看房看到快崩潰---求每坪價格算法

s8624050
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樓主

2018-08-13 12:22

望知道的大大教學一下
1.實價登錄每坪的算法是房價+車位+裝潢等等，再去除室內坪
數+公設+車位等等嗎？
2.聽說跟建商談價格是最好以每坪多少錢來談，其中每坪價格是指單單房價（不含車位，裝潢，冷氣等等）嗎?
3.現在實際登錄的價格是不是都有含裝潢?
感謝各位大大的回答！

2018-08-13 12:22 發佈

文章關鍵字價格算法

Bazooke

Bazooke
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2樓

2018-08-13 12:50

s8624050 wrote:
1.實價登錄每坪的算法是房價+車位+裝潢等等，再去除室內坪數+公設+車位等等嗎？
2.聽說跟建商談價格是最好以每坪多少錢來談，其中每坪價格是指單單房價（不含車位，裝潢，冷氣等等）嗎?

這都沒有標準的答案．．．
因為有些實價登錄屋主會把那些裝潢算進去

建商也是，有些不是會喊買屋送裝潢之類的？　
其實都是一種手法，我有同事買某板橋建案，
不含裝潢跟含裝潢差５萬左右一坪
但是所謂含裝潢價是連同公設跟車位．．．
也就是假設你４０坪（含公設／車位）就等於２００萬裝潢費
不含裝潢省２００萬，但是要另外找設計師

HChia

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3樓

2018-08-13 13:01

比較需要注意的應該是雨遮，有沒有計坪？計不計價？
一般跟建商是直接談總價，再自行扣車位價格用扣掉雨遮的坪數去算實際買到的單坪價格是多少。
有些人會再用裝潢貸去拉高成交價格方便增貸或是藉此砍總價。

0933

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4樓

2018-08-13 13:28

其實這樣算永遠各說各話

我覺得不要去算每坪單價

應該先計算自己到底打算花多少錢買房

再去找總價符合你的區間的物件

然後去講價會比較有效率

不然物件那麼多去算單價又打太極攻防太累了

行走的荷爾蒙

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5樓

2018-08-13 14:20

0933 wrote:
應該先計算自己到底打算花多少錢買房

我就是這樣啊就是找600-700的兩房+車位

結果第一間就找到了然後我就訂了連殺都沒殺

台北的好野人

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6樓

2018-08-13 14:48

s8624050 wrote:
望知道的大大教學一...(恕刪)

跟建商買都只分車位大小.不會灌進總坪數.只要記住扣除車位坪數.再算單價才不會失真.通常那是仲介的算法.

kaoru1203

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7樓

2018-08-13 17:06

南部跟北部看房觀念果然有差，買房還是要看單價吧，就是實際一坪多少錢

這裡所謂的一坪就是總價(不含車位)除以權狀坪數

單價越低，當然同樣預算買到坪數越多越好呀~

而且比較不會被建商的話數所迷惑，例如現在很多建商都喜歡推低總價的房型

但實際算下來單價並沒有比較低，房子買了你還必須要扣掉裝潢後才能知道實際空間能用的有多少( 通常跟毛丕有一定程度落差)

以上問題尤其預售屋風險又更大了

所以基本上還是建議從單價下去評估房價會比較好喔