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山佳、青埔、桃園、蘆竹請益

先跟各位提早說聲新年快樂!
小弟最近有買房子的想法!
不過心中想法倒是舉棋不定!
首先如果撇開屋況不說,光價格上來做比較!
原先以為青埔的房價應該是高得嚇人!
不過後來才發現原來是有高有低,低的可能是可下手的範圍!

(小弟只是用手機隨手截圖,然後手機排版,所以可能會有點亂!)
























想想0~5年的新房,價格在20萬/坪以內,雖然還是覺得貴,但真的比台北&新北便宜多了!

所以蠻值得考慮的!而我也有一對夫妻同事買在青埔,原本都開車上下班,後來改每天搭高鐵上班!(月票4445)
當然會在網路上還有一些朋友都會說那邊機能不好,太遠之類的!
不過我覺得確實會慢慢越來越好的,所以值得考慮!


補上Facebook航空城青埔人(房市綜合討論區)
James Yen大的步行到高鐵站的時間,應該走快一點20分鐘內都可到高鐵站!或者可以騎摩托車或者未來可騎Ubike




接著有天在實價登錄發現新北有個地方一樣是5年內新房,價格也還不錯!就是山佳!(難得連我媽也知道這裡好像蠻便宜的)




記得上網有看到兩個建案一樣是新房子價格差不多,但在實價登錄只找到這個!
也有上01看過大家討論這裡,確實這裡可能就是這樣了,應該發展不太起來!但兩側是鶯歌跟樹林,所以如果真的有什麼其他需求可能就往這兩邊跑!
這邊附近沒高速公路,不過火車站步行就會到!


本來想說拿上述兩個地方來討論的,因為都是差不多的價格跟屋齡,但後來想說桃園跟蘆竹也一起拿來跟大家請益!


因為有個同事在看桃園,推薦我也可以看看!所以上網找了一下桃園,代售的房子比較多,價格也有高有低,相對比較好殺(?),但是屋齡也比較高,機能應該也不錯!
有客運跟火車可以通勤!(所以可能要找離客運站牌比較近的,如:大有路跟大業路之類的)
(抱歉,我只有截一張圖)不過似乎是新屋!




最後是蘆竹(原來就是人家說的南崁,哈),已經有一個同事買在蘆竹了!他說每天早上7:25搭上車一定不會遲到...所以感覺上班很累!但如果真的買在這邊的話也會自我調適,早點出門吧!哈!
生活機能也不錯!


我目前只有去蘆竹找信義房屋看過,其實原本想買800內的,但房仲都帶我看快1000的 
有感覺這裡的房價是相對比較高的!(不拿青埔比較高的新成屋來比)
因為我老婆懷孕最近隨時都會生,所以就先暫時沒繼續看!
說我是剛性需求也可以,但也沒那麼急!
但畢竟在三重住了20幾年,公司在敦化長春路口,上班通勤騎車(30分鐘內)、搭公車(40分鐘內)、搭捷運或捷運+Ubike(40分鐘內)可到公司!
有大大剛好住這四個地方,然後上班地點離我很近的,可以提供一下意見嗎?
青埔:高鐵到台北車站轉捷運到南京復興站+步行到公司約抓70~80分鐘
山佳:火車到台北車站轉捷運到南京復興站+步行到公司
約抓60~70分鐘
桃園:客運到南京復興站+步行到公司約80~100分鐘
蘆竹:客運到南京復興站+步行到公司約80~100分鐘
雖然有車可以開,但如果每天開車,覺得精神上會比較累一點,加上油錢、台北停車費、保養費!堆疊上去,其實覺得也是一筆蠻大的開銷!雖然青埔高鐵通勤也不便宜就是了!
有一個同事住楊梅,每天開車上班!每天早上7點出門!真心覺得他很厲害!


再來討論坪數及價錢,
希望室內空間(主建物)可以24坪以上(3房2廳2衛)+1個車位
價錢當然希望越低越好⋯⋯不過因為自備款需要2成,所以800~900以內應該是首選!
另外聽說青埔只能貸款7成(?)


另外不知道還有沒有什麼地方是可以推薦一下的!
不過老婆對基隆、淡水、汐止一帶不太喜歡,沒有原因的不喜歡...所以不考慮!


畢竟對我(自住)來講,等於是賭家產買一個家!所以心中猶豫不絕!


另外老婆現在沒在工作,後日還要考慮(如果在大桃園一帶)新工作好不好通勤,小孩子要去托嬰中心...好不好送...


不好意思,問題有點多!但真心想向各位有跟我一樣狀況及需求的大大們請益!請大家給點意見,謝謝!


最後,真心覺得實價登錄是個好物!不過app真的不好用,然後又沒有非官方好用的app可用...
2016-12-30 14:18 發佈
在台北市中心上班,車到台北後又需要轉乘,不太建議買在太遠的地方

中.永和、土城最遠三峽,考慮先用租的方式

周遭環境住的習慣再買

房仲、投資客最愛就是 外地人來承接他的房子了
kuanyiho wrote:
在台北市中心上班,車...(恕刪)



中永和的話真的太貴了...
三峽北大特區那邊好像有看到實價登錄也在可考慮的範圍之內,不過三峽到台北好像更不方便?
土城也會觀察一下,謝謝你的意見!
"室內24坪+1個車位"這個需求回推大樓的話,要找35坪權狀坪數,不過這個坪數比較少見,一般是推40坪
那800-900的預算,回推房價大概是18萬左右...

看看有沒有其他人要推薦區域

青埔18萬的點可能都是重劃區外了,勢必要再加一點...

南崁18萬應該要是比較靠近台茂那區的工業宅...

其他等各位大大補充...



下南崁可以買到18萬的
不用到台茂那邊喔
linerick wrote:
不過三峽到台北好像更不方便?...(恕刪)


三峽北大~台北 交通有比較方便

1.國道3號往北:三鶯交流道+樹林交流道

2.北大特區公車路線

3.過大漢溪(約3公里)可以搭台鐵鶯歌站或山佳站
linerick wrote:
中永和的話真的太貴了...(恕刪)

北大特區新的樹林交流道到土城交流道5分鐘,房價差了幾百萬,到中永和15分鐘,價差也幾百萬,那你挑哪裡,如果自己有車當然買北大特區啊!新的重劃區,房子也新同樣價錢,坪數便大還加車位,生活機能又好,公園綠樹也多,人行道超寬,我在中和上班,當然買環境 CP 值高的北大特區啊!
woopu777 wrote:
"室內24坪+1個車...(恕刪)





因為現在都有公設,以現在的公設比來說,所以應該不止40坪
不過應該是一坪17~18萬左右沒錯!
要買到重劃區外嗎?我網路上跟實價登錄是有看到幾戶!
好像有些在A17附近(這應該就算重劃區外吧!)
g913655 wrote:
下南崁可以買到18萬...(恕刪)



可以推薦一下嗎?謝謝!
下南崁指的是靠近桃園嗎?
閔碩之家 wrote:


現在三峽北大到台...(恕刪)



謝謝大大分享的資訊,小弟用Google Map導行卻是一條直線!
我剛仔細參考您給的網站,查了一下!
北大特區到捷運站大概30分鐘以內,到景安站好像也差不多!(不同路線所以好像差沒太多)
是說三峽的價格好像也蠻高的,但似乎有一塊算樹林區的價格好像比較接近我的預算!
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