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楊梅 訂下了誼成華府 DC

前言

1. 我有三個小孩, 訂下了 B 棟中樓層的, 特此記錄一下......
2. 我不是業務或代銷, 但真存有勸敗之意 - 快住滿讓公設動起來!
3. 大概會有三篇吧, 預計在週一 (08/15) 前發完, 請要炮要評論的希望
請稍後; 關於價格部份有殺了一些, 不過簽有 NDA 請恕不能說, 只有
我及我老婆, 代銷業務及其經理, 還有她們的老闆總共五個人知道, 沒
有第六個, 請見諒!
4. 已買的未來新鄰居, 歡迎私訊來認識先!
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我是楊梅本地人, 小時一直住的是鄉下, 對房子的概念是要透天的才叫房!
而也在結婚後才搬離門前有小河後面有山坡的祖宅, 在離不遠的郊區買了
連棟透天- 基本還是鄉下的地方, 而小孩上學及日常生活所需等, 都必需要
用到車!

找房的事, 其實在這三四年一直有趁四處逛時在留意著, 像校前路預計交
流道出口的那一片透天的, 再往上一點的微笑山丘, 或是過了高速公路另
一邊瑞溪路兩側/金溪路的案子......等, 都有看一些- 但因不是很迫切
的需要, 所以也真只是看看而已; 不過倒沒有看過非楊梅地區的!

上述那些地區看的都不滿意, 因當時只看透天的, 在地理位置上都算 "郊
區", 跟現住的地方來比, 沒有什麼大差別! 而其實心中理想的, 是希望
大眾交通方便, 這樣上了高中高職的小孩, 就不用每天的往市區接送-
首選是楊梅後火車站, 但似乎住的人都不想搬, 有個已蓋好的大樓不在
(當時) 考慮之列, 雖然金德路上正在蓋的大廈也有要看看的打算!

會走到華府 DC 其實是個意外中的意外...... 那天修冷氣, 在夾報的廣告
看到了後火車站有透天, 就撥了房仲電話約了看房, 房是新的但卻不是正
後站而是在河另一邊的新梅N街上, 因為考慮離火車站走路來說有段距離,
考量晚上及下雨天行走的安全性, 就沒有再考慮; 而後來跟房仲再聊 "理
想", 說到了埔心四維商圈附近有兩間透天, 就馬上過去看了歐. 嗯......
透天是透天, 但前後左右一排排的靠在一起, 巷道馬路又不寬, 沒有給人透
天開闊的感覺啊, 而開價都要 2xxx, 當然才是讓我軟掉的主因. 接著在四
維新村舊址這邊繞了繞, 回程開上永美路 (縱貫道) 看到華府 DC/雙橡園的
看板, 就進去看了下!



下一篇會說我對華府 DC 主觀的看法及下訂的原因......
2016-08-14 1:26 發佈
價格有殺了一些....只有幾個人知道.....業務老手段....你應該大聲的說出來,要不然,我跟你保證,等你住進去之後,會發現鄰居買的比你更便宜......已經來不急了.....說出來讓大家互相比較絕對對你有意無害的。
請問大大買的是華府DC一期還是二期??我也下訂了華府DC二期,不過也是有簽保密,價錢就不要討論了
我也是看了楊梅所有的建案(協和涵美,璞玉,益展學院,百川文心硯,鴻築新巴黎,X計畫...),最後考慮的只有美居上景和華府DC 2(雙橡園),但是後來考慮交通和我本身是火車通勤組,最後家人決定買華府DC 2,這建案本身我也很喜歡,歡迎有緣的人大家來當鄰居
哈,保密條約,等你知道隔壁買的比你便宜的那天,你就知道那四個字是為了不讓你比價用的
夢想中的窩 wrote:
請問大大買的是華府D...(恕刪)
保密條款...噗...其實這也是保護住戶一種方式
不然大家說出來相互比較後那就不是槌槌心肝就能了事的。

代銷也是要賺錢的...賣的越高被殺的越少獎金當然比較多
總不能每個人都跑來跟代銷小姐說某某某才買多少
我也要比照,那代銷小姐要怎麼養家活口....XD
說出來讓大家互相比較絕對對你或是大家有益無害的+100,就算你不方便說,年底交屋了等實價登錄上線,價格還是會一目了然,不過會買宜誠一期大坪數的應該都是收入相對高的好野人,應該不會在意是否買貴的一點點的價差。

最近把楊梅埔心附近的大樓建案都逛了一圈,分享下知道的資訊。之前也有去逛過宜誠華府DC
宜誠一期看住展預估的成交價是19/坪左右,不過對宜誠二期小坪數的比較有興趣
宜誠二期代銷是說今年10月會動工(之前板上文章是說6月動工看來有在延後),約三年後交屋,
附近寶佳或是百川的建案差不多都在14~15之間,金山街那邊的最便宜有到12~13的

感覺這區房價有比一兩年前高點有跌了一些了。在宜誠二期看代銷推是說是SRC鋼骨結構,起手開價是24左右,也蠻好奇最後成交價會是多少,自己推測有可能是20~21,如果有好心人可以分享成交價讓價格更透明會更好。

另外同一個價位美居上景也有去逛,代銷是說已經剩個位數,開價20左右,而且面向公園學校的差不多賣完了,本來戶數就不多了,感覺能砍的價應該也不多,看過格局介紹跟逛了樣品屋感覺得出建商蓋得很用心,都是站在住戶的角度出發去規劃的,用料也真的很不錯,感覺跟寶佳的比就是一分錢一分貨。

最近也有拿宜誠2期跟美居在比較,兩個各有優缺點,覺得宜誠的建案位置比美居好,但比較喜歡美居那邊格局的規畫,不過美居喜歡的格局坐向賣光了,宜誠2期的話比較喜歡向南不會被擋住的C棟,聽代銷說也賣得蠻不錯,高樓層被挑走不少了。

也恭喜樓主買了自己喜歡的房子,期待看到樓主新房蓋好搬進去後裝潢好的開箱文

changrex wrote:
前言1. 我有三個...(恕刪)


不是業務或代銷,所以是寫手嗎?

還有所謂保密協定只是為了怕你知道有人比你更殺



本人不是寫手,不過華府DC 2的成交價跟美居上景差不多,美居(14樓),華府DC 2(22樓層較高),但是隨樓層往上當然還有差距,如果有耐心的人可以等美居實價登入後去看看,再去談也行,畢竟戶數那麼多也不好賣是真的
實價登錄是普遍會造假的吧!因為沒有實價課稅,買方買房子1坪10萬建商說幫你登錄一坪20萬,買方願意所以沒有差,就簽個保密單價,確保買方不會說出去,也避開沒有實價登錄,因為保密內容是指原價20萬,但實際上只收買方一坪8萬就交屋,買方買了一坪8萬的房子,但實價登錄上卻是一坪20萬,買方當然非常高興買了就漲,建商也非常高興,有這登錄當準則,後面要賣一坪15萬的輕而易舉,一堆後進者一坪18萬買的笑得多開心,15萬買得叫建商阿公了,但實際上建商開賣前的獲利目標本來就是打算賣一坪8萬~~~結果賺更多!買方買的也開心!只有最後的老鼠傻呼呼!問題是現在竟然很多人還以為自己在這時機還有可能是先進者?渾然不覺現在的時機點,根本除了最後一隻老鼠的身分以外,連想當倒數第2隻老鼠都沒有機會,唯一一隻!不過就跟被金光黨騙一樣,自己先以為可以占人便宜!除了說自住沒差以外,就是恭喜!
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