購買桃園20年的大樓的建議

最近因為小孩比較大了，想把房子換成4房，也看了4-5個月上下，591、小綠、小黃也都有聯繫帶看，中間看了應該有30-40間房子
我的需求是室內坪數大一點，舊一點也可以，最好能到30坪以上，現在住的3房室內約24坪
價格：因為舊的房子沒有要先脫手，所以自備款300萬上下，估計就是只能考慮1200萬上下的房子
這個預算在桃園市找四房，真心不好找，10年內的大樓基本都不用想了；10-15年的一堆也都開到1300-1500
看到比較中意的也都是在1500上下了

現在剛好也看上一間豐田大郡的，屋齡接近20年，位於頂樓，室內空間、視野跟屋況看起來不錯，去的時候也剛好看到正在更換新電梯
房子我和老婆視看了這幾間中比較滿意的，需要改動的地方不算太多，我們工作都是比較忙的那種，估計不會有時間可以在去重新找統包弄裝潢

目前自己擔心的地方
1. 這個房子預估在住個10年，但是到時候估計也很不好脫手了
2. 頂樓的漏水機會，房仲也說之前管尾會已經有處理過了，也去看過屋頂的情況

大家有什麼建議嗎？