請益：會稽國中或武陵高中附近中古屋購買選擇？

tom671222
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樓主

2017-07-14 1:28

小弟在會稽國中附近工作，公職人員（單身），最近打算在會稽國中或武陵高中附近購買中古屋：
預算：500左右，可向上加，打算找開價600左右房子
房型：3房（樓中樓型）或2房，含車位，裝瀇簡約風即可
房齡：10-25年

以上，煩請推薦較適合的區域或社區。
另外，該時期樓中樓房型很多，有無需要注意什麼？謝謝

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今日看房心得：一般三房要650才有選擇，夾層屋500可能有機會。

2017-07-14 1:28 發佈

文章關鍵字中古屋附近國中武陵高中

kickdrum

kickdrum
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2樓

2017-07-14 12:26

剛好有空，來認真回一下

你預算500，要含車位也就是看大樓嘛

三房給你個最小坪數35坪好了

也就是你的單價：（500-100）/35 = 11.4

然後要10-20年的房子⋯

我只能說，你要加油了！

reebok9527

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3樓

2017-07-15 4:09

武陵高中附近 ...你的預算至少要再加個300吧⋯⋯

smiletime

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4樓

2017-07-15 7:14

國泰建設至少也要每坪20萬左右，預算500，只能找無車位25坪以內的國泰，，，，還要3房，實在是想太多

joyce1201

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5樓

2017-07-15 8:42

可以往龍安街這邊看，價格會比國泰造鎮便宜許多，生活機能也很好。

我好朋友住國泰紐約那棟，當初國泰想讓空間變更大所以用輕隔間，不知道是不是因為這樣，所以隔音效果沒很好。
但國泰社區的環境是挺悠閒放鬆的，如果你會常常下樓走動的話⋯⋯

大有那裡我個人是不會考慮，因為除了殯儀館外，那裡還有煉油廠⋯

對了，你的預算如果是500左右還要含車位，應該只能買到十年以上的兩房，三房非常困難

edenchan29

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6樓

2017-07-15 13:49

joyce1201 wrote:
可以往龍安街這邊看...(恕刪)

其實輕隔間只是減少大樓負載與地震對住戶的傷害，921傷亡很多就是被隔間牆壓死的，輕並不會增加空間因為輕隔間跟磚牆厚度相當，戶跟戶之間一樣是用結構牆隔開，並不會被左鄰右舍噪音影響，但樓上噪音就要看人品了。

02933

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7樓

2017-07-20 13:43

武陵高中旁的八德區茄苳路，有個五～六樓的20年左右社區
目前591有一間兩房在賣，含車位398萬

兩個月前我有去現場看周遭環境
社區外表看起來是髒髒舊舊的

tony0223

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8樓

2017-08-11 0:36

tom671222 wrote:
小弟在會稽國中附近...(恕刪)

tom671222 wrote:
您好：冒昧打擾
在網路搜尋桃園「中泰宏園」社區，得知您也住那邊，最近看了一間，感覺還不錯，三房+平面車位，還沒有議價，之前看您發言說這社區問題不少？不知道現在還有嗎？也打算看「藍天富貴」及「冠桃園」，不知道您有無建議？或附近有無建議的社區，謝謝。（預算550-600）
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4182726.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4109161.html
祝平安

您好：我就直接回在這邊好了，以下言論您參考就好，畢竟我不是神，說的不一定是對的，而且版上相關業者都很兇，我不想被圍攻。

因為工作的關係，小弟曾經租過冠桃園、寶祥縣寶、貴族SMART、國泰維也納，後來買了中泰宏園、登瑞新都(都出租)，現在住附近透天。

*****正文開始*****

您貼出來及詢問的第一個社區是【中泰宏園】

中泰宏園基本上是個不錯的社區，但再好的社區總是有無法解決的毛病

首先管委會是個問題，因為戶數多、人多，自然意見就多，所以管委會偶有不同意見者爭執

但這在每個大社區其實也都看的到，如果您不是熱衷於公共事務者，其實好像也沒有太大的關係？

再來是年份的問題，社區舊了這沒辦法，前陣子外牆磁磚大面積脫落，也是吵吵鬧鬧的最後才修復。

社區地下室B1維護的還不錯，越往下越可怕...您可以看屋時自己感覺一下

您看的這間門牌是泰昌七街，是仲平黃昏市場旁小巷，如果是低樓層真的有點吵，高一點就還好

這間是外牆向東，早上太陽大，下午照不到太陽，如果低樓層就都照不到要考慮一下

資料上這間是10樓，總樓層20樓那應該是前中棟這間，夏天住起來不熱，冬天風超大

目前這棟自售大約開18-17萬，成交大約在15左右，前二個月有13成交的，但屋況不好

車位要看賣家怎麼計算，車位是約定專用，產權是公設持份，位置是管委會編排，可以說是固定位置

但幾年前曾有住戶大鬧說要重抽車位，這幾年沒聽說了

至於房子內部，要看前屋主有沒有維護，這落差太大我沒辦法給您意見

社區時有糾紛傳出，畢竟戶數太多，出租的也多，所以住戶素質並沒有很一致

尤其是前棟(大門上面)那幾層樓，全部是套房，幾乎都是出租的... orz

我住在那邊的時候，酒醉鬧事、夫妻失和、威脅放火的...幾乎每個月都有一次到二次

所以最後我才搬走

前幾年消防設備老舊，消防警鈴半夜會叫大家起床，這幾年有盡力維修了，但戶數真的太多...來不及修啊

這棟是中平里，顏里長是個很熱心的歐巴桑(其實不老)，社區有事情找她幫忙她都很盡力，還不錯。

有想到的先打到這邊，有問題您可以再發問！

************冠桃園**********

這個社區比中泰宏園更大

我只能說，這裡的管委會...唉...

這社區住戶更多，其中租客更是龐大

不過這社區因為地理位置和接近國泰社區的關係反而很好買賣脫手

只要價格漂亮、很多都是房仲或投資客先買下來整修再出手的

如果有能力是很推薦買下來出租的，這社區出租很搶手的，租價也漂亮

您問的這間看起來像是靠中山路這面的中間棟的邊間，面朝中庭

6樓基本上還是有點吵，畢竟人超多，我以前住8樓也是嫌吵

不過當時是租的，窗是一般鋁窗，如果買下來換個隔音窗應該就解決了

超大型社區缺點當然多，但它地理位置好，這很難取捨的

前陣子館長想要租地下室開健身房，然後被管委會打敗了，館長還直播把管委會臭罵了一頓...哈哈

如果要買這社區真的要想清楚，幽靜與熱鬧真的無法並存

但生活機能超好，走路可以到愛買、IKEA、頂好、全聯...

旁邊有國小、高中，國中稍微遠一點

各式診所、藥房、商店、餐飲、公園、大眾交通...都齊全(未來還有捷運站在附近)

這社區很妙，成交價真的會讓人很驚喜，有最低13萬成交的，上個月也有賣到21萬的...

【個人認為】這社區的價格完全取決於房仲的銷售能力！實際價值只能參考！

BUT！人生中就是有很多的但是！

如果都看了冠桃園，怎麼不去看看旁邊的國泰社區呢？(雖然它貴一點...)

這社區是中聖里，崔里長以前是記者，所以搞社區活動與營造社區算是有一套

人有點難搞，但對選民可是關懷有加，很常辦活動，周圍幾個里的里民可是很羨慕的

***************以上是小弟的心得*************************

以下是我的胡說八道、不用放在心上

買房子是大事，殺價是本事

買房殺價是天經地義，不容旁人說三道四

如果看房的時候有人告訴你說很搶手快付錢

那就表示跟您無緣啦...

時機那麼差，這二、三年，從龍安街到中平路一帶

新成屋不少，價錢開的比天還高，如果真的那麼搶手，不早就賣光光了？

您可以去看看這區域的新成屋，賣最久的二年了還在賣...

當初是誰說不快一點出手就沒了的？

我唯一看到這區域有房子(中古屋)要賣然後被秒殺的只有海德堡，哈哈哈！

國泰社區(其實是好幾個國泰的建案)，開20多，成交19-18是最近的事

如果不急，有空就來生活圈附近繞繞，找到適合的生活圈再鎖定喜歡的大樓，這樣機會更大

如果急，就交給房仲處理，我當初委託找房找了個剛入行房仲，然後每月私下補他5000油錢

他找了6個月找到我開的條件，這6個月花了3萬，但是找到條件適合的真的很難，我也沒有6個月的時間去找房子

所以我覺得很超值，這是我的方法，不見得每個人都適用

最後祝您早日覓得如意美居囉！

chiang : 下次還是選擇網購好了，沒事別再到百貨公司玩具部，那很可怕！ [orz]

tom671222

tom671222
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樓主

2017-08-11 21:28

tony0223 wrote:
您好：我就直接回在這...(恕刪)

tony0223大大，這陣子陸續有約看房子，也漸漸有想法了，從您的回覆中上網看似乎又發現新的標的，非常感謝您的寶貴意見！