小弟認為桃園北部(龜山區、蘆竹區、八德區與桃園區)房價是和台北房價有所關聯，因為很多人從小到大都是在台北生活，但當要買房時，發現台北房價貴酸酸時，就會開始往桃園北部看房，因此小弟認為只要台北房價一直持續在高點，一般首購族就會考慮比較便宜的桃園，但當台北林口鶯歌三峽房價低到讓首購族可以買得起時，應該間接的桃園房價也會下跌。最近假日一直都有去看板橋江子翠重劃區那的預售屋和桃園北部的預售與新成屋，我發現板橋江子翠那邊預售屋人滿為患(小弟也有跑去土城青雲路上新古屋也是)一坪都在39-45萬間，可是桃園上個月假日去看新屋和預售屋幾乎沒人狀況，感覺目前現在氛圍是新北熱桃園冷，又看媒體記著每天都說房價會一直跌，但從實價登入來看，大部分跌得兇都是高總價居多。反而一般桃園新成屋或是預售屋總價在1千萬內的跌幅沒這樣兇。更讓人好奇的是，在這樣房價未來不看好下，為啥有些建商都逆勢在超作，如昭揚建設，同時間內蓋了一堆預售屋，一直不斷的在推案，
昭揚君鼎(交屋時間109年5月)89戶、昭揚越(剛交屋)88戶、昭揚君逸(交屋時間109年4月)71戶、昭揚君匯(交屋時間108年3月)62戶、昭揚飛(剛交屋)147戶、昭揚家(交屋時間108年7月)216戶、昭揚君馥(最近才申請建照，新榮街與中央西路二段164巷交叉口)48戶。光檯面上這些，昭陽近期推出最少有721戶，感覺案量超多，而且昭揚廣告好像都說幾乎完銷，不管是真實或是有錯，這樣多的案量好像不是新聞媒體上說的房價會崩盤的樣子，反而像是桃園正要起飛了。當然不能用一間建設公司就代表全台灣房勢，但這樣的推案若一有閃失，這老闆可就....，所以各位大大們，大家對桃園未來房價是有怎樣的看法??可以分享一下嗎?謝謝。
昭揚的案子有去看了一下，所以有研究他的一些資料，他歷史其實沒很久，是在內壢蓋了一些"舞動"系列的案子起家，大約是2000之後，所以是上一波全台房價大崩盤(民國八十幾年)後才出現的，一開始是地區型小建商，後來趁著藝文特區+房價多頭，在藝文特區標到地蓋了昭揚乾坤後大賺，開始蓋豪宅型商品，例如昭揚君典(大有)、昭揚藝文大器等等，開始想往中悅那種路線走，不過你看你舉的那些最近的案子(昭揚家、昭揚飛)，他開始又縮回去比較小坪數的案子了。
他家的房子，因為風評不錯沒出什麼包，所以開的都比較貴，
"昭揚家(交屋時間108年7月)216戶"--->剛好是在房市要下來之前的那時候，而且用一些方式降低成本(不給門、只提供水泥粉光地板、建材比較差)把總價壓低，所以賣得很好。每坪可以談到21萬，好像有20.X萬的
"昭揚君鼎(交屋時間109年5月)89戶"在昭揚家隔壁，坪數比較大，建材比較好，聽說也賣得OK，每坪可以談到22.X萬
"昭揚越(剛交屋)88戶、昭揚君匯(交屋時間108年3月)62戶"這兩個在中路重劃區，每坪當初開3X萬，後來去初步(106年4月)談有到28萬，但是因為總價高單價也高，區域又是尚未發展，附近真的什麼都沒有.........
"昭揚飛(剛交屋)147戶"在經國特區，小坪數，蠻多套房型，主打就是低總價(但高單價因為是重劃區，反正有些人看到低總價就鬼遮眼了，完全不想想其中巧妙)，有認識的朋友租那邊，整棟出租非常多戶，當初就是標榜可以買來租給台北客當包租公，結果我朋友租到一個月1萬五，以房價來看投報率............，樓上說點燈率高的我猜就是這個案子。
"昭揚君逸(交屋時間109年4月)71戶"沒去看....
只能說老闆(或代銷)很了解房市的趨勢，剛好都壓在當下自住客/或投資客願意拿出的錢的額度高一些但沒高到完全不可攀的地方，配上低利環境，讓人就先簽下去再說。
其實桃園幾個建商，竹城、璟都、寶佳系列、長昇、大都是以上的發展方式，不過也有一些已經收手的，像桃大在桃大極I、II後可能怕到，三鶯建設在群都三後也收手，長昇是在深耕11後比較緩一些，至於為什麼他們比較收手，原因就各自解讀瞜~~
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蓋得非常不錯
用料也非常好
兩年前中樓層開價大概35左右
地點位置是在南平路寶慶路口
其實交通地理位置算不錯
離藝文特區沒有太遠
寶慶路接2號道和中正北交流道都蠻方便的
這波房地下跌其實讓很多建商都鎩羽而歸
看好市場 想成屋再來賣的有一定的風險
在相對位置比較不理想的基地蓋豪宅規格也遇到瓶頸
桃園貧富差距蠻大的
差不多破30的案子都不是當地人能接受
所以破30的案子要集中在精華區才有戲
放在離精華區走路15-20分鐘的地段就沒那麼好賣了
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