預售屋車位坪數灌水, 交屋時坪數少3坪...

Mindie
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樓主

2017-11-14 14:49

請問各位大大,
我之前買了一個預售屋,
但是近期交屋時, 車位權狀足足少了三坪多, 建商解釋當初簽合約時是代書算錯, 把主建物的公設坪數算到車位裡,
所以現在要扣三坪, 還說不影響我們的權利, 因為車位是賣一個的不是算坪賣的.
但建商事先知道有誤沒有做任何事先告知, 只是一直催著要辦貸款及告知要付清尾款才能交屋.
等我們貸款都下來了, 尾款也付了, 交屋當天我們才發現怎麼權狀坪數跟之前簽約不符, 他們才做解釋.
請問我們有任何法律途徑能主張退屋或做賠償嗎?他們太不尊重人了.還是台北知名建商來桃園蓋的.
希望懂法律的大大能給點建議.
謝謝

2017-11-14 14:49 發佈

文章關鍵字預售屋車位坪數

scorpian

scorpian
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2樓

2017-11-14 15:04

合約中一定有約定坪數增減該如合找補價金，先翻翻合約吧！

Mindie wrote:
請問各位大大, 我之...(恕刪)

Mindie

Mindie
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樓主

2017-11-14 15:31

合約中有一條註明汽車停車位以地政机関登記為準, 因此甲, 乙雙方不論汽車登記之持分面積誤差多寡, 均不必為找補.
感覺根本是事先知道故意放这項條款. 一般怎麼會想到誤差这麼大.

steve7728

steve7728
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4樓

2017-11-14 16:16

你看看是否影響其他登記部分，影響超過2.5%有機會退屋,如果沒有,去查內政部預售屋定型化契約,看建商合約是否比定型化契約嚴苛，如果是,恭喜你,表示建商訂的合約有問題,你就可以找專業法律人士加以諮詢以上

Mindie

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樓主

2017-11-14 16:35

請問2.5%是指佔全屋的比例嗎?我主建物31.67坪, 車位16.59坪,加總是48.26坪, 以目前少的3坪來看是3/48.26=6.2%超过2.5%是这樣看嗎?

hob5378

hob5378
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6樓

2017-11-15 8:40

不知道一般車位的算法是如何計算?車位16.59坪,感覺好大,可以停卡車
不過車道面積占了多少?車道很寬敞的樣子,我以為12坪車位就很大了,可是有的去現場看,車道就很小
不知道實際的計算式怎樣

Mindie wrote:
請問2.5%是指佔...(恕刪)

Mindie

Mindie
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樓主

2017-11-15 10:16

是的，車道非常小，跟坪數不成比例，这部份還在跟建商確認算法。也呼籲如是購買相同社區的人能相互連絡一下看要怎麼處理會比較好。

陳大2001

陳大2001
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8樓

2017-11-15 11:18

真的,如果坪數與預售時差距過大,

的確可主張解約,

房市不佳,之前購買預售屋,交屋時發現坪數落差約3%,

我才剛退了一戶.

青草膏

青草膏
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9樓

2017-11-15 11:36

Mindie wrote:
請問各位大大, 我...(恕刪)

直接公佈建商名字，讓也出名

tsai5059999

tsai5059999
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10樓

2017-11-15 13:07

Mindie wrote:
請問各位大大, 我...(恕刪)

要主張退屋應該都是直接找律師比較快一點

不要浪費自己時間!!

因為這不能拖!!