看了青埔幾個建案，需求為3~4房，因家裡有老人家所以希望找老人家去醫院較為方便離捷運站近的建案，因A17站有高度限建所以不考慮，且不喜歡飛機在附近飛的感覺，看來看去只有明日苑8期較為合適，且此建案對面有正在興建之冠德購物商城，離青塘園和未來美術館也不遠，但是此建案開價頗高，一坪開價34~36萬，查實價登錄平均也在34萬左右，不知道有無版友了解此案，這樣的價格值得購買嗎?
許震雄 wrote:
看了青埔幾個建案，...(恕刪)
其實我不熟青埔，不過未來三五年後有考慮如果換工作或工作內容改變，
可以考慮搬到青埔，常出國就還蠻適合的，
所以上個月經過青埔，就順便去參觀幾個較指標的建案，
開價
大四房直接快2000萬了
但小四房接近1800萬，
三房格局個人覺得不好，就沒問價格了，小四和大四格局還可以，
公設和設施確實用料實在，也都算高檔，應該說是附近數一數二的，
也強調都快賣光了，當天去看也有住戶入住了，
可能看我們正在看大聲的說自己住的很舒服，業務馬上補刀他也有買自住沒差，
我心裡真正的看法是，說真的用料和設施都有一定水準，品質很不錯，
不過我蠻同情他的聽說他買小四房五十幾坪房型，買在高點，
而且我已經很習慣各種業務的規格化話術，
我有點冷也不表現出對品質的看法，反而一直強調七期實價才2X也，
所以最後在談價格時 開價 34 業務表示有權限再降，而且用了權限，還是有談的空間，
暗示30也是有可能但是不可能再低，因為八期的地價成本用料確實比七期貴，
但隔幾百公尺的7期 實登才2x 足足差了十萬，
雖然離 捷運和購物中心及球場近，
價格足足還是高了七期一坪十萬，
附近也出現蠻多2字頭，1字頭成交價，
五十坪就差了五百萬，價格遠遠高於附近成交價，但品質真的也不差，
不過老實說我很少用公設，客廳還買了台很大台的跑步機天天被老婆酸社區有建身房還買來佔位子，
如果不想離球場太近 可接受多走十分鐘就到捷運，直接參考附近同質商品會更好，
代銷還是很硬，我有打聽了一下，八期一開始開價太高，而且預售價很多人買在3x,
代銷表示不太可能低於30 有談的空間，我問了一個很關鍵的問題，
你們現在是代銷抽成嗎，結果不是，已經改成領薪水了，不然活不下去因爲確實買氣很差，
而也問了第二個關鍵問題，預售都交屋了嗎？
是的都交屋了，馬上翻預先印好而且實價一排排3x交屋價，
這也反應二三年前真的很好賣，
我認為可以再等等應該還有更多空間，不期待它比七期便宜，
因為它的地價和用料成本我也肯定比較高於七期，
但.........用料品質地點和建商成本地價跟我沒關係那是建商和投資人自己的問題，
而且我不急，要強調的是它被一堆 2x 1x 的物件包圍了，
如果您也不是非八期不可又等不了也可以看看其它物件。
參考看看。
離a19 捷運站最近的就是明日宛八期沒錯
不過如果改成走路十分鐘的話，你可以看看竹風青庭、太睿太極和帝菀
也都挺氣派的，品質應該也都還不錯
目前如果一坪要到三十多，全青埔九成五的建案應該都低於它的價格就是了。
八期有它的優點，我想很明顯都看的出來
但我對八期的陽台外推比較好奇，到底是合不合法
有代銷的說法是:沒有外推，我只是加了一面牆上去，這說法合理嗎?
a18的聯上世界也可以看看(年輕人走路八分鐘內，而且還有高鐵)
聯上世界一坪三十以下，應該是有機會可以買到的
目前青埔房價是往下走的，不急的話可以用租的看看
畢竟會增值的東西用買的，會眨值的東西用租的
2014年很多投資客入手青埔，聯上世界也創下二天完銷的記錄
目前也交屋一年了，但真正住進來的人，可能還不到三成吧，
這邊很多人都是租客，而不是當初買這邊的人，
所以自住客真的不多，青埔大部分的建案價格目前算是很好談的
另外實際登錄真的參考就好，聽過不少"假的"登錄就是了
提供一點看法，祝你找房順利。
真男人不說假話 wrote:
a18的聯上世界也可以看看(年輕人走路八分鐘內，而且還有高鐵)
聯上世界一坪三十以下，應該是有機會可以買到的
目前青埔房價是往下走的，不急的話可以用租的看看
畢竟會增值的東西用買的，會眨值的東西用租的
2014年很多投資客入手青埔，聯上世界也創下二天完銷的記錄
目前也交屋一年了，但真正住進來的人，可能還不到三成吧，恕刪)
上面這段有很大的錯誤，聯上世界目前＂正在賣＂的30以下應該已經沒有了
（拿車位去灌假低單價不算，有些當初較便宜或急賣得早就都成交掉了，買的都自住客，不會再出現於市場上了）
而且聯上世界這一年來最近10筆＂轉手＂交易當中，有9筆的成交價都是高於當初入手價不少
可見在所謂＂說真話＂的男人號稱的不景氣跟會貶值的氛圍當中，這個案子還能往上漲
這到底是謊話還是假話，只能一笑置之．
另外聯上世界的入住戶包含租客總共已有五成（目前已破百戶入住且資料還是去年的）而非三成
地段好壞的重要性顯然影響很大！！
有人喜歡邊陲的建案覺得便宜，但在青浦的市場當中，
一個再便宜的產品買了確會下跌完全無法保值，對應另一種雖然單價較高但保值性強還會增值
到底有甚麼樣的不同，可以好好思考．各取所需，沒有一定的好或不好～～～～
至於有人提到明日苑八的陽台外推，這並非只有明日苑八～～～
新潤跟竹風系列還有部分區域建案的房屋很多都有這樣～～～
但對於部分的買家來講，例如像我這隻真操狗對於增加空間反而很開心
（我沒買明日八也沒買新潤跟竹風的房屋，目前我也非這兩案的相關不動產人員，先自清一下），
覺得要當個守法的租屋瘋狂狗那就別再去浪費時間看～～～～
坦白說也不需要幻想用這個理由去跟代銷殺價，直接死心去看寶佳宜誠之流較快，較網友的符合預算
因為明日八目前在賣的其實已經剩沒多少戶了
可見在上述＂說真話＂網友所謂的＂往下走＂的環境當中，
地段優質的明日八這樣的三字頭單價還是有不少買方願意買單
一切取決於市場，
當一個案子這樣的價格還慢慢能去化，就該面對現實了．好好檢討是否對於盤勢預測的失誤
至於預測的失誤文章一多，一而再老調重彈了無新意只會感覺這樣的臉書社團專業性嚴重不足，
最後造成一堆買不到房的偽自住聚再一起取暖，然後幻想跟現實差距逐漸擴大．連青埔的入場券都還沒有
當然心裡的慰藉滿足是很好，但對於買房理想的房屋，完全沒有幫助！！！
抱歉說了這麼直白，
因為也有朋友按照裡面的人建議去談價格，談到最後根本買不到就算了，喜歡的樓層還被買走
已經好幾起這樣的案例了！！！現在變成我還要幫忙煩惱
有啥青埔的問題～～～漫無目的問一堆連入場券都沒有的人跟團體～～～不如直接問操狗還實在～～～
ezs7 wrote:
上面這段有很大的錯...(恕刪)
ez兄您好，不知道你是何方神聖，可以確定聯上世界目前已經沒有30/坪以下的案子
請問您是代銷、房仲或屋主呢? 不然聯上世界有那麼多的賣家，你怎麼知道沒有屋主30/坪以下願意賣?
我會這麼說是因為，上個月有屋主開價30/坪(不計車位)問我的朋友
我的朋友覺得還是太貴，所以也沒有殺價，就直接拒絕了
所以我才會說三十以下聯上世界可以談，那請問你說三十以下一定買不到的依據又是什麼呢?
你認識每一個屋主? 還是你的依據是實價登錄?(我相信實價的可性度大家心裡都有數)
另外建案的漲跌每個人看法不同，我也不便和您做爭論
既然ez兄認為必漲，591上有接近"二十個"聯上的案件要出售
ez兄可以用行動支持自己的論點，去掃個兩三間，順便用超過三十的價格入手以正視聽如何?
可以說服大眾也可賺錢，何樂而不為呢?
至於明日苑八期陽台外推，家裡空間變大，當然好
只是我考慮的問題跟ez兄你回答的完全沒交集，
我對於銷售人員的說法:沒有"外推"，只是加了一面牆
這樣的解釋法律上站的住腳嗎?(八期到底是"有"還是"沒有"外推)
沒有的話，完全沒問題
有的話，以後會不會有拆違建或罰鍰的風險，我對這方面知識不較不足，所以才提出來討論。
其它的情緒性發言和酸言酸語就不回應了，
祝順心。
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