今天去看著2個建案都好喜歡
但是價格來說是星光匯比較便宜
請問有買著2個或是看過著2個建案的人嗎？
如果自住那個比較優呢？我是看2房的
彧彧 wrote:
今天去看著2個建案都...(恕刪)
兩個建案都有去看過~
當初星光匯是七月去看的面路算2+1的房型，有西曬低樓層視野不開闊~
1.預計12月交屋，10月使照下來！
2.格局2房27坪，3房34坪
3.開價25~28萬一坪
4.車位170萬上下
5.三房格局算是二加一的格局
6.9樓三房含車總價1104萬，可協助銀行貸九成！
7.房價格局都還算方正，有客廳陽台及工作陽台，缺點西曬！
8.公設比較不一樣設在頂樓14樓，大廳在2樓，一樓店面，地下四層，總共109戶，商業用地！
10.生活機能超好！過個馬路有星巴克、全聯、燦坤，吃東西完全沒煩惱~
11.對面大豐路走路不到10鐘有不小的延平公園、婦女館，國中、小也很近!
12.缺點就是在工業區旁邊，後面是利百代觀光工廠，上下班桃鶯路很塞!
擎天匯的部分前兩年看一坪要35萬以上XDD
(雖然旁邊的褔萊敦品實價也都35萬左右，而且好像賣光光了)
最近廣告出來廣告戶788萬不含車位，換算下來一坪28萬多~
實價登錄今年的大概落在26-29左右，高低樓層有差!
低樓層的看起來賣得比較多!
在巷子的13層3房格局看實價應該剩下個位數!
兩房的有四種格局兩種面向~臨桃鶯路還有3房42坪的格局~
機能還算不錯，重點是離火車站近(走路不到8分鐘)，旁邊就是建國公園!
個人想法兩相比較
建商-一個是僑蓮，一個是和瑞
生活機能-星光匯優一點點
交通-擎天匯勝
就學方便-國中小星光匯比較近 高中以上無差異(但大眾運輸還是擎天匯優)
單價總價-星光匯勝
貸款-一個9成 一個8.5成
建材-擎天匯優一點點
格局-個人比較愛擎天匯
空氣品質-擎天匯好一點點
如果是台北、新北來的，可能擎天匯是優選~
因為星光匯剛好算是火車站跟大湳交流道中間~
開車的話鳳鳴重劃區會好一點~
簽名檔??是我嗎?
生活機能方面：
星光匯...對面有星巴克、燦坤、全聯以及周圍的桃鶯路商圈整體機能很OK!
擎天匯...旁邊就有麥當勞、85度C、周圍飲料店也有很多間、走沒幾分鐘也是桃鶯路商圈；周圍生活機能還有建國路，
結論：兩個相比我覺得算平手(或許擎天匯還小贏)；如果把前站也算進去的話，擎天匯就大勝了!
周圍環境方面：
星光匯...要走一小段路才有公園，旁邊就是工廠相對空氣可能差一些!
擎天匯...隔壁就是公園，附近以公寓居多，只是差在斜對面有一個變電所(個人是覺得這個無所謂)
結論：我覺得擎天匯勝!
交通機能方面：
星光匯...開車會離大湳交流道近些，相對離國一就遠很多了；門前桃鶯路也很小條，無論開車騎車上下班都很塞；只有注意到168公車有經過那附近，但是離火車站就比較遠了!
擎天匯...離國一國二都有段距離(比較置中)；門口桃鶯路比較大條，開車往鶯歌方向一樣塞，往前站要過橋才開始塞；有多條路線公車經過桃鶯路建國路口，離火車站走路10分鐘內，更別提之後的捷運綠線G7站就設在這!
結論：我覺得擎天匯勝!
價格方面星光匯勝!(不要問我購買單價~每個代銷能夠談到的價格不一定，可以查查實價登錄，車位價格擎天匯絕對高於星光匯就是了)
建材方面我覺得擎天匯勝!
建商方面我覺得要看個人，擎天匯是寶佳機構的~有些人會在意! 但寶佳推出的建案可能是其他間的數倍、甚至是數十倍，所以相對問題會被放大! 如果把建商口碑算進去的話! 可能是星光匯勝!!!
當初看屋的時候，只有考量老人家交通機能以及未來增值空間，所以就直接買擎天匯了~~星光匯我沒有去看過!只是常常上班會經過而已......
以上供你參考，希望對你有幫助!
只有經過,前面就是全聯
缺點就是工業區
擎天匯
最優的是面公園及南京路的13樓2棟
其他跟桃鶯路沾到邊的低樓層都會有噪音及空汙問題
內部格局個人比較偏愛西班牙廣場
廚具五金等級不如西班牙
一樣牌子的氣密窗，西班牙的款式比較優
仗著旁邊就是公園 預售的時候開價38/p
結果時價登入從3字頭往下修正
西班牙廣場
外觀內裝用料比擎天匯好
離車站較遠(騎車應該覺得沒差)
公設比較實用 羽球場/撞球桌球各一台
健身房(跑步機*6 較踏車*6)
目前沒看過一個建案健身房這麼多台 沒有排隊使用的困擾
如果你可以接受它的位置，會是不錯的選擇
百川樂沐
預售中
與車站相距1公里
旁邊山鶯路可解決民生問題(可惜附近沒全聯)
體育館很吵
後面一大片國有地未來不知道要幹嘛
公設有咖啡吧 覺得沒必要
參觀實品屋 廚房廁所配備大勝擎天匯
建議你去查一下中山都匯(國際路那邊)
2房平面圖在邊間 採光超好 廁所有開窗 是我心目中理想的格局
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=4721238&p=1
2016年2月 258戶賣出73戶---銷售率28，這一年來又是房市最差的時候，能再多賣出多少?
真正的住戶太少，公設的管理維護是個大問題!!!
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