八德透天 - Mobile01

tealee56
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樓主

2017-09-04 11:24

由於之後和女友婚後打算住在八德

本來鎖定八擴看了約三個月看了大概6成建案有(皆是看大樓)

預算約800-1000

但女友家在廣豐附近

對於那附近機能熟悉所以一直覺得八擴很不方便

(我個人是覺得還好)

在看了沒多久後女友家人在和強路附近買了一間老舊社區透天4樓(價格約500)

並打算把裡面全部拆掉重新用粗估隔間+衛浴費用300

說差不多價格但有了雙車位及更多的空間且不會有樓上的吵雜聲等等

但因為老舊社區

儘管離交流道近但看過八擴之後環境相差十萬八千遠

從整齊的大路變為狹小的巷弄

也由原本看的大樓變成透天

但女友基於覺得是父親的心意所以也沒有很反對

也實際看了裡面覺得空間真的很大而越來越喜歡

(之後是我和女友一起負擔這粗估800萬的費用並非直接給予)

想請問有沒有對這區塊有研究的人

若是粗估這個價格來說的話

是否真的值得

大略敘述一下情形還煩請各位解惑

2017-09-04 11:24 發佈

文章關鍵字八德透天

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2樓

2017-09-04 12:05

tealee56 wrote:
由於之後和女友婚後...(恕刪)

要花到三百萬幾乎打到只剩殼了也.........

我自己去年也大翻修過好處是可以依自己想法去施作~

壞處是你要有很多時間自己去看~

不然花了錢又達不到你們要的就得不償失~!

還有一個重點要跟你講!

如果你要大翻修可能要預留一點鄰損的預算(牆壁裂縫等等的....)

不然還沒搬進去就得到一個壞鄰居的稱號@@

AC2887

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3樓

2017-09-05 12:19

tealee56 wrote:
由於之後和女友婚後...(恕刪)

1. 量力而為，看看自己收入是否能承擔，別因貸款成了屋奴
2. 八擴能不碰就不碰
3. 相近的價格當然透天優於大廈

wei940327

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4樓

2017-09-05 13:15

八擴是買10年後的願景.廣豐就是八德境內生活最方便的區塊.
離桃園區近.交流道也近.這些都是八擴無法相比的.除非綠線通了
或八擴多個交流道.八擴馬上就翻身.否則廣豐真的比較好

想退休的人

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5樓

2017-09-05 14:34

tealee56 wrote:
由於之後和女友婚後...和強路附近買了一間老舊社區透天4樓(價格約500)(恕刪)

公寓4樓花300萬裝修,我認為不太划算.

1. 老公寓裝修300萬表示裝修得非常高級,也表示你要住很久才值. 但老公寓結構問題/爬樓梯辛苦.20年後你體力負擔
每天爬樓梯,很累很累.....
2. 我會建議大湳區塊有大樓價格便宜,例如陸光四村或週遭大樓,當然很多人說眷村戶數多,建築品質....但以500~600萬買陸光,
你花150萬裝修就非常棒了,又有電梯.....要是我會這樣思考.
3. 陸光管理費低,大樓以後要賣價值也比公寓好. 謝謝指教

paulgogogo

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6樓

2017-09-05 22:15

我住忠勇五街這的新大樓，毛胚屋室內裝潢46P的空間花費250,你的透天怎麼算坪數一定比我的大，我猜你花最多的是在泥作部分，
老屋整理最主要的部份就在水電重新配置，只要不漏水整理後都可以住得很舒服，且不用繳一堆管理費，用的都是實坪，將來要脫手也好脫手，我哥就把大勇國小的舊大樓賣給了台北來的買家，換得八擴旁的舊透天社區約1000萬(有管理)，如果你問我在選一次會選大樓還是透天，我的答案是透天，跟著一大堆素質水平不明的鄰居住在大樓是蠻不舒服的，例如我社區有兩種管理費，店面的收35/P，其他住戶是50/P，理由是1.2樓的住戶覺得自己用不到電梯所以不想多繳管理費，透天是比較好的選擇真的。

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7樓

2017-09-06 8:28

想退休的人 wrote:
公寓4樓花300萬...(恕刪)

版主是透天4樓不是公寓四樓，差太多了
而且除非是投資，否則國宅也是能不碰就儘量不碰

tealee56

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樓主

2017-09-07 11:06

掌聲歡迎賭神 wrote:
要花到三百萬幾乎打...(恕刪)

對阿!!

因為老舊公寓重新全部移平再蓋的話坪數會被吃掉

所以他家人說外觀留著然後裡面全打掉並水泥鋼筋重上

您說到的鄰損我家人也提過!!!!

找時間來跟他家人說一下!!感謝提醒

tealee56

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樓主

2017-09-07 12:27

wei940327 wrote:
八擴是買10年後的願...(恕刪)

AC2887 wrote:
1. 量力而為，看看...(恕刪)

所言慎是

但我自己看的感覺是那附近我覺得還不錯啦

路大條乾淨

但就是假如之後要轉賣可能比較有問題

但買那裏的話自己可能是常住

paulgogogo wrote:
我住忠勇五街這的新大...(恕刪)

感謝p大熱心分享經驗

論點跟他們家人所說的一樣樓上的沖水聲、踏步聲、管理費等問題

所以希望我們住透天

JCS956956

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10樓

2017-09-09 11:28

tealee56 wrote:
所言慎是但我自己看...(恕刪)

我老爸再三叮嚀,一定要我買有天有地的透天,
他說透天不用攤公設,不用繳管理費,管理費用就足以付水電費了,
而且現在大樓空房率太高,管理費收齊不易,
住戶戶數又多素質參差不齊,管理不易,
如果社區管理不善,影響房價甚深,
這情況會愈來愈嚴重,
他說不要把自己辛苦一輩的財產,
增貶與否掌握在別人的手裡.