹真的像是代銷業者~~~這樣的變相宣傳~感覺會有反效果,想必會被酸民圍攻吧
大國士無雙 wrote:我已是預購戶樓主PO...(恕刪)



哈哈哈哈哈~鄰居你好!!!
確實是櫻花小姐沒錯唷!
這篇真真實實是本人的賞屋心得
而且也已經訂了
之所以寫那麼詳細...是因為真心覺得此案不錯
想推薦給大家如此而已
不過反而沒有人討論@@
害我連想辯論的機會都沒有...

zaq0930 wrote:
哈哈哈哈哈~鄰居你...(恕刪)

鄰居您好:
真心覺得您心得分享的太好了!個人也覺得B9的單套非常吸引人,但是我們已簽約B8了!2+1房的樣品屋簽約時去看時已暫停,可能要立刻修正瓦斯爐的部份^_^

sauxine wrote:
經過傳送門,來到這...(恕刪)


這一篇樓主回文回得這麼勤,反觀婚事那一篇說工作忙沒空回,有點無言...........

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