最近小弟在桃園已經看了好久房子。
覺得益新築樂還不錯，只是他還在預售階段，想請問各位大大有人衝動買了嗎？想問問這益新建設評價如何
因小弟上網查他目前只有三個案子都還在預售階段。。
不知風評如何有大大知道的嗎？
老頭子2015 wrote:
老頭子一大清早看到了這一篇，其實老頭子還蠻好奇想問問的，因為元元6666大，您提到了，在桃園看了好久的房子，想聽聽您看了許久的房子後，應該會有一些不錯的經驗與觀點，不曉得元元6666大，覺得這個建案不錯是不錯在哪裡？是價格不錯？還是格局不錯？還是品質不錯？能否不吝分享一下？
我也有一樣的疑問
元元6666 wrote:
最近小弟在桃園已經看了好久房子。
覺得益新築樂還不錯，
元元6666 wrote:
大大你好，因他格局跟價錢還有評數都符合我要的需求
只是我查過關於他的建設評價目前還沒有，好像是寶佳子公司，
元元6666您好，您前文提到在桃園看了好久的房子，後文居然只有「好像是寶咖咖的子公司」，「好像」這個詞彙真令老頭子感到意外。
姑且不論益欣建設是不是寶咖咖的子公司，您這樣的情形，要碼不是只看了幾個建案就說看了好久，要碼不就是沒有積極的去做功課，看房子只是走馬看花。
老頭子今早花了一些時間回覆了這篇文，最後沒有發出，想說等您回覆了老頭子第一篇文章之後，再來將原本的文章貼上來大家交流一下：
老頭子猜測您應該是認為它的價格不錯吧！
首先，益欣建設是屬於寶咖咖旗下的其中一個子公司，根據老頭子去年整理大部分寶咖咖子公司的名單，請您參考：
國內建築龍頭寶佳機構旗下的子公司分享
品質好不好？
Mobile01房版上有句順口溜：寶咖咖出品，有口皆悲。雖然每個人心中標準不盡相同，不過這麼多前輩的前例，如果這樣寶貴的經驗，您還是要在預售屋階段去衝，賭看看自己人品，看看做人是不是成功嗎？
老頭子一直都認為，寶咖咖旗下的建案不是不能買，最好還是等建案落成之後，親自看了現場，看過實品，再來考慮要不要買，在預售階段，拿著一生中占很大部分的財務去拚一個網評不是很好的建設公司的預售案，不會賭太大？
格局好不好？
電梯問題
大樓電梯的建案，以2支電梯以上的建案為考量，不管是2梯2戶，2梯3戶或2梯4戶，盡量避免選1梯2戶或1梯2戶以上的建案，
ps：桃園的建案很少像新北市或基隆市那種超大型超過500戶以上的建案，同層3支以上的電梯的建案比較少見。
老頭子查了一下這個建案的格局，總共分為A、B兩棟。嗯...，果然是寶咖咖一貫的規劃，就是便宜可以住，其餘不要想太多，A棟1支電梯配4戶，B棟1支電梯配3戶。
1支電梯4戶是甚麼樣的概念？就是上班時候等不到電梯、電梯故障維修時爬樓梯的概念。
房型配置
老頭子不清楚您要選2房，3房，還是4房(3+1房)的房型，一般小家庭的3房以上需求的自住客為例，老頭子認為好的純家庭自住建案，社區如果是純3+1房、或純4房、或3~4房、或純3房，這樣的房型組成是最好的，如果是2~4房組成的就比較差一些，4房的住客不會希望住在2房同一區，這個案子，B1棟和B2棟則為3+1房和2房配在一起，老頭子若要買3+1房，就不會考慮這一個建案。
環境好不好
看房子除了價格之外，周圍環境其實也非常的重要，好的居住地點，回家能夠放鬆心情，相反的，如果回家還要忍受更種周遭環境對心情造成壓力，這樣就不是一個好的建案。
老頭子根據住展雜誌和google 街景圖查了一下這個建案的基地位置，這個建案與隔壁的宮廟只有一牆之隔，老頭子不清楚宮廟這個東西對您來說有沒有忌諱，但宮廟不是在「附近」，而是「一牆之隔」，還是說要宮廟要設在自家樓下的店面，距離才算夠近？宮廟經常會出現的不外乎就噪音問題(放鞭炮)，空氣問題(燒金紙)，或是其他民俗祭祀活動，如神明出巡、進香、陣頭活動等，您考慮進去了嗎？
結語：
老頭子認為，自住的買家在看房子，
應該要優先將
(1)建築品質
(2)房屋格局
(3)周圍環境，三個條件確認能夠接受，再來考慮價格的問題。
建築品質
預售屋的建築品質，只能用建商的信譽與過去的口碑來推測，但老頭子認為寶咖咖可能不是屬於這一類的，所以您是否要多考慮一下？老頭子認為寶咖咖的產品，只能用眼見為憑、銀貨兩訖來操作，他們家的預售屋？老頭子心臟沒這麼大顆。
房屋格局
房屋格局的問題很主觀，大概包含了採光、通風、動靜區分配、電梯配置等，這個是一般最容易看到的，想清楚各項狀況時，您能否接受？比方說，廁所無窗，一般就會比較潮濕，萬一沒有也單層排氣，這棟某戶鄰居在廁所抽菸，透過共通管道間從廁所排風機飄到自家，能接受嗎？動靜區分配不佳，自家的主臥旁邊是人家的客廳，寶咖咖產品隔音不佳時有所聞，隔壁鄰居深夜看電視，您能接受？其實要考慮的東西很多，都想清楚後再來決定。
周圍環境
周圍環境對於居住的品質影響非常的大，嫌惡設施對於居住品質與房價的影響也非常的大，您不在乎，不代表您下一手不在乎，自住者可能短時間內不會搬家，但很有可能會因為嫌惡設施而讓您提早萌生搬家的念頭，此時，這個因素又會影響您的房價，甚至難以脫手。
老頭子認為，對自住者而言，這三個因素都確認能夠接受之後，再來評估價格能否接受，這樣可能是比較健康的看屋心態。
現階段，房價漲不上去，自住者有比較充裕的時間能夠去多看多聽多評估。
老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信。錢掌握在自己的手中，請自行參酌。
broker yu wrote:
喜歡的房子自己心裏有數啦
鎖定自己要的區域跟生活圈，什麼買房要看100間，那都是鬼話不是真的買家，真的要買喜歡房5分鐘就可以決定了，最討厭那種看爽又買不起的人了，浪費國家資源
不知道broker yu大是否是回應老頭子的文章？這棟樓比較冷清，目前就4個人回文(樓主，老頭子，GL0RIA大，broker yu大)，看來應該是回應老頭子的貼文吧。
只是老頭子不懂，何謂買房要看100間的不是真的買家？為何是看爽的人會買不起？多看房多比較，嫌貨才是買貨人，究竟多看房多比較浪費了這個國家的什麼資源？
換個角度來想，老頭子猜想，broker yu大應該是一流的看屋高手，一間房子喜不喜歡，5分鐘就可以決定，看屋的功力可能要很深厚，不是老頭子這種庶民看屋等級的可以比擬，謝謝您的指教。
內文搜尋
從 APP 打開
X