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京澄無為


我也是京澄靖朗住戶,上面杜大提到的狀況,
1.公設:設有孩童閱讀區,如今變成蚊子公設.
2.廁所管道隔音差,樓上沖馬桶還聽得很清楚.
3.樓板隔音不好.
4.垃圾間設在社區外面一樓,倒垃圾非常不方便.
5.社區多戶廁所有發生漏水.

2,3,5我倒是沒有聽過住戶說過,我自己的樓層也沒有這些問題,因此不知道杜大是住哪一棟,我是住的還蠻ok的
ricokuo wrote:
我也是京澄靖朗住戶,上面杜大提到的狀況,
1.公設:設有孩童閱讀區,如今變成蚊子公設.
2.廁所管道隔音差,樓上沖馬桶還聽得很清楚.
3.樓板隔音不好.
4.垃圾間設在社區外面一樓,倒垃圾非常不方便.
5.社區多戶廁所有發生漏水.
2,3,5我倒是沒有聽過住戶說過,我自己的樓層也沒有這些問題,因此不知道杜大是住哪一棟,我是住的還蠻ok的


這裡是無為的樓,怎麼變成在討論靖朗了? XD


1的兒童閱讀區的公設,真的有小朋友在利用啊,我們家裡沒小孩的當然用不到。

第4點垃圾區的位置,我也覺得沒啥問題。

至於第5點,我就有遇到,有洗手台下水管因為最初沒安裝好,導致滴水,請工務來重裝好就解決了。
另一處是浴室天花板,樓上的排水管與水泥接合處有滲水,原因是乾濕分離排水管附近的防水沒做好,
也是請工務來處理後就解決了。

房子或多或少都會遇到各種問題,重點是建設公司的處理態度以及負責與否,
當然如果建設公司根本就是亂蓋,那就不在這裡的討論範圍了。
周末去看了..
景觀真的很好 採光沒話說..
開價39萬--42萬坪(依樓層)
暗示誠意價應該有3萬的空間...
車位一個180萬
管理費暫定一坪$90
很心動..但價錢不美麗
根本比藝文特區還貴..

對面同樣風禾公園第一排的中悅中央公園實登出來了
一坪35~38萬一戶都4000萬上下
有錢人真多
京澄名聲不能跟中悅比
單價應該要再低一點
不然應該賣不動
請問中悅中央公園是毛坯屋交屋嗎?如果是的話單坪至少還要再個3萬吧?
shliau wrote:
對面同樣風禾公園第一...(恕刪)
中悅中央公園是毛胚交屋,單坪至少再加3萬!
總價不低相對要有入手的價值,我比較好奇的是,這種戶數這麼少的案子管委會一個月收入能有多少,後續如何延續高級社區品質?
這種等級的社區至少要有24小時鮮肉級警衛、秘書、主任、清潔、二十幾樓電梯保養以及其他設施保養,管理費就算一坪100好像也不夠?
京澄無為有兩幢,目前開賣的是"大方無隅"(A幢),隔壁棟"上善若水"(B幢)應該也快要開賣了,兩幢管委會是一體的,唯一的問題是分開的獨立兩幢建築,保全人員可能較多! 管理費一坪90,沒有游泳池設施應該還好!
我去看時,代銷跟我說兩棟管委會會分開成立耶..
單一棟戶數太少,要維持高品質管理很難!
cefalmike wrote:
京澄無為有兩幢,目前...(恕刪)
最近在FB看到廣告,就想了解一下。
算了一下管理費,發覺未來的管理,很可能會是很大的問題。
兩邊社區,大約各43、47戶
試算了一下,以每坪90元計算,一個月單一社區管理費收入大約30萬

像是中悅等級的保全,一個月報價大約5.5萬,輪三班、還要一例一休,大概要4.5~5個人力,這樣就把30萬的管理費用光了
還要經理(兼秘書)1.5人力、清潔1.5~2人力、、、、、錢從哪裡來
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