楊梅鍾華開發站前京華

老頭子2015

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樓主

2016-10-14 0:45

這篇先發預告文，沒什麼營養，目的在暖暖場。

藍底的帆布出現在埔心四維路上，建案名稱：City 1 站前京華，與帆布看板與華府DC建案隔著雙橡園基地遙望著，是準備來個楊梅站前與埔心站前大PK?

看起來應該近期會公開，先預告暖身一下，公開後老頭子再去看看物件好不好，值不值得因為自住需求撩下去。

建照電子圖像可以放大參閱

105.10.16增加圖片：
刊登於四維路口的廣告看版

楊梅鍾華開發站前京華

2016-10-14 0:45 發佈

文章關鍵字楊梅

startkeykimo

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2樓

2016-10-16 19:40

一個另我期待的建案，
靜待老頭子精闢的見解。

jh121221

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3樓

2016-10-27 0:33

這就是原來楊梅後站的H1建案~~~~~~

天啟七騎士

天啟七騎士
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4樓

2016-10-27 8:07

終於有不是寶喀喀的建案了。

前兩天有經過，似乎還沒看到接待中心。
期待板上各位深藏不露的大大解析本建案。

a98769876

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5樓

2016-10-29 0:06

從遠方眺望楊梅車站方向看來該建築後方似乎離高壓電塔有點近.要實際去現場才知道

changrex

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6樓

2016-12-11 17:45

没有新的消息嗎？還没有公開的話那也真是能撐!

southp

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7樓

2016-12-12 18:10

前陣子去看，起碼一樓的接待中心已經在動工了，或許離公開已經不遠？

鴨母哥

鴨母哥
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8樓

2017-01-22 3:15

昨天有去看，已經有實體屋可看了，接待會館很陽春，據接待人員說他們是客製化售屋，連裝潢一起賣，不要裝潢可扣除，分AB棟，每棟2部電梯，每層3戶，有3房跟4房，36坪40坪跟45坪，40坪的3房感覺不錯，45坪的4房房間都很小，另外三種房型都有一間房間是視規劃調整的，開價28/坪，年前簽約優惠較多有機會25/坪以下，車位忘了問，大概4 5月會交屋，有興趣的大大可去看看。

benshow31

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9樓

2017-02-03 13:16

開價要25~28萬/坪!!我有沒有看錯?
就算加裝潢也不用那麼貴吧!裝潢1坪10萬嗎?
原本有想去看這建案的,看來不用去了
最近看楊梅房子看了好多,都找不到滿意的
金山街那一帶地點不錯學區方便,但寶佳系列實在沒有信心(親身體會過)

老頭子2015

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樓主

2017-02-08 23:49

鴨母哥 wrote:
昨天有去看，已經有實體屋可看了，接待會館很陽春，據接待人員說他們是客製化售屋，連裝潢一起賣，不要裝潢可扣除，分AB棟，每棟2部電梯，每層3戶，有3房跟4房，36坪40坪跟45坪，40坪的3房感覺不錯，45坪的4房房間都很小，另外三種房型都有一間房間是視規劃調整的，開價28/坪，年前簽約優惠較多有機會25/坪以下，車位忘了問，大概4 5月會交屋，有興趣的大大可去看看。

這個建案，使用執照今天(2/8)下來了，不過老頭子手邊資料並不多，也還沒去看過，尚不清楚格局如何，僅就埔心楊梅建案的樓高來稍微比較一下，樓板高度這個東西，

對建商來說，如果每一層都差20~30公分，那14樓就會差到280~310公分，其實就是多一層樓，這多一層樓，影響的就是房子價格。以寶咖咖來說，房價比較便宜，除了用料比較普通之外，可能空間上也相對的比較少。

舉例來說，
我們以美居上景與寶咖咖的來樓板高度來比較，扣除一樓店面，其實可以發現，

美居上景的2~14層樓的高度大約43.5米(9層樓*3.3米+4層樓*3.45米=43.5米)，
然而寶咖咖2~15層樓的高度大約43.0米(9層樓*3.0米+5層樓*3.20米=43.0米)，

兩個建案住家的總樓高相同，美居上景只有賣2~14樓，而寶咖咖卻可以賣2~15樓，第15樓是多出來的，所以這也反映在房價上面。

樓板高度對住戶來說，與住家的空間有關，樓板太低，釘天花板或釘木地板後，空間的壓迫感明顯，樓板高一些，能夠創造比較好的視覺效果，提升住家的品質。

樓板高度	站前京華(14樓)	智富城(15樓) 新巴黎(15樓) 藏疆(15樓)	文心硯(15樓)	曜城市(15樓)	上景(14樓)	華府DC(18樓)
2(3)樓至10樓	3.2米	3.0米	3.2米	3.25米	3.3米	3.4米
11樓至頂樓	3.2米	3.2米	3.2米	3.35米	3.45米	3.4米

單純以樓板高度來看，站前京華這部分的表現其實並不出色，相較於其他高單價建案，如曜城市，上景，華府DC來說，其實相對的比較弱的，她僅和文心硯的樓高相同，2樓到頂樓全部規劃為3.2米，11樓以上的高樓層甚至與寶咖咖一樣都是3.2米。11樓以上因為有消防灑水頭的關係，與低樓層同樣都是3.2米的樓板高度，其實以高樓層的空間來說是相對吃虧的。

就這個建案的外觀(前後陽台的位置，電梯屋突的位置等)，以及之前前輩提到這個建案是採2-4房的配置，老頭子大略的推測這個建案的室內格局配置，其實他的格局配置可能沒有老頭子原先想像的這麼的理想。
加上曜城市，上景，華府DC標榜中空隔音樓板，這個建案似乎也沒有中空樓版的規劃，因為中空樓板能夠創造比較大的跨距，天花板的空間運用可能就不如前三個建案(天花板的樑可能會比較多一點)。

至少以目前的情形來看，老頭子沒有這麼看好這個建案，可能品質上就和文心硯差不多，或許就是屬於地點好，採光通風都不差，但沒有太多亮點的建案，最後就看建商的售後服務的水準到哪裡。

不過或許價格高貴會是這個建案最大的亮點，和車站以南的曜城市遙遙相望吧，若格局配置真如老頭子想像的那樣，那可能要令人失望了。

或許要再過些時日，待天暖花開時，接待中心才會開張，屆時再去看看這個建案是否屬於老頭子心中的好宅。

楊梅鍾華開發 站前京華

楊梅鍾華開發站前京華