2月5日正式啟動,此經營開發案基地座落於青昇段240地號+青昇段240-1地號+240-2地號
共三塊土地,其中站前專用區占地約25873坪,依照高速鐵路桃園車站特定區細部計畫之土地
使用分區要點之規定,可使用的總樓板面積約10.3萬坪,站前廣場+交通設施用地占地約6552
坪將由得標的開發人無償認養,以利提出整體開發使用計畫,所以站前廣場+交通設施用地的形
狀和位置可以依照開發經營案整體計畫做改變,但是得通過站區審議小組之審核後才可辦理變
更,此案依照土地使用別允許之使用項目有旅館設施/會議及工商展覽中心/餐飲業/休閒娛樂
業(不得經營特種服務業)/百貨零售業/金融服務業/一般服務業/通訊服務業/運輸服務業/旅
遊服務業/辦公大樓...etc,設定的是70年期之地上權,可採分期分區方式開發經營,且自簽約
日起5年內必須完成總樓板面積至少達3.025萬坪並取得使用執照,至於地上權權利金也是照舊
江湖規矩簽約後前四年屬於免權利金之開發階段,第五年開始收取權利金,自開發人開始經營後
如當年度營業收入超過9億元,超過部分得另外加收3%的權利金,看來高鐵局也是個很精明大房
東哈,土地租金則是從簽約日該年度起依照當年度申報地價總額之3.5%計算,其中1%必須依照
申報地價變動而做調整,但2.5%則是依簽約當期計收不隨申報地價變動而改變.
基地位置示意圖
本基地都市計畫開發規範之開發強度
此案到拍板定案並正式簽約共分三大階段,
1. 備標期 :
a.申請須知及相關文件公告-->2018/2/5已完成
b.申請人疑義書面徵詢-->目前正在ing
c.疑義書面徵詢截止-->2018/3/8截止
d.主辦機關(交通部高鐵局)答覆並變更或補充申請須知及相關文件
e.申請人提送申請文件截止
2.資格審查期 :
a.資格審查(得通知申請人限期補正或澄清)
b.申請人補正或澄清
c.主辦機關選出合格申請人
d.通知申請人
3.綜合評審期 :
a.綜合評審(得通知合格申請人限期澄清)
b.合格申請人澄清
c.甄選會選出最優申請人及次優申請人
d.公告及通知最優申請人
上述審核期要全數完成才會走到簽約作業階段,而且run到綜合評審階段時,就會開始用甄選會
的評審項目和配分標準就會趨於嚴格,因為畢竟是個大型經營開發案,一開打就是70年,關乎著
特區內的重大發展,馬虎不得,甄選標準和重點如下 :
1.開發規劃及興建計畫(30分) : 發揮整體開發經營計畫及具創意之規劃構想(例如:地標意象)
為原則
a.計畫目標及開發經營理念和申請人背景說明.
b.規劃理念及創意/土地使用計畫/建築量體及空間配置規劃/動線計畫/綠建築設計/智慧設施
設置計畫...etc.
c.施工時程計畫/工程造價預估/施工期間管理計畫概要.
d.開發人開發經營招商範圍整體規劃需考量進出動線流暢之基本功能(應包含高鐵及機捷車站
之人行及車行動線等)以及停車場之配置,並提出交通衝擊分析及改善對策.
e.申請人加速完成開發經營並提前營運之策略,除須符合簽約後五年內完成3.025萬坪總樓板面
機並取得使用執照外,以較短時程完成者可取得較優之評分.
f.申請人依照申請須知提出之土地使用計畫,如採分期分區開發經營者,應敘明於不影響各區土
地發展條件下,就分期分區開發經營期程知各區土地建築面積/開發量體/臨路條件等提出合理
配置.
2.營運計畫(20分) : 以複合式開發為原則
a.經營組織
b.維護管理計畫
c.行銷計畫
d.經營管理構想
e.敦親睦鄰回饋計畫
f.站區廣場及交通設施用地認養構想
3.財務計畫及風險管理計畫(25分) :
a.財務參數假設及投資經費
b.資金籌措計畫
c.營運收支預估
d.權利金之推算及其合理性說明
e.財務效益分析/預估分年現金流量表/敏感度分析
f.風險管理計畫
4.權利金(15分) : 依申請須知相關規定辦理,這一項照申請須知來看只能說價高者得哈~
5.簡報及答詢(10分) : 簡報是否被清楚說明與表達以及甄選會問題答詢是否清楚說明回應
此案的成敗與否也會連動到桃園青埔高鐵特區的未來的發展高度,特別是A18區在站前專用區旁
邊的商業地區及周邊土地使用發展影響更是深遠,目前高鐵後站的產業專用區規劃設計已經完成
,而且所有的建設都會隨著時間軸線完成,希望站前專用區經營開發案可以至少在2018年完成備
標期以及資格審查期,2019年可以完成綜和評審期並完成簽約作業,這樣未來特區7~10年後的發
展將會精采可期,大家就一起為站前專用區經營開發案集氣加油吧,它肯定會是個很值得被期待
的大型開發案.
A18區站前商業地區示意圖
