新莊副都心 青埔 頭前 3區拉警報

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空屋率逾4成！　這3區屋主好心急 好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市面對不斷加大的賣壓，讓利去化餘屋已成近年建商們之間的默契，但對賣壓感到緊張的可不只有建商，在過去房市走多頭時進場的投資客們，更是緊張，面對新屋讓利造成的房價擠壓，不得不放軟態度、開始讓利，而這樣的現象又以這3個大型計劃區最為嚴重。


根據營建署公布的全台15處大型計劃區，其低度使用電住宅、新建待售餘屋量統計結果顯示，低度使用電住宅比率最高的計劃區為「青埔特定區」，空屋率達44.7%，且總體空屋量3862宅中，有3537宅的屋齡在5年內，空屋率二、三名的地區則皆位於新北市新莊區，就是「新莊副都心」和「頭前重劃區」，空屋率高達32.3%、24.2%，而屋齡在5年內的，同樣佔整體空屋宅數約9成。


房市缺乏利多，讓利趨勢未轉向，信心十足的投資客也只能認清「降價取量」是當前市況，根據鼓感知識庫統計數據交叉比對，上述空屋率前三名的計劃區，「崩逃率」同樣也是大台北地區的前三名，而崩逃率最高的是新莊副都心高達76%，接著是青埔特區56%、頭前重劃區47%，高崩逃率讓區域賣壓警訊更加緊張。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，推估今年雙北市新屋供給就有約4萬戶，但大台北各大重劃區仍積極推案，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化，而建商的讓利策略，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，建議屋主不應過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思，當重劃區空餘屋越多，降價出清的破盤價案例，將形成價格破壞，因此有意售屋者，建議讓利至接近市場行情，以利及早出售，避免錯過時機。

●崩逃率：當房價向下修正時，新成屋可能將優先在市場上拋售的比重，將對房市形成更大的空頭賣壓。


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