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不曉得大大有沒有聽過樂滿帝跟巴黎學院這兩個社區～目前巴黎學院請房仲算750行情價，因為這間坪數較小（但也要屋主願意），而樂滿帝屋主硬是開了890，房仲也大言不慚說上個月才成交800萬而已，要750左右很難買到，但我看實價的確都750上下呀
見死絕對不救 wrote:
目前700萬買大有大...(恕刪)
《蘋果》接獲讀者投訴指出，她於2年前在台中南區以總價約730萬元買了一間重新裝潢的透天，申報實價後卻遲遲未見於網站曝光，經詢問地所人員得到回覆是成交價跟當地行情約500萬元差距太大，因此無法刊登，而現在自己想賣房，買家出價都拿實價來殺價，大嘆：「這要我怎麼賣房子？」民眾林小姐指出，她與另一位黃小姐於台中中興大學附近買了一間透天，雖然屋齡已35年，但因購買時經重新裝潢，屋況良好，因此以約730萬元購入，之後也委請代書進行實價登錄，但之後在網站上卻未見曝光。
經詢問地所人員才知，因周邊沒有700多萬元的成交，最高頂多500萬元，所以不能刊登，痛批：「哪有這回事！當時就是買700多萬，也都有收據，為什麼不能登？」
對此，台中市地政局地價科科長楊曉龍表示，為避免平台淪為炒作工具，內政部對於實價揭露訂有原則，若是申報價格偏離當地行情，不論過高或過低均會暫緩揭露，若經調查確實與當地行情背離，將不予揭露。不過若屬特殊交易，可在備註欄註明原因，一般經查屬實也都會刊登。
內政部地政司也解釋，按照《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》規定，申報資料須經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易，才對外提供，不過也要求各地方政府揭露率至少達9成，不會有民眾擔憂刻意隱瞞問題。
政府想漲，就不揭露低價
政府不想漲，就不揭露高價
要求各地方政府揭露率至少達9成
9成是目標
實際或許只有揭露4成，又有誰知道呢?
建議參考附近相似產品的新成屋實價
假設新成屋每坪實價26萬，車位150萬
10年以上中古屋
26*75%=19.5萬/坪
35坪三房=19.5*35+150=832
10年以內中古屋酌增
pj0704 wrote:
方便聽一下分析嗎？因為我非桃園人，機能的話也只是實際看看附近的狀況，的確！這兩者附近是都蠻熱鬧的，樂滿帝主打社區好跟高cp值，但巴黎的確更好的點是近學校、星光三越、民光東....還有漏掉的嗎？
二個社區都不錯阿，但是巴黎單價高，如果你是以價錢考量，當然是選樂滿帝，還有就是如果你是公車族就建議住大有路因為公車路線幾乎在這跑，如果你是開車或機車族，也許可以選大業路綠地公園相對較多。機能的話就是寶山街，跟大有路到大興路這段機能最好吧。
主要還是看樓主的需求在找適合自己的社區。如果只是資金不多就是要便宜，就直接看殯儀館附近房，要機能就是寶山街，跟大有路到大興路這段，要公園綠地多的就往大業路方向看。
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